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環(huán)球百事通!高力指調(diào)整從價印花稅稅階實際對香港樓價影響不大

來源:觀點網(wǎng) 時間:2023-02-22 16:35:48


(資料圖片僅供參考)

2月21日,香港財政司司長陳茂波今日宣讀2023/2024財政預(yù)算案。當(dāng)中港府決定調(diào)整從價印花稅稅階,高力亞洲估價及咨詢服務(wù)行政董事周若瑜表示,調(diào)整價值低于一千萬港元的住宅物業(yè)的從價印花稅稅階主要會令自住買家減輕負(fù)擔(dān),對偏遠(yuǎn)及新發(fā)展區(qū)內(nèi)的中小型單位較受惠。政府用意雖好,但所省下的金額不到樓價的1%,實際對樓價影響不大。

周若瑜認(rèn)為,整體而言,現(xiàn)時已經(jīng)是合適時間「撤辣」或「減辣」。當(dāng)時政府推出樓市辣招目的在于遏止炒風(fēng),而影響樓價主要因素是息口、本地經(jīng)濟(jì)情況及市民購買力;惟現(xiàn)時樓價已較2021年高位回落約17%,現(xiàn)時息口高企,加上未來本地經(jīng)濟(jì)仍處于復(fù)蘇期,故此已無需要維持辣招。但明白政府不能一刀切取消或希望有序放寬特別印花稅,放寬額外印花稅能夠幫助用家入市,令二手住宅物業(yè)市場交投回升,重啟換樓或置業(yè)階梯,有助樓市長遠(yuǎn)健康發(fā)展。

另外,她稱,放寬買家印花稅對整體樓市亦有正面作用,同時能配合政府吸引海外人才政策,增加海外專才來港吸引性。期望政府能分析調(diào)整從價印花稅稅階后對市場的影響,從而井然有序地「撤辣」過去三年經(jīng)濟(jì)起伏不定,加上息口與樓巿高位時的落差,準(zhǔn)買家的入巿心態(tài)仍較為保守,預(yù)料2023年整體樓價波幅橫行發(fā)展,該行最新預(yù)測一般住宅價格將按年下調(diào)3%或輕微升3%。

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