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最近，多地樓市吹來一股暖風(fēng)，深圳也不例外：深圳新房和二手房成交數(shù)據(jù)連續(xù)上升，使得市場預(yù)期“陽春”將至。不過，記者近日實(shí)探發(fā)現(xiàn)，深圳近期成交數(shù)據(jù)起色多數(shù)是積壓需求釋放或者讓價(jià)促銷所促成，購房者觀望情緒仍在。

陳梅（化名）最近有些焦慮，從去年開始一直看房的她準(zhǔn)備在深圳福田或羅湖區(qū)購置自己的第一套房，但由于之前深圳樓市行情較為低迷，她總覺得可以“等一等”。今年春節(jié)過后，她開始感受到變化。“最近天天被各種成交上漲，筍盤減少的消息刷屏，房產(chǎn)中介銷售天天催我，感覺好像現(xiàn)在不買價(jià)格就要大漲似的。”陳梅說。

從交易數(shù)據(jù)上看，春節(jié)過后的深圳樓市的確有所回暖。市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月19日，深圳2月新房住宅累計(jì)網(wǎng)簽1366套，距離2月份還有10天左右的時(shí)間，深圳新房住宅成交量已經(jīng)逼近1月份的新房住宅總網(wǎng)簽量。記者發(fā)現(xiàn)，雖然2月份深圳推出的新房項(xiàng)目不多，但仍可明顯感受到房企推貨的熱情，許多項(xiàng)目加快營銷宣傳的節(jié)奏。不過，深圳新房依舊上演著半熱半冷的眾生相，部分新盤熱開始減少折扣，滯銷樓盤則是加大折扣，甚至以“一成首付”來博眼球。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得881套，環(huán)比增長12.4%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場的動(dòng)態(tài)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，近期二手房錄得量呈現(xiàn)連續(xù)增長態(tài)勢，市場熱度回溫明顯，但從周環(huán)比增長率來看，增長幅度有所收窄，應(yīng)理性看待市場變化。

（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)）

與此同時(shí)，深圳在售二手房數(shù)量也迅速回升至4萬套以上。記者在羅湖、福田的多個(gè)片區(qū)采訪近10位前來放盤的二手房業(yè)主，問及為何選擇在此時(shí)放盤，得到的回復(fù)主要包括出于自身經(jīng)濟(jì)因素選擇賣房套現(xiàn)；也有改善型業(yè)主賣房準(zhǔn)備置換，但目前二手房銷售周期拉長，所以提前準(zhǔn)備；也有部分手持多套房的投資客表示，目前租賃市場壓力也很大，空置期變長，持有成本越來越高，所以選擇出售。

（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)）

市場回暖與否，市場參與者感受最為真切。“春節(jié)過后，前來看房的購房者比年前的確有所增多，但主要是以關(guān)注學(xué)區(qū)房、大戶型的改善型客戶居多，他們的資金壓力不算太大，但剛需客戶依舊很謹(jǐn)慎。”在深圳羅湖田貝從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理表示，對(duì)于近期樓市成交量迅速回升，部分是因?yàn)槿ツ昴甑壮山皇艿娇陀^因素影響，現(xiàn)在基本上恢復(fù)正常，所以部分積壓的需求就釋放，能否持續(xù)下去還取決于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來的購買力信心。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對(duì)記者表示，農(nóng)歷新年過后，美聯(lián)深圳的帶看量及交易量都出現(xiàn)比較明顯的增長。以2月目前的整體情況跟1月對(duì)比，帶看量整體上升1.5倍，交易量整體上升3成，所以樓市回暖的情況確實(shí)出現(xiàn)。與此同時(shí)，物業(yè)的成交價(jià)格目前是穩(wěn)定的，筍盤出貨速度較快，暫時(shí)沒有出現(xiàn)大幅漲價(jià)的情形。“深圳市場目前的回暖僅僅是從非常低位回到低位水平，原因一部分與疫情結(jié)束需求釋放有關(guān)，一部分與樓市在農(nóng)歷春節(jié)過后的慣性回暖有關(guān)。由于深圳樓市目前仍然處于比較低迷的階段。只有經(jīng)濟(jì)重回正軌，再配合樓市政策的支持，才有望真正回歸正常交易水平。”

2021年2月8日，深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。轉(zhuǎn)眼間，兩年的時(shí)間過去了。如今，參考價(jià)仍在影響著深圳二手房市場，至今還沒有過任何調(diào)整。在受訪的多位業(yè)內(nèi)人士看來，深圳二手房市場由賣方市場轉(zhuǎn)入買方市場，二手房業(yè)主也逐漸接受參考價(jià)，只要參考價(jià)繼續(xù)實(shí)施，二手房市場在近期仍將保持穩(wěn)定。