繼2月7日杭州2022年第五批次集中供地開啟2023年土地市場開門紅之后，杭州土地市場再度火熱開拍。

2月21日，杭州2023年第一批次集中供地正式出讓。13宗地塊中，8宗觸頂、2宗溢價、3宗底價成交，累計收金182.23億元，成交樓面均價19492元/平方米，平均溢價率9.3%。此次地塊出讓方式依舊延續“限房價、限地價+搖號”的方式，上限溢價率12%。

在杭州本次土拍中，不僅民營企業及國央企拿地積極，本土房企和外來房企也均積極布局。多個地塊受到20-30家左右房企參與搖號，蕭山城區市北單元地塊更是獲得60家房企搖號。

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業內人士普遍認為，在土拍持續奠定穩態以及杭州優化調整供地政策的帶動下，杭州今年土拍熱度有望位于全國土拍隊伍的靠前行列。

8宗地觸頂溢價率均超11%，60家房企搖號1宗地

從區域分布來看，余杭區掛牌量價最多，共推出4宗地塊；臨平區和蕭山區各推出2宗地；上城區、濱江區、錢塘區、富陽區、臨安區各推出1宗。

8宗報價觸頂進入搖號的地塊包括：上城區四堡七堡單元地塊、蕭山城區市北單元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地塊、濱江區浦沿單元地塊、臨平新城核心區LP0101-35地塊、臨平新城核心區LP0101-36地塊、蕭山區蜀山南單元地塊、余杭區良渚新城勾運路南十二號支路東地塊、余杭區良渚新城杜文路東新甫路北地塊。

這些地塊溢價率均超過11%。其中，四堡七堡單元地塊樓面價最高，達44815元/平方米，最終被華潤拿下；良渚新城勾運路南十二號支路東地塊總價最高，達到30.31億元，最終獲得者是浙江中豪。

此外，偉星置業斬獲浦沿單元地塊，臨平新城兩宗地分別由浙江中騰置業和浙江省交投拿下，廈門巖垚盛房地產拿下良渚新城杜文路東新甫路北地塊，南通神輝置業拿下蕭山區蜀山南單元地塊。

上述地塊在搖號階段受到眾多房企追捧，據媒體報道，多個地塊有20-30家左右房企參與搖號，除了杭州本土房企外，還包括越秀、中海、華潤、保利、金地、龍湖、象嶼、綠城等品牌房企均有參與。

特別值得注意的是，蕭山城區市北單元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地塊獲得大概60家房企參與搖號，最終被南昌市政拿下。

濱江斬獲3宗地，去年全年攬38宗

除了上述8宗報價觸頂轉入搖號確定獲得者的地塊外，其余5宗地均在21日上午實現成交。

其中，杭州未來科技城241號地塊經過8輪競價，由濱江集團(002244)以總價10.91億元競得，成交樓面價24578元/平方米，溢價率6.86%；北二路南側地塊經過3輪競價，由濱江集團以總價7.05億元競得，樓面價9216元/平方米，溢價率1.44%。

銀湖14號-C地塊、臨安區城東單元A-31地塊和良渚新城良祥路東玉鳥路北地塊均以底價成交，分別由杭州富陽山水置業以6.5億元、樓面價9743元/平方米競得，杭州市臨安區國瑞置業以1.21億元、樓面價4700元/平方米競得，濱江集團和建杭置業以16.11億元、樓面價18700元/平方米競得。

在2022年第五批次集中供地中空手而歸的濱江集團，在此次土拍中“一雪前恥”，以總價34億元接連收割3宗地塊，其中有2宗溢價成交。

作為深耕杭州的本土房企，濱江集團在2022年的土地市場上大有斬獲，根據其在2月10日發布的2022年拿地簡報統計，濱江集團在2022年全年一共拿了41塊地，其中杭州38塊，權益拿地金額374億元，按照年初計劃，權益拿地金額占現金回款比例在60%以內。

房企拿地積極性高，高熱度在預判之內

“整體來看，本輪杭州土拍維持較高熱度在預判之內，整體表現較為亮眼。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪預計，在本輪土拍持續奠定穩態以及杭州優化調整供地政策的帶動下，土地交易效率將獲提升，杭州今年土拍熱度有望位于全國土拍隊伍的靠前行列。

據悉，此次集中供地總出讓面積54.36萬平方米，總規劃建筑面積93.5萬平方米，此次推地規模同比去年首批（總建面561.6萬平方米，795億元起價）大幅減少，其中建筑面積減幅83.4%，總起價減幅79%。

“進一步展現出杭州土地供應端轉向采取分散供地模式，以維持市場熱度。”關榮雪表示，除此之外，本輪房企拿地積極性較高還由于，一方面，市場逐步復蘇，房企布局及看好情緒上漲；另一方面，本輪出讓地塊集中在余杭、蕭山、臨平等近郊區域，對房企資金實力的要求相對較低。

此外，中指研究院華東分院常務副總高院生表示，本次土拍涉及區域較全面，僅拱墅和西湖缺席，且地塊質素表現優異，多數地塊容積率均偏低，供應偏改善傾斜，綜合平均容積率1.72，是在2022年以來供地容積率最低的，迎合當前市場上更青睞的中高端改善需求。

據中指研究院統計，春節假期后第一周，杭州樓市恢復緩慢，僅3個項目上市，新房成交低迷，成交面積6.5萬平方米，較節前一周下降49.3%。

但此后兩周市場恢復明顯，新房供需規模均有較大增長。2月6日-2月12日有15個項目上市，供應面積18.6萬平方米，環比增長345.4%；成交15.4萬平方米，環比增長139.4%。二手房市場成交1288套，環比增長30.4%。

2月13日-2月19日，房企推盤積極性延續，15個項目上市，上市面積24.7萬平方米，環比增長32.9%，成交規模持續增長，成交24.8萬平方米，環比增長60.8%。二手房市場成交1713套，環比增長33.0%。