每到春節(jié)，“返鄉(xiāng)置業(yè)”成為房地產(chǎn)行業(yè)繞不開的話題。

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1月18日，據(jù)贛州市人民政府官網(wǎng)消息，贛州市2023年“新春返鄉(xiāng)季·購房圓夢時”春節(jié)期間房地產(chǎn)促銷活動已經(jīng)開啟。

為統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，持續(xù)拉動贛州市房地產(chǎn)消費(fèi)，在春節(jié)期間，全市將開展以“新春返鄉(xiāng)季·購房圓夢時”為主題的新春房地產(chǎn)促銷活動，宣傳樓市政策、提振消費(fèi)信心、激發(fā)消費(fèi)潛能，營造良好的房地產(chǎn)銷售氛圍，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

全市各縣（市、區(qū)）都推出了各具特色的促銷活動方案，其中興國縣、瑞金市、大余縣、寧都縣等地籌備舉辦線下房展會。贛州市中心城區(qū)22個樓盤推出多項優(yōu)惠政策，吸引新春返鄉(xiāng)置業(yè)客戶，滿足客戶購房需求。參加活動的房地產(chǎn)項目根據(jù)樓盤情況制定了眾多促銷優(yōu)惠政策，如返鄉(xiāng)禮、來訪禮、參與禮、抽獎禮。部分樓盤優(yōu)惠力度大，包括折扣優(yōu)惠、一口價特價房、送人防車位等，促進(jìn)春節(jié)期間的市場消費(fèi)。

1月17日，江西南昌安義縣發(fā)布《安義縣關(guān)于2023年春節(jié)期間促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的若干措施》。2023年1月1日至2023年2月28日，在安義縣購買（以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)）新建商品住宅，且在2024年6月30日前繳清契稅的家庭或個人，按200元/平方米給予補(bǔ)貼。安義縣常住戶籍居民三孩家庭，且子女未滿18周歲（截至2023年2月28日），憑戶口本或出生證明，按300元/平方米給予補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼在繳清契稅后兌付，不重復(fù)享受，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，補(bǔ)貼資金由縣財政全額保障。

此前，安義縣發(fā)布購房消費(fèi)補(bǔ)貼政策，最高1萬元/套。春節(jié)期間的優(yōu)惠政策可與該項政策疊加使用。

1月12日，江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，將利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，推出一系列促進(jìn)住房消費(fèi)的措施。其中，包括市區(qū)“房八條”購房補(bǔ)貼延期2個月，鼓勵各地分板塊開展線上線下返鄉(xiāng)置業(yè)購房專場房展會。鹽城將支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)、院校、企事業(yè)等單位集中團(tuán)購商品住房解決職工住房問題。考慮到新冠疫情對購房家庭收入的影響，對團(tuán)購商品住房的職工家庭，“賣舊買新”購置改善性住房的，鼓勵開發(fā)企業(yè)在認(rèn)購協(xié)議中延長認(rèn)購期，購房人可將舊房作為擔(dān)保并給予購房優(yōu)惠，具體期限和方式由雙方協(xié)商確定。

項目層面，為了刺激購房，合肥肥東徽創(chuàng)金悅江南郡2022年年底就發(fā)出了“低首付1成購房”口號，當(dāng)時剩余的首付款需要在半年之內(nèi)補(bǔ)交，具體時間根據(jù)購房人資質(zhì)確定。但1成首付還是刺激不了銷售，春節(jié)前，徽創(chuàng)金悅江南郡祭出了“5萬元起、余款1年內(nèi)還清”大招。

“首付5萬元，其實剩余首付款是公司墊付，正常首付是1成，你們一年內(nèi)還清就行，0利息。”

“房源充足、房源充足、房源充足。”置業(yè)顧問張愛梅把重要的事情說了三遍。

根據(jù)58同城、安居客幾天前發(fā)布的《2023春節(jié)置業(yè)意向報告》顯示，2023年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)熱度明顯下滑，有69.5%的受訪者傾向選擇在工作城市購房，有13.4%打算在工作城市的周邊城市買房，合計超過8成。而想在家鄉(xiāng)（包含家鄉(xiāng)的省會/周邊城市）購房的人群占比僅17.1%。

選擇回到家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)省會/周邊城市購房的重要原因就是房價。此外，選擇在家鄉(xiāng)購房的主要原因也出于對家人的不舍：有62.0%的購房者選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)是為了方便照顧父母家人。

58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，2023年選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)的比例明顯減少，僅有11.9%的人群想在家鄉(xiāng)購房買房，這一數(shù)據(jù)預(yù)示著返鄉(xiāng)置業(yè)的熱度已經(jīng)明顯下降。三四線棚改貨幣化安置結(jié)束、置業(yè)更理性化以及投資需求弱化是三個主要因素，購房者大都選擇在工作地自住性購房，加之去年中小城市房價下行，更是導(dǎo)致返鄉(xiāng)投資性需求離場。總體來看，2023年需求側(cè)入場的積極性正不斷增強(qiáng)，置業(yè)愈加理性化，市場正處于止跌回穩(wěn)的態(tài)勢正不斷加強(qiáng)。

圖片來源：攝圖網(wǎng) 500870013?

從歷年數(shù)據(jù)更可以看出這一變化趨勢。58同城、安居客在2019年的報告顯示，2019年春節(jié)假期，有52.7%的意向購房者有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向。2020年春節(jié)，這一比例升至68.6%。此后兩年，受疫情影響，這一比例在4成左右。2023年春節(jié)假期，這一比例進(jìn)一步下滑。

編輯|王月龍 陳夢妤 易啟江

校對|段煉