中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京1月13日訊（記者 李方） 春節(jié)臨近，年味漸濃。隨著回暖的信號(hào)逐漸明朗，各地樓盤(pán)紛紛籌劃花式促銷，開(kāi)啟不打烊模式，希望春節(jié)迎來(lái)新年銷售開(kāi)門紅。而計(jì)劃購(gòu)房者意向也逐步升溫，展開(kāi)春節(jié)期間的看房、購(gòu)房的集中規(guī)劃。

今日，58同城、安居客發(fā)布《2023春節(jié)置業(yè)意向報(bào)告》，通過(guò)對(duì)生活在一線和新一線城市的80后-00后意向購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)研和分析，從購(gòu)房?jī)A向、春節(jié)置業(yè)意向、總價(jià)預(yù)算等不同維度，展示出購(gòu)房人群春節(jié)置業(yè)意向情況。報(bào)告顯示，超八成意向購(gòu)房者打算利用春節(jié)期間看房和購(gòu)房，近半計(jì)劃1-2年內(nèi)購(gòu)房，近七成意向購(gòu)房者傾向選擇在工作城市購(gòu)房，三居室成為主流關(guān)注戶型，三成首付成為人們最理想的首付比例，經(jīng)歷疫情后，物業(yè)服務(wù)開(kāi)始受到更多重視。

據(jù)了解，此次調(diào)研面向5年內(nèi)有購(gòu)房需求的80后-00后意向購(gòu)房者，生活在一線及新一線20個(gè)城市，學(xué)歷以本科為主，六成意向購(gòu)房者平均家庭月收入在1-2萬(wàn)元區(qū)間，五成意向購(gòu)房者為一家三口家庭。

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58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，購(gòu)房意向已經(jīng)有提升的跡象，調(diào)研顯示的數(shù)據(jù)是明顯好于市場(chǎng)預(yù)期的。由于2022年樓市不斷降溫，加之購(gòu)房者信心仍待修復(fù)，需求側(cè)的提升難度總體偏大，結(jié)合近期中央層面不斷釋放利好，并明確給予包括房貸利率、首付等政策支持，購(gòu)房者目前入市的腳步有一定加快。但看房熱度提升到實(shí)際成交量的提升雖然需要時(shí)間，不同城市的市場(chǎng)分化還將持續(xù)。

近半意向購(gòu)房者計(jì)劃1-2年內(nèi)購(gòu)房 58.3%為首套房需求

在置業(yè)時(shí)間方面，調(diào)研顯示，在5年內(nèi)有置業(yè)規(guī)劃的人群中，近5成的人打算在1-2年內(nèi)買房，近3成購(gòu)房需求較為迫切，在近1年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃。不同的年齡段的購(gòu)房迫切程度所有不同。調(diào)研顯示，對(duì)于80后-95后的意向購(gòu)房者來(lái)講，他們多數(shù)打算在1-2年內(nèi)購(gòu)房，而00后的年輕購(gòu)房者則多數(shù)打算在3-5年內(nèi)購(gòu)房。

計(jì)劃購(gòu)房的人群中，有58.3%的購(gòu)房者打算購(gòu)買的是首套房；90后-00后的年輕購(gòu)房者計(jì)劃購(gòu)買首套房的占比較高，80-85后的意向購(gòu)房者打算購(gòu)買二套房的占比相對(duì)更多。

對(duì)于置業(yè)城市的選擇，參與本次調(diào)研的意向購(gòu)房者中，有69.5%的人傾向選擇在工作城市購(gòu)房，有13.4%打算在工作城市的周邊城市買房。想在家鄉(xiāng)購(gòu)房（非工作城市）的人群占比11.9%，在家鄉(xiāng)的省會(huì)/周邊城市（非工作城市）購(gòu)房的占比5.2%。

究其原因，多數(shù)選擇在工作城市購(gòu)房的意向購(gòu)房者，主要是出于職業(yè)發(fā)展的考慮，占比66.7%；也有65.7%的意向購(gòu)房者是為了生活環(huán)境的便利性留在工作城市置業(yè)；半數(shù)以上購(gòu)房者也為子女教育考慮。而選擇在工作城市的周邊城市購(gòu)房的主要原因是看好周邊城市未來(lái)的發(fā)展，占比60.3%；該城市到工作地的通勤便捷性也是購(gòu)房的主要影響因素之一，占比55.1%。

《報(bào)告》顯示，選擇回到家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)省會(huì)/周邊城市購(gòu)房的重要原因就是房?jī)r(jià)。此外，選擇在家鄉(xiāng)購(gòu)房的主要原因也出于對(duì)家人的不舍，有62.0%的購(gòu)房者選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)是為了方便照顧父母家人。不過(guò)也有少部分人群選擇在家鄉(xiāng)的省會(huì)/周邊城市（非工作城市）購(gòu)房，他們的主要原因是省會(huì)/周邊城市的發(fā)展比家鄉(xiāng)更好，有相對(duì)優(yōu)良的教育、醫(yī)療資源，房?jī)r(jià)也更為合適。

超八成意向購(gòu)房者春節(jié)看房購(gòu)房 首套房意向人群置業(yè)計(jì)劃更明確

《報(bào)告》顯示，在參與調(diào)研的意向購(gòu)房者中，有44.6%的購(gòu)房者工作城市即是家鄉(xiāng)，過(guò)年期間無(wú)需流動(dòng)；有33.2%在外地工作的購(gòu)房者有回家鄉(xiāng)過(guò)年的打算；17.6%的外地工作購(gòu)房者計(jì)劃就地過(guò)年，他們留在當(dāng)?shù)氐闹饕蚴悄壳耙咔樾蝿?shì)不明朗，減少人員流動(dòng)更加安全。

春節(jié)長(zhǎng)假是合家團(tuán)圓的時(shí)刻，也是看房購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。調(diào)研顯示，有32.5%的意向購(gòu)房者有在春節(jié)期間購(gòu)房的打算，48.3%的意向購(gòu)房者計(jì)劃利用春節(jié)假期去看房，但并不一定購(gòu)買；19.2%的意向購(gòu)房者計(jì)劃春節(jié)過(guò)后再去看房。也就是說(shuō)，有超過(guò)80%的意向購(gòu)房者，有在春節(jié)假期期間去看房購(gòu)房的打算。

而首套房和二套房意向購(gòu)房者的需求迫切程度也出現(xiàn)區(qū)別。調(diào)研顯示，針對(duì)首套房，“打算買一套”的意向購(gòu)房者占比66.8%，遠(yuǎn)高于“不一定買”58.3%的占比；而針對(duì)二套房則正好相反，打算春節(jié)買二套房的購(gòu)房者占比33.2%，打算春節(jié)去看房但不一定買的占比41.7%。

三居室關(guān)注度遠(yuǎn)高其他戶型 三成首付成熱門選擇

在戶型偏好方面，《報(bào)告》顯示，61.2%的購(gòu)房者選擇購(gòu)買三居室的房源，其次是兩居室，占比為26.3%。

在房源總價(jià)方面，預(yù)算在150-200萬(wàn)的購(gòu)房者占比最高，為24.6%，其次是預(yù)算在100-150萬(wàn)購(gòu)房者，占比為24.2%。此外，預(yù)算50-100萬(wàn)、200-300萬(wàn)的購(gòu)房者，占比分別為18.9%、14.6%。

《報(bào)告》顯示，購(gòu)房總價(jià)預(yù)算受城市級(jí)別影響較大。按不同城市級(jí)別來(lái)看，一線城市的意向購(gòu)房者更向300-500萬(wàn)之間的房源集中，占比20.6%，而新一線城市的意向購(gòu)房者更傾向選擇總價(jià)在100-200萬(wàn)之間的房源，占比達(dá)到了52.2%。有35.1%的人接受首付三成，38.5%可以接受的每月房貸還款范圍在3001-5000元之間。

買新房還是買二手房、買毛坯還是買精裝修，不同的人有不同的見(jiàn)解。根據(jù)《報(bào)告》，選擇房源時(shí)，77.7%的購(gòu)房者更傾向購(gòu)買新房，14.3%的購(gòu)房者對(duì)房源新舊沒(méi)有要求，合適就行。

對(duì)于裝修需求，選擇購(gòu)買毛坯房的購(gòu)房者占比44.1%，選擇購(gòu)買裝修房的購(gòu)房者占比37.4%。傾向購(gòu)買新房的購(gòu)房者中，或是出于個(gè)性化的居住需求，選擇購(gòu)買毛坯房的占比相對(duì)更高；而傾向購(gòu)買二手房的購(gòu)房者則更想選擇裝修房。

具體到房源的選擇，購(gòu)房者們更加關(guān)注小區(qū)周邊的生活配套便利性，此外，小區(qū)的整體環(huán)境、物業(yè)管理、內(nèi)部生活配套等也是購(gòu)房者們關(guān)注的重點(diǎn)。針對(duì)房間的需求，調(diào)研顯示，購(gòu)房者們對(duì)于主臥的舒適性最為在意，客廳的舒適性也相對(duì)重要。

疫情期間，購(gòu)房者們的居家時(shí)間增加，對(duì)于家的需求也有更深一步的了解。《報(bào)告》指出，疫情后物業(yè)服務(wù)也受到更多重視，41.5%的購(gòu)房者會(huì)傾向選擇物業(yè)更好的小區(qū)，23.8%的購(gòu)房者表示傾向選擇年份更新的小區(qū)。

張波表示，值得關(guān)注的是，2023年選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)的比例明顯減少，僅有11.9%的人群想在家鄉(xiāng)購(gòu)房買房，這一數(shù)據(jù)出預(yù)示返鄉(xiāng)置業(yè)的熱度已經(jīng)明顯下降。三四線棚改貨幣化安置結(jié)束、置業(yè)更理性化以及投資需求弱化是三個(gè)主要因素，購(gòu)房者大都選擇在工作地自住性購(gòu)房，加之去年中小城市房?jī)r(jià)下行，更是導(dǎo)致返鄉(xiāng)投資性需求離場(chǎng)。總體來(lái)看，2023年需求側(cè)入場(chǎng)的積極性正不斷增強(qiáng)，置業(yè)愈加理性化，市場(chǎng)正處于止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)正不斷加強(qiáng)。