【世界新視野】無錫完成第四批集中供地，綠地拿下3宗，保利拿下最貴2宗地

來源：藍鯨財經時間：2022-10-25 15:37:23

【資料圖】

10月25日上午，無錫完成第四批集中供地，也成為22個城市中首個完成第四批次集中供地的城市。

據悉，無錫本次共計推出13宗涉宅用地，其中梁溪區4宗，錫山區2宗，惠山區3宗，濱湖區1宗，新吳區3宗，總規劃建面150.8萬平方米，總起始價163.78億元。最終13宗地塊全部底價成交，成交總價163.78億元。

其中，綠地香港旗下公司以底價合計18.75億元摘得位于梁溪區的3宗地，保利地產(600048)旗下公司以底價28.235億元、26.075億元摘得此次土拍中價格最高的2宗地。此外，濱湖城投、朗詩、無錫潤錫置業聯合體、無錫蘭亭置業投資聯合體、無錫惠創房地產、無錫欣旺實業、上海中鷹黑森林投資等也均有斬獲。

據媒體報道，無錫通過今年第一至第四批次集中供地共成交48宗地，總成交金額約588.5億元。其中，第三批集中供地11宗全部底價成交，總成交價120.04億元；第二批集中供地成交16宗，其中13宗底價成交，總成交價200.7億元；第一批集中供地成交8宗，其中7宗底價成交，總成交價103.97億元。

中指研究院土地事業部負責人張凱表示，今年以來，無錫的集中供地一直以城投等地方國資作為主力軍，在一批次、二批次、三批次中地方國資拿地金額占比分別為92%、55%、89%，央國企在四批次之前尚未在無錫拿地。

“本次土拍無錫為了吸引房企積極參拍，加大了核心區域優質地塊的供應，包括濱湖河埒口、梁溪北塘、新吳太科園等板塊均有供應。”張凱稱，盡管房地產市場尚未回暖，疊加臨近年底房企資金相對緊張，優質地塊的入市未能形成太大波瀾，但還是成功吸引了央國企對無錫的再次關注。

不久前，財政部印發《財政部關于加強“三公”經費管理嚴控一般性支出的通知》，其中提到“嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財政收入，彌補財政收入缺口。進一步規范地方事業單位債務管控，建立嚴格的舉債審批制度，禁止新增各類隱性債務，切實防范事業單位債務風險”。張凱認為，根據當前拿地企業的股權結構初步計算，本次無錫土拍地方國資拿地金額占比大幅下降至33%，可見該政策對于限制地方國資托底拿地起到了一定的約束效果。

從全國土地市場來看，盡管目前第三批集中供地尚未完全結束，無錫、北京、南京、蘇州等城市已陸續推出今年第四批集中供地計劃。9月23日，無錫市自然資源和規劃局掛牌13宗地塊，是最早啟動第四批集中供地的城市。

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