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10月25日上午，無(wú)錫完成第四批集中供地，也成為22個(gè)城市中首個(gè)完成第四批次集中供地的城市。

據(jù)悉，無(wú)錫本次共計(jì)推出13宗涉宅用地，其中梁溪區(qū)4宗，錫山區(qū)2宗，惠山區(qū)3宗，濱湖區(qū)1宗，新吳區(qū)3宗，總規(guī)劃建面150.8萬(wàn)平方米，總起始價(jià)163.78億元。最終13宗地塊全部底價(jià)成交，成交總價(jià)163.78億元。

其中，綠地香港旗下公司以底價(jià)合計(jì)18.75億元摘得位于梁溪區(qū)的3宗地，保利地產(chǎn)(600048)旗下公司以底價(jià)28.235億元、26.075億元摘得此次土拍中價(jià)格最高的2宗地。此外，濱湖城投、朗詩(shī)、無(wú)錫潤(rùn)錫置業(yè)聯(lián)合體、無(wú)錫蘭亭置業(yè)投資聯(lián)合體、無(wú)錫惠創(chuàng)房地產(chǎn)、無(wú)錫欣旺實(shí)業(yè)、上海中鷹黑森林投資等也均有斬獲。

據(jù)媒體報(bào)道，無(wú)錫通過(guò)今年第一至第四批次集中供地共成交48宗地，總成交金額約588.5億元。其中，第三批集中供地11宗全部底價(jià)成交，總成交價(jià)120.04億元；第二批集中供地成交16宗，其中13宗底價(jià)成交，總成交價(jià)200.7億元；第一批集中供地成交8宗，其中7宗底價(jià)成交，總成交價(jià)103.97億元。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，今年以來(lái)，無(wú)錫的集中供地一直以城投等地方國(guó)資作為主力軍，在一批次、二批次、三批次中地方國(guó)資拿地金額占比分別為92%、55%、89%，央國(guó)企在四批次之前尚未在無(wú)錫拿地。

“本次土拍無(wú)錫為了吸引房企積極參拍，加大了核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，包括濱湖河埒口、梁溪北塘、新吳太科園等板塊均有供應(yīng)?！睆垊P稱(chēng)，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未回暖，疊加臨近年底房企資金相對(duì)緊張，優(yōu)質(zhì)地塊的入市未能形成太大波瀾，但還是成功吸引了央國(guó)企對(duì)無(wú)錫的再次關(guān)注。

不久前，財(cái)政部印發(fā)《財(cái)政部關(guān)于加強(qiáng)“三公”經(jīng)費(fèi)管理嚴(yán)控一般性支出的通知》，其中提到“嚴(yán)禁通過(guò)舉債儲(chǔ)備土地，不得通過(guò)國(guó)企購(gòu)地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財(cái)政收入，彌補(bǔ)財(cái)政收入缺口。進(jìn)一步規(guī)范地方事業(yè)單位債務(wù)管控，建立嚴(yán)格的舉債審批制度，禁止新增各類(lèi)隱性債務(wù)，切實(shí)防范事業(yè)單位債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)”。張凱認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)前拿地企業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)初步計(jì)算，本次無(wú)錫土拍地方國(guó)資拿地金額占比大幅下降至33%，可見(jiàn)該政策對(duì)于限制地方國(guó)資托底拿地起到了一定的約束效果。

從全國(guó)土地市場(chǎng)來(lái)看，盡管目前第三批集中供地尚未完全結(jié)束，無(wú)錫、北京、南京、蘇州等城市已陸續(xù)推出今年第四批集中供地計(jì)劃。9月23日，無(wú)錫市自然資源和規(guī)劃局掛牌13宗地塊，是最早啟動(dòng)第四批集中供地的城市。