證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

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進(jìn)入四季度，各地商業(yè)購(gòu)物中心迎來(lái)開(kāi)業(yè)高峰期，深圳市場(chǎng)也同樣如此。在促消費(fèi)的背景下，購(gòu)物中心如何擺脫過(guò)去“同質(zhì)化”的標(biāo)簽，帶來(lái)新的故事？

帶著新故事新理念

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在9月23日~10月1日期間，全國(guó)新開(kāi)業(yè)商業(yè)體項(xiàng)目近50個(gè)（建筑面積大于3萬(wàn)平方米），新增商業(yè)體量超400萬(wàn)平方米。而在深圳共有5個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)業(yè)，數(shù)量和體量均居全國(guó)第一。

另?yè)?jù)深圳市商務(wù)局公布的數(shù)據(jù)顯示，目前深圳5萬(wàn)平方米以上的購(gòu)物中心超過(guò)100個(gè)，年?duì)I收超30億元的購(gòu)物中心達(dá)到8個(gè)。第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，今年第四季度深圳零售物業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)迎來(lái)4個(gè)購(gòu)物中心集中開(kāi)業(yè)，合計(jì)零售建筑面積達(dá)約37萬(wàn)平方米。

雖然互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)發(fā)展勢(shì)頭良好，但實(shí)體消費(fèi)仍是重中之重。在深圳，遍地開(kāi)花的商業(yè)購(gòu)物中心是市民消費(fèi)的主要載體之一。不過(guò)，深圳一些商業(yè)綜合體也面臨同質(zhì)化、消費(fèi)力不足的挑戰(zhàn)。對(duì)此，記者實(shí)探發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在新的購(gòu)物中心都帶著新故事、新理念而來(lái)，呈現(xiàn)出新的趨勢(shì)，建設(shè)與經(jīng)營(yíng)理念也有許多新的創(chuàng)意。

記者在深圳筍崗開(kāi)業(yè)僅一個(gè)月的一家大型購(gòu)物中心看到，每逢節(jié)假日人流量非常大，許多餐飲品牌門店都需要排隊(duì)拿號(hào)，而且購(gòu)物中心內(nèi)的門店開(kāi)店率超過(guò)90%。多位消費(fèi)者對(duì)記者表示，該購(gòu)物中心主打深圳首家市集型購(gòu)物中心，自己也很想來(lái)打卡。商場(chǎng)內(nèi)一家餐飲店的負(fù)責(zé)人胡經(jīng)理告訴記者，雖然商場(chǎng)僅僅開(kāi)業(yè)一個(gè)月，而且疫情散發(fā)的影響仍在持續(xù)，但最近的生意的確好于預(yù)期。

而在深圳后海、寶安等地新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心，記者發(fā)現(xiàn)這些購(gòu)物中心都各自擁有自己的“標(biāo)簽”，例如位于后海的一家新購(gòu)物中心就定位為“深圳首個(gè)青年文化商業(yè)”。

不過(guò)，一旦“打卡熱”過(guò)去，生意是否還能持續(xù)火爆？對(duì)此，胡經(jīng)理表示，正在考慮延長(zhǎng)商品折扣期，順應(yīng)商場(chǎng)主打“新鮮食品”和“家庭生活”的定位策劃一系列相關(guān)活動(dòng)，并與直播平臺(tái)進(jìn)行合作以更好地引流。也有消費(fèi)者表示，希望更多的消費(fèi)券能夠降低使用門檻，刺激實(shí)體消費(fèi)復(fù)蘇。

第一太平戴維斯認(rèn)為，本地消費(fèi)市場(chǎng)仍蘊(yùn)藏極大潛力，且隨著年輕人口的不斷聚集，消費(fèi)市場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)升級(jí)發(fā)展。市場(chǎng)層面，在項(xiàng)目方積極舉辦各類營(yíng)銷活動(dòng)引流的推動(dòng)下，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)有望加快恢復(fù)，新興及中高端零售品牌租賃需求預(yù)計(jì)保持活躍。

在業(yè)態(tài)組合上

更多融合創(chuàng)新

持續(xù)運(yùn)營(yíng)是一個(gè)精細(xì)活，如何持續(xù)吸引消費(fèi)者并具備更扎實(shí)有效的運(yùn)營(yíng)策略，是所有購(gòu)物中心面臨的考驗(yàn)。購(gòu)物中心在打造自己的特色方面，“首店經(jīng)濟(jì)”成為法寶之一。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳引進(jìn)特色首店達(dá)到130家，首店數(shù)量同比2021年上半年增長(zhǎng)83%。

2020年，深圳出臺(tái)了《深圳市關(guān)于進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)活力促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)的若干措施》，明確提出“加快發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)”的任務(wù)。今年7月，政策利好再次疊加。深圳發(fā)布“穩(wěn)增長(zhǎng)30條”，其中再次提到大力支持首店首發(fā)經(jīng)濟(jì)。對(duì)符合條件的首店按其實(shí)際投入的50%，給予最高100萬(wàn)元補(bǔ)助。當(dāng)下，深圳多家新購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，既有利于深圳整體消費(fèi)環(huán)境的提升，也是發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要抓手。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳居民人均可支配收入70847元、人均消費(fèi)支出46286元。“深圳的這些數(shù)據(jù)均排在全國(guó)前列，消費(fèi)支出在可支配收入中的占比更是高達(dá)65%。”中國(guó)（深圳）綜合開(kāi)發(fā)研究院企業(yè)與市場(chǎng)研究中心副主任阮麗熔表示。

阮麗熔認(rèn)為，當(dāng)前人們的消費(fèi)需求更加多元，不能期望在單一場(chǎng)景滿足不同的需求，這也提醒內(nèi)容供給商要投其所好，在業(yè)態(tài)組合上更多融合創(chuàng)新。