觀點(diǎn)網(wǎng) 繼興業(yè)太古匯、前灘太古里后，太古地產(chǎn)在上海的第三個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目似乎已有眉目。

【資料圖】

9月22日，有市場消息顯示，太古地產(chǎn)與上海陸家嘴(600663)集團(tuán)已于前一日簽署了前灘21號地塊的合作意向書。

近年來，浦東新區(qū)正計(jì)劃把“前灘”打造成上海新的世界級中央商務(wù)區(qū)，成為上海新的城市中心之一，而此次太古地產(chǎn)與陸家嘴集團(tuán)的再度聯(lián)手無疑將令該片區(qū)的商業(yè)得到進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)。

入主前灘21號地塊

據(jù)了解，前灘21號地塊位于前灘國際商務(wù)區(qū)，緊鄰6、8、11號地鐵線，與前灘太古里僅一街之隔，是前灘最后也是最大的一個(gè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目。

根據(jù)最新規(guī)劃顯示，該地塊分為南（前灘21-03地塊）、北（前灘21-02地塊）兩塊，由兩棟超高層辦公樓、四棟超高層住宅以及一個(gè)大型商業(yè)組成。

該地塊總建筑面積超過60萬平方米，包含住宅部分面積超10萬平方米，辦公部分面積超12萬平方米，地上地下商業(yè)超17萬平方米，為前灘體量最大的商業(yè)。

事實(shí)上，前灘21號地塊作為前灘為數(shù)不多的大型綜合體地塊，陸家嘴集團(tuán)很早就有意著手開發(fā)。

2015年7月31日，陸家嘴集團(tuán)與太古地產(chǎn)達(dá)成對于前灘太古里地塊（即前灘25-01地塊）的合作框架協(xié)議。

緊接著在9月9日，陸家嘴集團(tuán)便與另一家港資開發(fā)商香港置地簽署了關(guān)于前灘21號地塊合作框架協(xié)議，總投資約200億元。

不過，相比于前灘太古里的順利建成開業(yè)，前灘21號地塊的開發(fā)過程并不順利。簽約后的四年間，該項(xiàng)目一直沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

直到2019年3月，香港置地宣布，因先決條件沒有得到滿足，其與陸家嘴集團(tuán)簽署的合作框架協(xié)議已于2018年12月終止。

對于香港置地退出的原因，據(jù)相關(guān)知情人士透露稱，其因?yàn)榕c陸家嘴在土地價(jià)格及業(yè)態(tài)比例上有分歧，導(dǎo)致合作項(xiàng)目最終告吹。

之后，陸家嘴便獨(dú)自啟動(dòng)了前灘21號地塊的開發(fā)。

而如今再度聯(lián)手太古地產(chǎn)，該地塊最終將打造太古匯還是太古里（太古在內(nèi)地打造的兩個(gè)主要旗艦品牌）不禁令人好奇。

此前，前灘太古里的設(shè)計(jì)方--美國知名設(shè)計(jì)顧問公司5+ Design在接受采訪時(shí)曾透露，其實(shí)早在2014年太古與陸家嘴集團(tuán)達(dá)成初步意向時(shí)，曾有過將前灘25號地塊（現(xiàn)為太古里）與前灘21號地塊聯(lián)動(dòng)開發(fā)的想法。其中，25號地塊作為太古里，21號地塊作為太古匯。

如今看來，前灘迎來一座太古匯的可能性要更大一些。

內(nèi)地投資加速

自2000年起，過去22年間，太古地產(chǎn)共計(jì)在內(nèi)地開發(fā)落成了7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包含北京三里屯太古里、北京頤堤港、廣州太古匯、廣州匯坊、上海興業(yè)太古匯、上海前灘太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里，另外還有兩個(gè)項(xiàng)目正在開發(fā)中，包含北京頤堤港二期和西安太古里。

而在7個(gè)已落成項(xiàng)目中，廣州太古匯的銷售表現(xiàn)最好。數(shù)據(jù)顯示，2021年，太古匯銷售額超過百億，同比增長33%，實(shí)現(xiàn)累計(jì)39個(gè)季度的增長，全年的零售租用率為99%。

來源：太古地產(chǎn)2022年中期報(bào)告

截至2022年6月底，太古地產(chǎn)在內(nèi)地物業(yè)組合樓面面積合共為2100萬平方呎，（其中應(yīng)占權(quán)益為1310萬平方呎）。已落成物業(yè)約1400平方呎，700萬平方呎正在開發(fā)中。

不過，近兩年來，太古對于內(nèi)地的投資明顯加速。2021年12月18日，太古地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)組成聯(lián)合體購得北京市將臺(tái)鄉(xiāng)酒仙橋路以東的兩幅用地，用以擴(kuò)建頤堤港二期項(xiàng)目。據(jù)悉，頤堤港二期項(xiàng)目計(jì)劃分兩個(gè)階段，分別于2025年及2026年落成，預(yù)計(jì)投資230億元。

2022年3月4日，太古地產(chǎn)聯(lián)合西安城桓文投摘得小雁塔片區(qū)179.858畝商業(yè)用地，將在西安小雁塔歷史文化片區(qū)量身定制中國內(nèi)地第四座“太古里”，總投資額約為人民幣100億元，預(yù)計(jì)2023年開建，2025年底落成。

隨后，9月16日，太古地產(chǎn)與廣州荔灣區(qū)政府、珠實(shí)集團(tuán)正式簽署項(xiàng)目合作協(xié)議，計(jì)劃在聚龍灣打造一座兼具濃厚嶺南特色的世界級濱水商業(yè)地標(biāo)，該項(xiàng)目現(xiàn)已破土動(dòng)工。

據(jù)悉，太古地產(chǎn)制定了一項(xiàng)未來十年1000億港幣的投資計(jì)劃，其中超過一半的資金將投資于內(nèi)地市場。

雖然當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場較為低迷，但在2022年中期業(yè)績會(huì)上，太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦仍表示，太古地產(chǎn)將致力于完成內(nèi)地投資項(xiàng)目。

他強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)在內(nèi)地大部分零售項(xiàng)目都位處一線或新興一線城市，項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)。隨著上海和北京的防疫措施逐步解除后，相信有關(guān)地區(qū)下半年繼續(xù)復(fù)蘇，因此對內(nèi)地長期投資前景保持信心。