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全球觀察:北京試行二手房“賣一買一”并行辦理 改善型置業將更為便捷

來源:新京報 時間:2022-09-23 19:34:11

9月23日,北京市住建委和北京市規自委聯合發布《關于試行存量房交易“連環單”業務并行辦理的通知》(以下簡稱《通知》),將二手房交易“連環單”由過去的串聯辦理調整為并聯辦理,縮短辦理時間,方便購房群眾。

北京合碩機構首席分析師郭毅表示:“此舉針對‘換房’中‘連環單’交易的痛點,將串聯辦理改為并聯辦理,在全國來說具有創新意義。同時,此舉可以提高二手房交易效率和資金利用率,改善二手房交易環境。”

9月23日,北京市住建委和北京市規自委聯合發布《通知》,將二手房交易“連環單”由此前的串聯辦理調整為并聯辦理。


(資料圖)

“賣一買一”可合并辦理

按現行做法,“連環單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉移登記后,才能騰出資格購買下一處住房,交易周期較長。為打通“堵點”,自2021年起,北京市住建委在部分經紀機構中進行了試點,將“連環單”業務優化為并行辦理,有效壓減了交易時長。在總結試點經驗的基礎上,北京市住建委和北京市規自委于9月23日正式下發《通知》,在全市范圍內試行存量房交易“連環單”業務并行辦理。

《通知》在繼續嚴格執行商品住房限購政策規定的前提下,優化了購房資格核驗操作:納入“連環單”業務的購房家庭,其賣出住房網上簽約后,即可視同該套住房“暫時”轉出,進行買入房屋的購房資格審核,待完成買入住房的網簽后,可一并辦理賣出、買入房屋的貸款、繳稅、登記業務。

《通知》還明確了“連環單”業務辦理的流程、規則等內容。目前,僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環單業務納入試行范圍。

北京市住建委表示,下一步將會同有關部門,監測評估“連環單”并聯辦理的實施效果,依托不動產網上辦事服務平臺,加強交易、繳稅、登記各環節的信息流轉和業務銜接,在兼顧安全和效率的前提下,逐步完善優化相關措施。

業內:提高效率,滿足換房需求

“北京的做法有三點創新之處,一是落實共同申請制度,‘連環單’家庭與賣出方、買入方達成交易意向,需要三方共同提出連環單業務申請;二是優化了資格審查,縮短交易時間;三是明確交易中途停止的處理規則,確保此類連環交易不會出現交易風險?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進點評稱。

“二手房連環交易,往往和改善型住房需求有關,比如賣掉小房子再換大房子,此類交易其實有兩筆,過去這兩筆分開操作,造成交易周期明顯拉長,也使得交易成本較大。而現在北京搭建了此類平臺,客觀上使得此類交易的成本明顯降低,也有助于交易效率提高,疊加當前二手房的各類信貸支持政策,購房方面的便捷度將會明顯提高,有利于滿足此類家庭的換房需求?!眹儡S進點評稱。

“這也是針對北京房地產市場特點而實施的改善措施?!敝兄秆芯吭褐笖凳聵I部研究副總監徐躍進分析表示:“北京房地產市場經過多年的發展,已經逐漸步入存量時代,二手房市場的運轉效率會直接影響整體市場資源配置的效率。根據中指監測數據,2021年北京二手房成交面積超過1700萬平方米,顯著高于新房的1010萬平方米。同時,由于購房成本較高,市場中‘連環單’很多,市場運轉更加依賴二手房置換改善的鏈條。”

同時,對于政策的適用范圍,徐躍進也強調:“此政策的主要效用在于縮短交易時間,對市場供需的影響或較為有限。同時需要注意的是,目前僅將‘A家庭←B家庭←C家庭’涉及三方家庭的連環單業務納入試行范圍,涉及新房的鏈條暫不適用?!?/p>

從北京二手房市場來看,據北京市住建委網站數據顯示,8月北京市二手住宅網簽量為13920套,環比增長12.8%,同比下降12.7%。

雖然從網簽量看,8月份二手住房市場仍處恢復回升過程,但網簽數據具有滯后性。從北京鏈家成交數據看,8月二手住房市場已進入復蘇后的自然回落過程,成交量較7月份小幅下降,成交均價保持平穩;市場預期仍處低位水平,賣方漲價意愿不強,買方觀望情緒有所上升。

郭毅表示:“當前購房者對房地產市場信心不足,觀望情緒濃厚,此時北京從二手房連環交易這個方向入手,改善二手房交易的環境,從而促使改善型需求更好地釋放,對整體市場也將有正向的修復作用?!?/p>

新京報記者 徐倩 圖/資料圖片

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