天天要聞：多城簡化二手房交易流程北京試行存量房交易“連環單”業務并行辦理

來源：財聯社時間：2022-09-23 18:41:55

財聯社9月23日訊（記者李潔）隨著多城陸續簡化二手房交易流程，北京亦出臺了相應措施。

為提高存量房屋交易效率，支持購房家庭合理住房需求，9月23日，北京市住房和城鄉建設委員會及北京市規劃和自然資源委員會發布關于試行存量房交易“連環單”業務并行辦理的通知。

通知稱，“連環單”是指在同一時期內，購房家庭（以下簡稱“連環單”家庭）先出售名下住房，再次購買住房的交易業務。“連環單”業務并行辦理是指優化購房資格核驗規則（完成賣出合同網上簽約的房屋不計賣出房屋家庭房產套數），將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業務調整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。

【資料圖】

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進表示，按過去的做法，“連環單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。實行并行辦理后，優化了購房資格核驗操作，可以有效縮短“連環單”的交易周期，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產市場活力。

“北京房地產市場經過多年發展，已經步入存量時代，二手房市場的運轉效率會直接影響整體市場資源配置的效率。”徐躍進稱。

根據中指院監測數據，2021年北京二手房成交面積超過1700萬平方米，顯著高于新房的1010萬平方米。

由于購房成本較高，北京市場中“連環單”很多，市場運轉較為依賴二手房置換改善的鏈條。

“北京很多需求都是換房需求，市場交易40%以上都是連環單交易，過去連環單交易周期較長，遇到各種問題的可能性較大，此次北京的政策有利于樓市穩定。”中原地產首席分析師張大偉分析稱。

業內人士認為，此次北京存量房政策調整目的并不是刺激樓市交易，只是對交易流程進行完善，對于核心的認貸不認房政策并未放開，因此對市場供需的影響較為有限。

張大偉對記者表示，從交易成本角度看，過去很多“連環單”涉及到提前還款等問題，本次政策后交易周期有所縮短，可以節省交易成本，但政策不會導致市場成交和房價的波動，值得其他城市借鑒。

中原地產研究中心數據顯示，今年1-8月北京二手住宅累計網簽9.6萬套，與去年同期相比下跌35%。

“此次北京政策，總體上是針對換房人群的政策，換房政策是目前各地需要積極優化的內容，包括此前各地推出的帶押過戶政策，實際上都是針對換房人群。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

今年以來，已有多個城市探索二手房“帶押過戶”創新模式，包括廣州、濟南、南京、蘇州、福州、無錫等。

據悉，二手房“帶押過戶”是指居民在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發放新的住房貸款。

徐躍進認為，存量房交易“連環單”業務并行辦理與二手房“帶押過戶”兩類政策，都可以提高二手房市場交易效率，提高市場活力。

“兩者不同點在于，連環單業務并行辦理主要是縮短交易時間，對市場供需的直接影響較為有限，業務覆蓋范圍相對較小；帶押過戶主要是降低了交易成本，對于市場供需的釋放具有一定的支持作用，而且覆蓋范圍更廣。”徐躍進告訴記者。

多位專家指出，無論是“連環單”業務并行辦理，還是二手房“帶押過戶”政策，未來優化營商環境、改善二手房交易流程將成為趨勢，預計會有更多城市跟進。

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