焦點(diǎn)日報(bào)：補(bǔ)差價(jià)的方式具體是怎么樣的呢的？補(bǔ)差價(jià)的優(yōu)劣表現(xiàn)出什么？

來源：創(chuàng)業(yè)新聞網(wǎng) 時(shí)間：2023-06-28 11:19:22

補(bǔ)差價(jià)的方式具體是怎么樣的呢的?

以房地產(chǎn)行業(yè)為例

差價(jià)補(bǔ)償分為兩種方式進(jìn)行：還沒有簽訂正式合同(一般是僅簽署購房認(rèn)購書)或雖已簽署購房合同但未到房管部門備案的客戶，開發(fā)商直接以新價(jià)格與客戶簽署購房合同或變更購房合同;已經(jīng)簽訂了購房合同且購房合同已經(jīng)生效的業(yè)主，開發(fā)商則以裝修款的形式退回給業(yè)主。

前一種差價(jià)補(bǔ)償方式，開發(fā)商在稅務(wù)處理上是很清晰的，因?yàn)椴顑r(jià)補(bǔ)償發(fā)生在購房合同生效以前，所以開發(fā)商以新價(jià)格計(jì)稅，不存在納稅調(diào)整;而后一種差價(jià)補(bǔ)償方式卻會(huì)引起一些稅務(wù)問題，開發(fā)商須慎重考慮。

開發(fā)商并不是因?yàn)槠湓谫彿亢贤н^程中出現(xiàn)了違約行為而去補(bǔ)償客戶，“主動(dòng)”補(bǔ)差價(jià)是其在市場特殊時(shí)期采取的一種非常規(guī)促銷行為。開發(fā)商認(rèn)為這是可以打動(dòng)觀望者最有效的辦法，期望以此來幫助潛在客戶消除后顧之憂。

從法律上來講，開發(fā)商此種主動(dòng)讓利是對老業(yè)主的贈(zèng)與，在稅務(wù)處理上屬于開發(fā)商的捐贈(zèng)，而對于老客戶(一般是個(gè)人客戶)來說，獲得差價(jià)補(bǔ)償即是接受捐贈(zèng)或接受贈(zèng)與。

補(bǔ)差價(jià)的優(yōu)劣表現(xiàn)出什么?

對于“差價(jià)補(bǔ)償”，業(yè)內(nèi)也有著兩種完全不同的看法。

贊同方認(rèn)為，此舉能合理保護(hù)老業(yè)主的利益，也是對品牌信譽(yù)度的維護(hù)。

反對方則認(rèn)為，“差價(jià)補(bǔ)償”缺少法律依據(jù)。差價(jià)補(bǔ)償?shù)那疤崾窍M(fèi)者須提供在其他賣場該商品“低價(jià)”的發(fā)票證明，并符合一系列規(guī)定才能獲得差價(jià)補(bǔ)償。出“差價(jià)補(bǔ)償”的初衷是好的，但多數(shù)消費(fèi)者對這些條款并不知情，具體實(shí)施起來有困難，消費(fèi)者不可能為了獲取差價(jià)補(bǔ)償而再買同樣的一款產(chǎn)品。這樣不免讓消費(fèi)者事后覺得有種欺詐的行為。

有的差價(jià)補(bǔ)償要繳稅，潛在的稅收負(fù)擔(dān)會(huì)讓你到手的錢大打折扣。按照《企業(yè)所得稅法》規(guī)定：“第九條企業(yè)發(fā)生的公益捐贈(zèng)支出，在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除;第十條在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列支出不得扣除：(五)本法第九條規(guī)定以外的捐贈(zèng)支出”。開發(fā)商上述對于老業(yè)主的“捐贈(zèng)”并非屬于公益捐贈(zèng)，因此是不允許在企業(yè)所得稅前扣除的，這點(diǎn)容易理解。

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