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保利房子封頂后大概多久交房 保利交房流程是什么 世界訊息

來源:全球經濟網 時間:2023-06-28 10:49:39

保利房子封頂后大概多久交房

一般當房屋封頂完后,往往需要半年的時間才能交房,至少也要四五個月。因為當房屋封頂好后,開發(fā)商往往還需對小區(qū)的配套進行建設,例如園林設計、道路等,還涉及到消防設施的驗收工作。因此交房時間是不固定的,主要看開發(fā)商的施工進度,看看能否按時交付。具有交房時間以購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同約定為準。

交房有哪些需要注意

1、收房注意房款約定

如在購房合同中有約定,必須在房款結清之后才能交房,那么購房者就必須先將房款結清,否則開發(fā)商有權順延交付房屋。

2、注意物業(yè)費不能亂

在簽訂購房合同時,我們需要與開發(fā)生詢問清楚有關物業(yè)費的相關事項,并在合同中約定,如商品房驗收時出現(xiàn)有關物業(yè)費的問題,購房者可據(jù)此主張權利。

3、注意物業(yè)費可以按月交

根據(jù)物業(yè)管理費的相關規(guī)定,小區(qū)物業(yè)費用是可以按月或者是按季度計收的,但不能一次性預收多年的物業(yè)管理費用;有不少物業(yè)公司和開發(fā)商都會要求業(yè)主一次性交付一年或者多年的物業(yè)費用。

保利交房流程是什么

保利交房流程是開發(fā)商書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。購房者進行驗收,查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證;開發(fā)商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書,雙方簽署房屋交接書。

收房要注意什么

1、各種收房資料要齊備

業(yè)主到現(xiàn)場收房時,必須要看開發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》,二是房屋的質量保證書和使用說明書,三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時,業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應該拒絕收房。

2、和開發(fā)商共同驗收新房

一定要和開發(fā)商共同驗收新房,有問題當面注明,并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時和開發(fā)商共同進行驗收交接工作,主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符,房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設施是否按合同到位,其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒,要在交房承諾中約定解決的時間和責任,最后,向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領鑰匙。

3、簽收房文件時“留一手”

一些小區(qū)交房時,開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議,在簽合同時應約定“交房時,應先驗房然后簽收房手續(xù)。”如當初合同沒有這個約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣,萬一驗房出現(xiàn)什么情況,也可保護自己的權益。

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