買賣回遷房要注意什么?

回遷房這種房產(chǎn)類型在二手市場(chǎng)占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

1、已有房產(chǎn)證的回遷房：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

2、沒有房產(chǎn)證的回遷房，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。

如果該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

回遷房為什么價(jià)格便宜?

因?yàn)榛剡w房不具備完全產(chǎn)權(quán)，可能好幾年才能獲得房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證時(shí)，在回遷民手上的只是一份合同，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，所以價(jià)格便宜。回遷房是由開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。一般回遷房的售價(jià)都比商品房的售價(jià)要低，回遷房擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，才可以進(jìn)行上市交易買賣。

回遷房辦理過戶手續(xù)要多長(zhǎng)時(shí)間?

回遷房五年之內(nèi)不可以辦理回遷房過戶手續(xù)，只有過五年才可以過戶，若是要辦理過戶，其每個(gè)手續(xù)花費(fèi)的具體時(shí)間如下：

1、查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案，大概1個(gè)工作日。

2、簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，約3個(gè)工作日。

3、資金及貸款申請(qǐng)，買方支付首期款到按揭銀行資金賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7到8個(gè)工作日左右。

4、贖樓，買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

5、房屋過戶，買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記三樓簽訂并遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日左右。

回遷房?jī)r(jià)格低于商品房多少?

回遷房的價(jià)格是需要看地理位置。一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。