經(jīng)濟(jì)適用房可以用來抵押貸款嗎？經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款利率是多少？

來源：科技頭條時間：2023-06-27 09:46:48

經(jīng)濟(jì)適用房可以用來抵押貸款嗎?

1、辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有"房屋所有權(quán)"，而沒有"土地使用權(quán)"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的。

2、如果已經(jīng)滿5年了，是可以用來抵押申請貸款的。這種住房是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟(jì)適用房買后，可以上市交易，在交易時，購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權(quán)出讓金，外地人也可以購買已購的經(jīng)濟(jì)適用房。

經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款利率是多少?

1、現(xiàn)階段銀行經(jīng)適房抵押貸款分成已有房地產(chǎn)和按揭貸款房地產(chǎn)抵押貸款，二者貸款利率各有不同，按揭貸款房地產(chǎn)抵押貸款的利率一般高過已有房地產(chǎn)，各地區(qū)、每家銀行中間實行的具體利率也是有很大差別，但是，其具體利率一般是以基準(zhǔn)利率為基本，上調(diào)一定占比來實行，大概上調(diào)10%-50%那樣一個區(qū)段。

2、自2014年11月央行降準(zhǔn)降息后，現(xiàn)階段銀行實行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年下列(含一年)利率為5.6%;一年至五年(含五年)利率為6.0%;五年以上為6.15%。在2015年，銀行也會依照此基準(zhǔn)利率實行。

3、在2016年，銀行也會依照此基準(zhǔn)利率實行。事實上，針對本人申請辦理申請辦理住宅抵押貸款的具體利率，銀行一般會依據(jù)貸款人的綜合性資質(zhì)證書、住宅綜合性情況等來明確。

4、匯總而言，抵押經(jīng)適房的貸款利率會伴隨著中央銀行基率的調(diào)節(jié)和各種商業(yè)服務(wù)銀行的上調(diào)率，也有本人在銀行過去的個人信用記錄來明確。貸款者應(yīng)當(dāng)多種渠道關(guān)心貸款信息內(nèi)容，做一個聰慧的貸款者。

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