經濟適用房可以用來抵押貸款嗎？經濟適用房抵押貸款利率是多少？

來源：科技頭條時間：2023-06-27 09:46:48

經濟適用房可以用來抵押貸款嗎?

1、辦理房產抵押貸款的經濟適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經濟適用房擁有的是有限產權，即購房者只擁有"房屋所有權"，而沒有"土地使用權"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的。

2、如果已經滿5年了，是可以用來抵押申請貸款的。這種住房是政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。經濟適用房買后，可以上市交易，在交易時，購買已購經濟適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權出讓金，外地人也可以購買已購的經濟適用房。

經濟適用房抵押貸款利率是多少?

1、現階段銀行經適房抵押貸款分成已有房地產和按揭貸款房地產抵押貸款，二者貸款利率各有不同，按揭貸款房地產抵押貸款的利率一般高過已有房地產，各地區、每家銀行中間實行的具體利率也是有很大差別，但是，其具體利率一般是以基準利率為基本，上調一定占比來實行，大概上調10%-50%那樣一個區段。

2、自2014年11月央行降準降息后，現階段銀行實行的基準利率為：貸款一年下列(含一年)利率為5.6%;一年至五年(含五年)利率為6.0%;五年以上為6.15%。在2015年，銀行也會依照此基準利率實行。

3、在2016年，銀行也會依照此基準利率實行。事實上，針對本人申請辦理申請辦理住宅抵押貸款的具體利率，銀行一般會依據貸款人的綜合性資質證書、住宅綜合性情況等來明確。

4、匯總而言，抵押經適房的貸款利率會伴隨著中央銀行基率的調節和各種商業服務銀行的上調率，也有本人在銀行過去的個人信用記錄來明確。貸款者應當多種渠道關心貸款信息內容，做一個聰慧的貸款者。

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