有公積金貸款的房子能過戶嗎？有公積金貸款的房子如何進行轉(zhuǎn)賣？

來源：今報在線時間：2023-06-27 09:11:06

有公積金貸款的房子能過戶嗎?

公積金貸款的房子是能過戶的。

1.因為公積金貸款買的房子已經(jīng)抵押給了銀行,所以需要提前結(jié)清欠款將房產(chǎn)解押出來辦理過戶;

2.如果沒有結(jié)清欠款的資金過戶,便需要征求銀行的同意,銀行同意后,拿房產(chǎn)證到房管局辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)即可。

有公積金貸款的房子如何進行轉(zhuǎn)賣?

1、轉(zhuǎn)按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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