自住型商品房如何申請？轉商品房費用怎么算？一文解析！

來源：中國金投網時間：2023-07-10 08:16:39

自住型商品房如何申請?

自住型商品房申請分為如下兩個步驟：

1、報名。有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，同時提交《城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。

2、核驗。市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內，會給出是否通過審核的結果。開發商將對申請家庭的材料進行初審。在現場申報時，資格核驗也同時啟動。市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。在審核之后，市民如果對審核結果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請復核。核驗通過后即完成申請。

轉商品房費用怎么算?

法律分析:

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、成交價3%的契稅;

2、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

3、成交總價萬分之五的印花稅;

4、差價30%-60%的土地稅;

5、差額的5.55%營業稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

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