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諸葛找房王小嬙:對4月20日消息稱深圳二手房“指導(dǎo)價貸款”取消的點評 全球即時看

來源:中國網(wǎng)地產(chǎn) 時間:2023-04-21 21:44:21


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深圳是首個實施參考價格的城市,且覆蓋的小區(qū)較廣,2021年2月8日宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制,全市3595個住宅小區(qū)迎來官方參考成交價格。至今已滿2年之久。參考價格出臺之后,深圳的二手房成交規(guī)模及房價均下降明顯,2020年,深圳二手住宅全年成交規(guī)模在9萬套,2021年成交規(guī)模降至不足4萬套,2022年更是全年成交僅2.1萬套。

參考價政策的實行一方面在成交價高于官方參考價的情況下,購房者所貸額度有所降低,首付款將會提高,購房門檻提升;另一方面,在參考價格下,深圳購房者的觀望情緒更為濃厚,入市節(jié)奏放緩。

深圳參考價格政策打擊深圳房地產(chǎn)市場的投機(jī)性需求,經(jīng)過2年的實行,市場已經(jīng)回歸理性水平,參考價格的政策也起到了階段性的作用。當(dāng)下如果放開指導(dǎo)價格政策,銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準(zhǔn),參考價僅作參考,那么市場價格將更加反映房屋的實際價值,減緩購房者不斷看跌的心態(tài),另外一方面也意味著部分購房者的首付門檻放開,有利于提升二手房市場的活躍度。

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