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全球觀速訊丨兩家銀行網(wǎng)點(diǎn)證實(shí):深圳二手房貸款不再依據(jù)官方參考價(jià)

來(lái)源:中新經(jīng)緯 時(shí)間:2023-04-21 14:32:11


(資料圖片)

中新經(jīng)緯4月21日電 (薛宇飛)20日下午有消息稱,深圳市二手住房不再依據(jù)官方的參考價(jià)進(jìn)行貸款。若該項(xiàng)政策實(shí)施,意味著深圳大量二手住房的貸款額度將會(huì)提升。21日上午,中新經(jīng)緯從中國(guó)銀行(601988)、建設(shè)銀行(601939)位于深圳市的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處獲悉,該消息屬實(shí)。

消息稱,銀行核定房?jī)r(jià)將以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià),實(shí)際成交價(jià)孰低為準(zhǔn),參考價(jià)僅作參考。21日上午,中新經(jīng)緯以客戶的身份咨詢了工商銀行(601398)、農(nóng)業(yè)銀行(601288)、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行位于深圳市的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。其中,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行的貸款經(jīng)理均表示,他們沒(méi)有收到正式的文件通知,只是在網(wǎng)上看到該消息,執(zhí)行需要等正式文件的下發(fā)。他們表示,目前二手住房貸款仍以官方參考價(jià)為依據(jù)。

中國(guó)銀行、建設(shè)銀行則在電話中證實(shí)了上述消息。中國(guó)銀行的貸款經(jīng)理稱,他們?cè)诳陬^上已經(jīng)收到通知,純商業(yè)貸款可以開(kāi)始執(zhí)行,組合貸還需要等公積金中心的通知,“現(xiàn)在不用看參考價(jià)了,我們會(huì)在房子的網(wǎng)簽價(jià)與評(píng)估價(jià)之間選取低值,進(jìn)行貸款發(fā)放。”建設(shè)銀行的貸款經(jīng)理稱,目前已經(jīng)收到通知,具體實(shí)施可以到網(wǎng)點(diǎn)當(dāng)面咨詢。

2021年2月8日,深圳宣布將建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,第一期參考價(jià)格目錄隨之發(fā)布,3595個(gè)小區(qū)被逐一“標(biāo)價(jià)”。之后,銀行將成交參考價(jià)作為發(fā)放按揭貸款的依據(jù),由于大量房源的成交參考價(jià)明顯低于實(shí)際成交價(jià),意味著購(gòu)房人從銀行申請(qǐng)到的貸款減少,首付比例提高。

二手住房成交參考價(jià)格實(shí)施后,深圳二手房市場(chǎng)迅速冷卻,交易出現(xiàn)大幅萎縮。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù),2020年-2022年,深圳二手房錄得(含自助)成交分別為120295套、44375套、26853套。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此次銀行貸款政策的變化,從長(zhǎng)期來(lái)看,還是希望二手房回到合理的價(jià)格水平上,與相應(yīng)的杠桿水平匹配,這是穩(wěn)定二手房市場(chǎng)的長(zhǎng)效之舉。(更多報(bào)道線索,請(qǐng)聯(lián)系本文作者薛宇飛:xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)

(文中觀點(diǎn)僅供參考,不構(gòu)成投資建議,投資有風(fēng)險(xiǎn),入市需謹(jǐn)慎。)

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