4月3日下午，鄭州市傳出取消二環外限購的消息。有知情人士向證券時報·e公司記者表示，該消息屬實，“沒有明確發文通知，只是通知了中介等機構?！?/p>

（航拍鄭州/圖源：圖蟲創意）

記者向鄭州當地部分樓盤和地產企業確認消息了解到，鄭州中牟縣區早已默默放開了限購要求，而主城區內，有地產銷售人員也明確表示，“現在二環以外都不是限購區域了?！?/p>

【資料圖】

鄭州取消限購刷屏

4月3日下午，一則“鄭州取消限購”的消息開始在朋友圈流傳。

“已經通知中介機構開始執行了。目前二環以內還需要限購，其他地區可以不受之前政策限制?！庇浾邚闹槿耸刻幜私獾?，坊間瘋傳的鄭州取消限購消息并非空穴來風。前述二環以內，范圍為鄭州航海路以北，桐柏路以東，農業路以南，中州大道以西，該范圍外不再是限購區域。

據透露，不僅限購區域生變，鄭州限售政策也進行了部分調整。此前住房需以取得不動產日期算起，滿1年可以進行出售。目前計算期限調整為以網簽時間、契稅繳納時間和不動產權登記時間起，比原來至少縮短兩至三年的時間。

根據此前執行的限購政策。鄭州市的限購區域包括鄭州市市內五區（金水區、中原區、惠濟區、二七區、管城區）和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內，新鄭市、滎陽市、中牟縣。僅有鞏義市、登封市、上街區、新密市不限購。

在限購區域內，擁有鄭州市戶口的以家庭為單位限購2套；單身限購1套；在鄭州已有兩套房產的家庭，可通過親屬投靠或改善型購房，二選一購買第三套，其中各區域要求不同。

“市區二環外目前還沒有收到明確通知，不過我們項目這邊近兩年已經取消限購了?！?月3日一中牟縣區樓盤銷售人員告訴記者。

一二七區在售樓盤銷售人員也表示，“中牟早就不限購了，目前鄭州二環以外都不再限購?！?/p>

地產消費利好政策頻現

去年末以來國內多地取消或放松樓市限購政策的背景下，鄭州限購松綁已在預期之中。

自2022年3月起，鄭州市接連推出系列刺激地產消費政策，涉及首付比例、貸款利率等。其中限購區域內二套房首付比例已從早期的60%，降至40%以下，而當地首套房貸款利率更是從2021年6.37%的高點，降至4%以下。

在限購方面，鄭州市也曾有所“松口”。

2022年6月鄭州市政府發布的《鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法（暫行）》，不僅提及將推出房票安置政策，還賦予一系列支持辦法，包括選擇房票安置可獎勵8%補償權益金和3個月過渡費；憑票購買商品房不計入限購套數；享受新房所在學區子女入學資格等。

購房限制逐步放寬的同時，政策端還給予了多樣的激勵手段。

就在今年3月，鄭州市啟動了為期兩個月的青年人才購房節，持續時間為2023年3月26日至5月31日。

根據相關政策，符合青年人才補貼條件的全日制博士、碩士、本科畢業生和技工院校預備技師（技師）、專科生，在鄭州市首次購買商品住房的，分別給予10萬元、5萬元、2萬元、1萬元的購房補貼。此外，在購房節期間購買商品住房（以完成《商品房買賣合同》網簽備案手續為準），每套房還可申領家居家電消費券5000元。

樓市階段性回暖

系列政策助推下，鄭州樓市出現回暖走勢。

中指研究院數據顯示，2023年1-2月，鄭州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為179.4萬㎡，商品住宅（不含保障性住房）成交套數為14809套。其中僅2月，鄭州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積為121.32萬㎡，環比增長108.83%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為10226套，環比增長123.13%。

除新房外，2023年1-2月，鄭州二手住宅成交面積為59.2萬㎡，同比增長8.5%；二手住宅成交套數為5516套，同比增長5%。

貝殼研究院數據也顯示，2023年2月鄭州新房住宅共計成交121.67萬㎡，環比上漲116%，成交套數合計11390套，環比上漲157.58%，回歸至2021年6月份水平。2月鄭州新房成交價格為12665元/㎡，較1月環比上漲1.7%。

貝殼研究院鄭州分院相關人士分析，2月鄭州地產成交量大幅上漲的原因一方面在于前期積壓的需求年后集中進行釋放。同時1月底鄭州執行首套房利率3.8% 的信貸政策，進一步降低了居民的購房成本，刺激了部分潛在客戶入市。

其認為，2月份鄭州房地產市場達到近年來較高峰值，市場成交量或將會在3、4月份沖高后回落至常態化水平，價格也將在波動企穩甚至小幅回升。

中指研究院最新數據就表明，2023年鄭州市商品住宅成交量價整體呈現上行，但三月份較二月份有回落跡象。

其中，2023年2月27日-3月5日，鄭州市商品住宅成交面積為36.12萬㎡，環比上升3.5%，同比上升93.2%。而2023年3月20日-26日，鄭州市商品住宅成交面積降為31.74萬㎡，期間呈現震蕩下行走勢。

2023年3月13日-3月19日，鄭州市商品住宅成交均價為13009元/㎡，環比上升4.7%，同比上升17%，而到2023年3月20日至26日，市場成交均價降為12181元/㎡，環比下降6.4%，同比上升12.4%。

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