一、3月新房成交同環(huán)比實現“二連升”，一季度漲幅近10%

3月份，新房市場活躍度提升，成交規(guī)模同環(huán)比實現“二連升”。根據諸葛數據研究中心監(jiān)測數據顯示，2023年3月重點監(jiān)測的30城新房銷售面積為1567.78萬平方米，環(huán)比上升13.51%，同比上升31.1%。3月同環(huán)比繼續(xù)上升，一方面，3月份處于傳統(tǒng)樓市旺季，房企推盤與促銷力度加大，帶動新房成交上升；另一方面，隨著多城松綁政策逐漸發(fā)酵，市場信心與置業(yè)情緒逐步提升，成交繼續(xù)上升也在預判之內。從月均水平來看，2023年前3月新房平均成交面積1303.51萬平方米，較2022年同期上升9.09%，月均成交水平趕超去年。

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從一季度新房成交來看，在2、3月成交持續(xù)發(fā)力的帶動下，今年一季度整體成交規(guī)模趕超去年同期。數據顯示，2023年一季度重點監(jiān)測的30城新房銷售面積為3910.53萬平方米，較2022年一季度上升9.09%，較2022年第四季度上升10.93%。由于當前政策端持續(xù)釋放利好信號，加之“保交樓”工作穩(wěn)步落實，后續(xù)新房供應將進一步增多，預計二季度新房成交有望上至新臺階。

（注：重點30城新房銷售面積2020年3月環(huán)比為262%，2021年2月同比為391.2%；2023年3月銷售數據統(tǒng)計時間截止至3月30日，下同。）

二、疫情放開后三四線政策效應加速，一季度漲幅居首

分不同等級城市來看，3月單月，一二線城市成交上升，且一線城市升幅居首，三四線城市成交下滑，與此同時，各等級城市同比漲幅均超20%。根據諸葛數據研究中心監(jiān)測數據顯示，2023年3月一線城市銷售面積為334.32萬平方米，環(huán)比上升35.42%，同比上升42.89%，一線城市3月新房成交同環(huán)比漲幅雙雙超30%，可見在市場加速修復進程中，一線城市憑借需求穩(wěn)健等優(yōu)勢，成交表現更顯亮眼；3月二線城市銷售面積為888.38萬平方米，環(huán)比上升18.54%，同比上升20.08%，二線城市表現也不俗，與近期多個二線城市松綁限制性政策有很大關系；三四線城市銷售面積為345.08萬平方米，環(huán)比下降10.33%，同比上升55.42%。

從一季度成交來看，各等級城市成交規(guī)模均超去年同期，且三四線城市漲幅居首。數據顯示，一季度一線城市銷售面積為819.32萬平方米，同比上升3.44%，環(huán)比上一季度小幅下降2.92%；二線城市銷售面積為2156.59萬平方米，同比上升5.93%，環(huán)比上一季度上升14.85%；三四線城市銷售面積為934.62萬平方米，同比上升23.49%，環(huán)比上一季度上升16.32%。三四線城市漲幅更為顯著的原因可能在于，一方面，在疫情防控放開后今年三四城市迎來返鄉(xiāng)置業(yè)潮，帶動三四線城市市場活躍度；另一方面，三四線城市不僅利好政策持續(xù)施力，還有房交會等階段性優(yōu)惠活動助力，促進購房需求大量釋放，帶動成交漲勢顯著。

從具體城市來看，3月份，監(jiān)測的重點30城中有17城銷售面積環(huán)比上升，13城銷售面積環(huán)比下降。一線城市中，北上廣深4城銷售面積環(huán)比均上漲，且漲幅均超30%；二線城市中，溫州、南京成交表現最為亮眼，銷售面積環(huán)比漲幅均超80%，值得注意的是，3月期間，溫州、南京2城均出臺購房補貼政策，在一定程度上促進了購房需求進一步釋放，成交顯著上升；三四線城市中，銷售面積環(huán)比上漲城市數量為8個，其中麗水、淮北2城環(huán)比漲幅超100%，莆田受上月成交高基數影響，本月降幅明顯，為79.1%。

從3月單月同比變化來看，重點30城中有20城新房銷售面積較去年同期上升，其中有溫州、泰安等6城成交同比翻倍，其余10城同比呈現不同幅度的下滑態(tài)勢。從一季度累積同比變化來看，上漲城市與下跌城市各占半數份額。15個成交累計同比上漲城市中溫州、岳陽、淄博3城同比漲幅靠前，均超100%，另15城累計同比降幅均低于40%。

三、3月新房供應發(fā)力，一季度供應同比上漲4.04%

2023年3月份，新房供應力度加大，批準上市面積止降轉升，同比實現“二連升”。根據數據顯示，2023年3月重點監(jiān)測的10城批準上市面積為697.69萬㎡，環(huán)比上升82.7%；同比上升14.8%。與此同時，在2、3月新房供應端加碼推新的助力下，一季度整體供應規(guī)模小幅趕超去年同期。數據顯示，2023年一季度重點監(jiān)測的10城批準上市面積為1503.74萬㎡，較2022年一季度上升4.04%，較2022年第四季度下降28.43%。

四、3月庫存量下降，福州、合肥環(huán)比降幅超40%

根據數據顯示，2023年3月監(jiān)測10個城市的新房庫存面積為6473.5萬平方米，環(huán)比下降12.49%，同比下降9.89%。在去化動力增強的背景下，3月新房庫存量下降。從具體城市來看，6城庫存面積環(huán)比下降，4城庫存量環(huán)比上升。其中福州以63.9%的環(huán)比跌幅居首，南京以40.4%的環(huán)比漲幅居首。

從同比數據來看，6城庫存面積同比上漲，4城庫存面積同比下跌。其中，深圳庫存面積同比上漲70.6%，漲幅居首，南京和溫州庫存面積同比上漲45.9%、21.1%，位居同比漲幅第二、三。福州和合肥庫存面積同比分別下跌67.9%、64.6%，位居跌幅一、二