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諸葛找房關(guān)榮雪:關(guān)于北京昌平2宗地塊成交情況的快評

來源:中國網(wǎng)地產(chǎn) 時(shí)間:2023-03-28 21:48:59


(資料圖片僅供參考)

3月23日,首開以底價(jià)27億元毫無懸念地拿下新城東區(qū)地塊,與此同時(shí),搶奪激烈的朱辛莊0028地塊最終被“生面孔”之一的上海大華以12.995億+溢價(jià)率15%收入囊中,頗為幸運(yùn)。整體來看,2宗地共計(jì)收金39.995億元。

綜合本次北京昌平2宗地塊的競拍表現(xiàn)來看,雖然2宗地塊熱度分明,但新城東區(qū)地塊的平淡成交與朱辛莊0028地塊的熱度空前均是有跡可循。昌平新城東區(qū)地塊雖然地處昌平中心,但是卻在北六環(huán)外,大多是地緣性客戶,而且體量大、總價(jià)高,很難出現(xiàn)激烈的競爭局面,最終僅獲首開的青睞。

相對而言,朱辛莊0028地塊的優(yōu)勢更為突出,該地塊臨近地鐵、規(guī)模小、總價(jià)低、無現(xiàn)房銷售等其他條件限制,享萬達(dá)廣場等商圈以及中關(guān)村(000931)生命科學(xué)園等產(chǎn)業(yè)輻射,而且周邊購買力強(qiáng)勁,對于房企而言,利潤空間相對較大且項(xiàng)目入市銷售情況可觀,因此“搶手”是必然。

另外,本次拍地出現(xiàn)了很多“生面孔”,不僅反映出此次地塊的優(yōu)質(zhì)與稀缺性,還凸顯出會(huì)越來越多的房企對北京市場持看好情緒。

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