房地美2月抵押貸款組合總額超3.42萬億美元為2016年來首次下降

來源：觀點網時間：2023-03-28 15:40:58

(資料圖片)

3月27日，房地美表示，2月份其抵押貸款投資組合總額超過3.42萬億美元，折合成年率下降0.5%，這是自2016年4月以來的首次下降。相比之下，今年1月和2022年2月的增速分別為0.1%和7.9%。

2月份，單戶家庭再融資貸款購買和擔?？傤~為20億美元，占單戶家庭抵押貸款組合購買和發行總額的13%。單戶家庭拖欠率從1月的0.66%下降至2月的0.65%，而多戶家庭拖欠率則從1月的0.12%上升至2月的0.13%。

2月份，房地美抵押貸款相關證券和其他抵押貸款相關擔保的年化增長率為0.4%。

樓市方面，在數十年未見的激進緊縮浪潮沖擊下，美國樓市已經分化，住宅市場仍然具有一定韌性，而商業地產市場則遭受重創。

美國商務部公布的數據顯示，2月新屋銷售總數年化上升1.1%至64萬套。而全美房地產經紀人協會（NAR）在3月21日發布的數據顯示，美國2月成屋銷售總數年化更是環比飆升14.5%，創下2020年年中以來最大升幅。

而對比來看，美國商業地產早已疲態盡顯，銀行業危機更是進一步加劇了商業地產的壓力。MSCI Real Assets數據顯示，鑒于較高的利率和不確定的前景，2月份美國商業地產交易量同比下降51%至269億美元，規模慘遭“腰斬”。截至今年2月的12個月里，交易價格下跌6.9%，其中公寓價格下跌8.7%。

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