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房地美2月抵押貸款組合總額超3.42萬億美元 為2016年來首次下降

來源:觀點網 時間:2023-03-28 15:40:58


(資料圖片)

3月27日,房地美表示,2月份其抵押貸款投資組合總額超過3.42萬億美元,折合成年率下降0.5%,這是自2016年4月以來的首次下降。相比之下,今年1月和2022年2月的增速分別為0.1%和7.9%。

2月份,單戶家庭再融資貸款購買和擔保總額為20億美元,占單戶家庭抵押貸款組合購買和發行總額的13%。單戶家庭拖欠率從1月的0.66%下降至2月的0.65%,而多戶家庭拖欠率則從1月的0.12%上升至2月的0.13%。

2月份,房地美抵押貸款相關證券和其他抵押貸款相關擔保的年化增長率為0.4%。

樓市方面,在數十年未見的激進緊縮浪潮沖擊下,美國樓市已經分化,住宅市場仍然具有一定韌性,而商業地產市場則遭受重創。

美國商務部公布的數據顯示,2月新屋銷售總數年化上升1.1%至64萬套。而全美房地產經紀人協會(NAR)在3月21日發布的數據顯示,美國2月成屋銷售總數年化更是環比飆升14.5%,創下2020年年中以來最大升幅。

而對比來看,美國商業地產早已疲態盡顯,銀行業危機更是進一步加劇了商業地產的壓力。MSCI Real Assets數據顯示,鑒于較高的利率和不確定的前景,2月份美國商業地產交易量同比下降51%至269億美元,規模慘遭“腰斬”。截至今年2月的12個月里,交易價格下跌6.9%,其中公寓價格下跌8.7%。

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