剛剛上市不久的萬物云，在27日晚間披露了上市后的首個年報。

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根據年報顯示，報告期內實現(xiàn)收入301.1億元，同比增長了27%，EBITDA28.4億元，同比增長了7.6%。毛利為42.30億元，同比增長5.2%。與此同時，

但與此同時，2022年的毛利率較去年同期的17%下滑了2.9個百分點，降至為14.1%，歸屬股東凈利潤15.1億元，同比下降9.42%。

朱保全稱，受2022年開發(fā)商持續(xù)債務爆雷、新房銷售大幅下跌等因素影響，體現(xiàn)到財務報表上則是新開盤萎縮帶來的前介業(yè)務與案場業(yè)務大幅下滑（下半年尤甚）、新交付的開發(fā)商未售空置房帶來的物業(yè)費欠費增加以及其他關聯(lián)應收賬款增加。

截至2022年末，萬物云擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為133.45億元，主要為年內進行全球發(fā)售收到募集資金及經營性活動產生的現(xiàn)金凈流入，截至2021年12月31日止現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為64.30億元。

2022年，萬物云全年經營性活動所得現(xiàn)金流量凈額為27.56億元，盈余保障倍數(shù)為1.7倍。

營收保持高位增長

收入具體細分來看，社區(qū)空間居住消費服務收入為165.83億元，同比增長26.0%；商企和城市空間綜合服務收入為111.44億元，同比增長28.2%；AIoT及BPaaS解決方案服務收入為23.78億元，同比增長28.5%。

社區(qū)空間居住消費服務業(yè)務板塊中，住宅物業(yè)服務收入為148.1億元，2022年的增長率為30.3%，毛利14.58億元，同比增長了15.3%，收入占比為49.2%。其他社區(qū)增值服務業(yè)務收入較去年同期下滑了22.4%，收入僅為4.21億元，業(yè)務收入占比為1.4%。

值得注意的是，兩項業(yè)務的毛利率分別從去年的11.1%、80.8%，下滑至今年的9.9%、63.6%。

萬物云表示，住宅物業(yè)服務業(yè)務因穩(wěn)定、可靠、高品質的服務獲得客戶認可，支持本集團達成長期領先的收繳率，預收物業(yè)費余額39.76億元，實現(xiàn)預收應收比（預收帳款與應收帳款比值）4.1倍。

對于其他社區(qū)增值服務業(yè)務收入下滑，萬物云表示，影響業(yè)績表現(xiàn)的主要原因是與房屋銷

售相關的車位銷售服務下滑明顯。該業(yè)務并非本公司主要發(fā)力的業(yè)務，未來該業(yè)務貢獻收入占總收入的比值預計將越來越小，對集團的影響也隨之降低。

2022年，物業(yè)及設施管理服務中來自第三方的收入為人民幣64.0億元，占比高達84.8%，并新增了16個世界及中國500強客戶、8個獨角獸客戶，其中包含新能源、半導體、航空航天等多個領域的頭部企業(yè)客戶。

朱保全稱，可以欣喜地看到，2022財年萬物云不論住宅物業(yè)還是商寫物業(yè)，這兩項基礎服務均保持營業(yè)收入高位增長、可比口徑下營業(yè)毛利水平穩(wěn)中微升、經營性凈現(xiàn)金流表現(xiàn)優(yōu)異。

蝶城業(yè)務

萬物云在年報中披露稱，從2020年起，公司不斷探索與踐行蝶城戰(zhàn)略，總結了蝶城落地的DFMS模型。

對于蝶城的解釋，萬物云稱，蝶城是一種戰(zhàn)略性選擇的街道，其中集團擁有多個在管物業(yè)；及集團的員工可在20至30分鐘內往返于在管物業(yè)之間。

萬物云表示，在2022年年初，公司已經具有459個濃度較高的蝶城。通過深耕運營、聚焦服務提升，本公司在萬科物業(yè)品牌影響力的基礎上，進一步在陽光物業(yè)、智慧社區(qū)和促進資產保值增值方面強化客戶認知，助力市場拓展。

截至2022年末，蝶城總數(shù)增長到584個，為后續(xù)戰(zhàn)略落地提供基礎。

2022年，萬物云還完成了對38個蝶城的住宅服務流程改造。通過對蝶城內項目的設備、設施等進行智能化改造或升級，實現(xiàn)智能物聯(lián)。在此基礎上，對供應鏈進行整合，打造蝶城內以工單為驅動的流程變革。

在本年中，有14個蝶城、合計118個項目于8月31日完成改造，有24個蝶城合計211個項目于9月30日完成改造。完成對38個蝶城的改造后，2022年內即為基礎住宅物業(yè)帶來超過人民幣3000萬元的提效，若將此結果作用到一整年，預計可提升基礎住宅物業(yè)超過4%的毛利率。

“與傳統(tǒng)產業(yè)結合、智能物聯(lián)、智能調度、云平臺、供應鏈效率提高。而這些，正是我們已實現(xiàn)抑或正為之努力的目標?；ヂ?lián)網公司是線上找到了線下，傳統(tǒng)行業(yè)是線下找到了線上。”朱保全稱。