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速訊:北京2023年首場土拍收官:央國企仍是主角,越秀“再北上”59億元拿下兩宗

來源:藍鯨財經(jīng) 時間:2023-02-08 21:34:59


(資料圖片僅供參考)

2月7日-8日,北京2022年第五批次集中供地開拍,也開啟了2023年首場土拍。此次土拍共吸引30余家企業(yè)參與競逐,但仍以央國企為主,30多家參與企業(yè)中僅有京東和龍湖兩家為民企;此外,廈門國貿(mào)(600755)、建發(fā)、越秀等南派國企也進京搶地,越秀以59億拿下石景山和昌平兩宗熱地,成為全場最大贏家。

2月7日,通州梨園、亦莊新城、房山高教園等三宗地均收到一次線上報價,因此以底價成交,三宗地總成交價58.72億元。

其中,亦莊新城F1R-1等地塊被京東以31.12億底價收入囊中,樓面價約1.6萬元/平方米;通州梨園6015、6016地塊被新城基業(yè)(通州國資委100%持股)以10.4億元底價摘得,樓面價約1.56萬元/平方米;房山高教園地塊被中建智地以17.2億元競得,樓面價約2.2萬/平方米,這也是中建智地四度落子良鄉(xiāng)。

由于收到多次線上報價,朝陽小紅門地塊、石景山蘋果園地塊及昌平信息園二期地塊,于2月8日進行現(xiàn)場競價,確認最終歸屬。

其中,石景山蘋果園地塊吸引了越秀、建發(fā)、廈門國貿(mào)、招商、首開、中海6家房企及聯(lián)合體報名競拍,起始價22.6億元,起始樓面價約3.75萬元/平方米。地塊在第19輪觸及土地合理上限價格,轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報現(xiàn)房銷售面積。

最終石景山蘋果園地塊由越秀以25.99億元+1.5萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得,樓面價約4.86萬/平方米,溢價率15%,銷售指導(dǎo)價7.48萬元/平方米。

朝陽小紅門地塊吸引了中建東孚、建發(fā)、廈門國貿(mào)、首開、保利、龍湖、建工、中建信和、華潤置地、金茂等10家房企報名競拍,起始價12.4億元,起始樓面價約4.11萬元/平方米。地塊在第13輪觸及土地合理上限價格,轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

最終朝陽小紅門地塊由中建東孚以14.26億元競得,樓面價約4.73萬元/平方米,溢價率15%,銷售指導(dǎo)價8萬元/平方米。

最受關(guān)注的昌平信息園二期地塊共吸引了中建玖合、越秀、城建、建發(fā)、廈門國貿(mào)、招商、首開、中建智地、中海+未來科學(xué)城、金茂、華潤置地、建工、中鐵、中能建共14家房企及聯(lián)合體參與競拍,起始價28.8億元,起始樓面價約2.82萬元/平方米,經(jīng)過16輪爭奪,地塊觸及合理上限價格,進入競報現(xiàn)房銷售面積程序。

最終地塊由越秀以33.12億元+4.5萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得,樓面價約3.7萬元/平方米,溢價率15%。地塊銷售指導(dǎo)價分期房、現(xiàn)房兩部分,期房6.2萬元/平方米,現(xiàn)房6.5萬/平方米。

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