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效仿恒大?石家莊房企潤江集團要搞新能源汽車,焦賀錢從哪來

來源:樓市資本論微信號 時間:2023-02-03 12:43:18

樓市資本論觀察到,石家莊本土房企潤江集團于近日跨界進入了目前風(fēng)頭正勁的新能源汽車行業(yè)。據(jù)天眼查信息,河北潤江新能源汽車科技有限公司于2023年1月6日成立,注冊資本2億元,潤江集團持股100%。

焦賀作為潤江集團的掌舵人,這次跨界應(yīng)該是下了大決心,畢竟在官網(wǎng)介紹中集團是以“地產(chǎn)開發(fā)為核心主業(yè)”。而新成立的新能源汽車公司注冊資本,比旗下的河北潤江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(注冊資本1億元)還多。

焦賀


(資料圖片僅供參考)

新能源汽車相比整體“錢緊”的地產(chǎn)行業(yè),自然更有前景,但眾所周知,這也同樣是個極其燒錢的賽道。以地產(chǎn)為主業(yè)的潤江集團有這個資金實力么?

樓市資本論了解到,在克而瑞公布的2022年1-5 月石家莊房企銷售額排名中,河北潤江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以 10.77 億成交金額位列第三,僅次于萬科和融創(chuàng),也坐穩(wěn)了本土房企的一哥位置。應(yīng)該說能成為石家莊的房企一哥,還是有些本事的。

但與此同時,在公開信息中也不乏潤江集團資金鏈緊張,旗下多個項目延期交付,乃至還被樂居財經(jīng)曝光存在拖欠稅款116萬元以及股權(quán)被凍結(jié)、董事長焦賀被限制消費等事件。

從樂視造車到寶能、恒大造車,幾年數(shù)十億、數(shù)百億的投入也沒能看到成功量產(chǎn),賈躍亭、姚振華、許家印依然是負面案例的當下,在樓市資本論看來,焦賀帶領(lǐng)潤江集團闖進新能源賽道,能否分得一杯羹呢,大量的研發(fā)資金又從哪里來呢?

PART

01

焦賀煩惱多:欠稅、股權(quán)凍結(jié)、限制消費

樓市資本論了解到,焦賀于1982年10月在石家莊市高新區(qū)留村出生。按照傳統(tǒng)命理學(xué)說,屬狗之人做事情都會全力以赴地去完成,為人坦白無心機,行動敏捷,但也容易在判斷力沖動。

2009年,27歲的焦賀帶領(lǐng)十幾名員工,進入房地產(chǎn)行業(yè)。到了2012年,30歲的焦賀正式成立河北潤江投資集團有限公司,并任董事長。隨后累計開發(fā)如園、潤江紫宸院、潤江總部國際、長安潤江壹號等項目20余個,遍布石家莊城區(qū)。可以說,抓住了房地產(chǎn)時代機遇的焦賀,很快就在石家莊嶄露頭角,一時風(fēng)光大好。

不過到了2022年,40歲的焦賀也體會到中年不易的滋味。這一年疫情疊加行業(yè)下行,潤江集團的各種問題接踵而至,從被維權(quán)到陷入眾多訴訟案件,甚至焦賀自己都成了被限制消費對象。

1、欠稅116萬余元

潤江集團的資金可能真的很緊張,媒體報道潤江集團連稅都有在拖欠了。截至2022年4月7日,潤江集團總計欠繳116.22萬元的稅款,涉及房產(chǎn)稅、地方教育附加、城市維護建設(shè)稅等。

2、董事長被限制消費,1700萬元股權(quán)被司法凍結(jié)

更為嚴峻的情況是,潤江集團的1700萬元股權(quán)也被凍結(jié)了,要從2021年4月一直凍結(jié)到今年4月份。潤江地產(chǎn)還是被執(zhí)行人,已成為法院公布的限制消費對象,就連董事長焦賀也成為關(guān)聯(lián)被限制消費對象。

潤江集團股權(quán)被凍結(jié)

必須要提的是,據(jù)天眼查信息,在2022年8月15日發(fā)布的限制消費令中,潤江集團董事長焦賀成為潤江地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)限制消費對象。

焦賀成為限制消費對象

3、多項目延期致業(yè)主網(wǎng)絡(luò)維權(quán)

此外,在人民網(wǎng)(603000)領(lǐng)導(dǎo)留言板欄目,有不少在2020年買了潤江項目的業(yè)主,向當?shù)刂鞴茴I(lǐng)導(dǎo)留言維權(quán)要求潤江集團盡快按照約定交付房子。粗略統(tǒng)計涉及到的項目有潤江昆侖府(潤江壹號)、潤江紫辰院(二期)、正定新區(qū)潤江府,留言時間集中在2022年4月-12月。

4、陷入多起合同糾紛被訴訟開庭

此外,天眼查顯示,潤江集團全資子公司河北潤江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司截至去年2022年12月15日,被多個合作企業(yè)因合同糾紛起訴開庭。從裝飾裝修合同到房屋租賃合同,乃至還有被媒體曝光的服務(wù)合同等。

在樓市資本論看來,以上種種事件表明潤江集團是不是真沒錢的確不好說,但肯定不富裕。在這種捉襟見肘的資金營運情況下,還在年初就以2個億的資本注冊新能源汽車公司,不能不引起眾多還在等待交房業(yè)主和市場的質(zhì)疑。

PART

02

房企跨界新能源汽車風(fēng)險大

新能源汽車賽道是個吞金獸。蔚來汽車李斌的名言是:燒200億是起步門檻。

放在調(diào)控前,地產(chǎn)企業(yè)做新能源汽車唯一的優(yōu)勢可能就是有錢,如果沒錢,真的風(fēng)險不可控。

亞布力智庫專家武亮,對地產(chǎn)公司紛紛入局新能源汽車表示,房企的優(yōu)勢在于項目運營經(jīng)驗、與地方政府關(guān)系,以及比較雄厚的資金支持等。但在風(fēng)險方面,新能源汽車的業(yè)務(wù)專業(yè)度遠超地產(chǎn),若沒有高專業(yè)度的支持,成功率很低。特別是房企沒有新能源相關(guān)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗,也沒有新能源上下產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系,產(chǎn)業(yè)鏈的合作關(guān)系做起來也具有相當難度。

焦賀(中)

舉例來看,2014年,樂視生態(tài)收入將近100億,雄心勃勃的賈躍亭也開始打造自己的“造車夢”。賈躍亭表示要“重新定義汽車”,通過完全自主研發(fā)打造最好的互聯(lián)網(wǎng)智能電動汽車,建立汽車互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)系統(tǒng)。

誰都不曾想到,不到兩年的時間,樂視網(wǎng)(300104)遇到了巨大的危機,賈躍亭的山西老鄉(xiāng)孫宏斌這個白衣騎士雪中送炭,為樂視注入150億元。當時孫宏斌信誓旦旦地表示“樂視現(xiàn)在缺錢,而融創(chuàng)最不缺的就是錢”。后來的結(jié)果大家都知道了,躲債出去的賈躍亭再沒能回來。

還有寶能也布局汽車賽道,同樣是風(fēng)波不斷,很多的工地停工,裁員,降薪,工廠停工,壞消息一個接一個。

然后再說恒大,截止2020年末,恒大在新能源汽車產(chǎn)業(yè)已累計投入474億元。然而燒錢燒了將近500億,恒大到現(xiàn)在也沒有實現(xiàn)自己的造車夢,更多的是被質(zhì)疑“PPT造車”,名為建廠,實為拿地,假借造車,實則融資還債等等。

在樓市資本論看來,雖然目前新能源汽車從市場到政策層面,均是人氣支持的重點行業(yè),其市場發(fā)展規(guī)模也非常可觀,但長久以來的市場實踐告訴大家,隔行如隔山,專業(yè)的人做專業(yè)的事方能成功的概率大些。即便是企業(yè)家董明珠,進入新能源汽車賽道,也是傷痕累累。

《孫子兵法》講得很清楚:“并敵一向,千里殺將”。

希望潤江集團董事長焦賀能夠保持戰(zhàn)略定力,聚集產(chǎn)業(yè)賽道,打造真正的企業(yè)核心競爭力,這樣才能抵御大江大浪。企業(yè)盲目跨界經(jīng)營,用多元化來拼盤企業(yè)規(guī)模,其實是最風(fēng)險最大的戰(zhàn)略選擇。

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