1月31日，華潤置地發(fā)布股份認(rèn)購協(xié)議公告。根據(jù)公告，華潤集團(tuán)、華潤置地海外與合營企業(yè)Dragon Rider Development Limited訂立協(xié)議，華潤集團(tuán)、華潤置地海外將分別出資約48.81億港元及59.66億港元認(rèn)購其股份，認(rèn)購?fù)瓿珊笕A潤集團(tuán)及華潤置地海外將分別持股55%及45%。

于完成日期及緊接完成前，華潤集團(tuán)應(yīng)墊付一筆無擔(dān)保及免息貸款予合營企業(yè)，本金金額為19.85億港元，而華潤置地海外應(yīng)墊付一筆無擔(dān)保及免息貸款予合營企業(yè)，本金金額為48.82億港元，僅用于由合營企業(yè)支付補(bǔ)地價。

合營企業(yè)Dragon Rider Developmen tLimited為香港一地塊的注冊擁有人。完成于簽訂股份認(rèn)購協(xié)議及股東協(xié)議同日落實(shí)。完成后，合營企業(yè)將不會成為華潤置地的附屬公司，其財務(wù)業(yè)績將不會在華潤置地的財務(wù)業(yè)績合并入賬。

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根據(jù)公告披露，該地塊位于新九龍內(nèi)地段第6003號余下部分，稱為九龍長沙灣發(fā)祥街1號潤發(fā)倉庫，于1985年以私人協(xié)約方式批予華潤集團(tuán)。

2001年，經(jīng)香港政府機(jī)關(guān)批準(zhǔn)及支付相關(guān)行政費(fèi)用后，該地塊由華潤集團(tuán)以代價5.4億港元轉(zhuǎn)讓予合營企業(yè)（于完成前一直由華潤集團(tuán)全資擁有）。于換地完成前，根據(jù)批地文件，該地塊的準(zhǔn)許用途為工業(yè)/倉庫。

2022年11月，政府機(jī)關(guān)授出具有約束力的換地要約基本條款（包括補(bǔ)地價金額），合營企業(yè)于2022年12月接納有關(guān)條款。于簽訂新批地契后，該物業(yè)項(xiàng)目涉及將該地塊重建為一個主要由私人住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)組成的綜合開發(fā)項(xiàng)目。

根據(jù)新批地契及合營企業(yè)當(dāng)前的開發(fā)計(jì)劃，住宅用途總建筑面積估計(jì)為137,610平方米，商業(yè)用途總建筑面積估計(jì)為9,174平方米。

華潤置地在公告中表示，該地塊位于九龍長沙灣的一個完善的市區(qū)住宅區(qū)，擁有良好的社區(qū)設(shè)施及成熟的社區(qū)。地塊將重建打造成私人住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)組成的綜合項(xiàng)目，其中住宅涉約2500間，并提供社區(qū)福利設(shè)施及公眾停車場。華潤置地海外將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、推廣、銷售及物業(yè)管理工作。

其認(rèn)為，重建完成后，市場對該區(qū)住宅物業(yè)的需求應(yīng)足夠。

此外，參與該地塊的重建符合中國華潤系及其立足于香港物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略，其長遠(yuǎn)對此持樂觀態(tài)度。

有媒體報道稱，該次換地所涉及的補(bǔ)地價金額逾137.3億港元。

項(xiàng)目將會重建成私人住宅及商業(yè)物業(yè)組成的綜合項(xiàng)目，當(dāng)中住宅樓面面積148.1萬平方呎，及商業(yè)樓面9.9萬平方呎，總樓面約158萬平方呎；換成內(nèi)地常用的單位為，估計(jì)住宅用途總建筑面積約137,610平方米，商業(yè)用途總建筑面積9,174平方米。以此計(jì)算，每呎樓面地價約8692港元左右。

業(yè)界人士估計(jì)，若建成后該項(xiàng)目有2成合理利潤及以實(shí)用率8成計(jì)算，日后賣樓實(shí)用呎價可達(dá)1.9萬至2萬港元起，折合約21.52萬港元每平米。

事實(shí)上，上述個案屬于香港這兩年近年最大額的補(bǔ)地價個案之一，僅次于新鴻基地產(chǎn)西貢十四鄉(xiāng)項(xiàng)目。

資料顯示，新地西貢十四鄉(xiāng)項(xiàng)目先后在2017年和2021年兩次補(bǔ)地價，合共涉資逾196.4億港元，屬歷來金額最大的補(bǔ)地價項(xiàng)目。其次為上述長沙灣潤發(fā)倉庫項(xiàng)目，排名第三的是前圣約瑟安老院重建項(xiàng)目，補(bǔ)地價96.58億港元。

根據(jù)香港政府的資料，現(xiàn)時財政年度，政府賣地及補(bǔ)地價等收入不足900億港元，若潤發(fā)倉庫此次的補(bǔ)地價能加入財政年度賬目，香港政府地價收入預(yù)計(jì)增至約1,000億港元，仍較預(yù)算案目標(biāo)的1,200億港元為低，亦較2021/22年度1,400億港元的地價收入低。