越秀房托1.26億港元向越秀地產收購香港兩項商業物業

來源：觀點網時間：2022-12-21 05:30:56

(資料圖)

12月20日，越秀房地產投資信托基金公告，Yuexiu MTN(作為買方，由越秀房產基金直接全資擁有)與越秀企業(作為賣方)訂立Yuexiu MTN買賣協議，據此，越秀企業已有條件同意透過向Yuexiu MTN出售藝康銷售股份及轉讓藝康銷售貸款而出售越秀大廈17樓，藝康初步代價為6170萬港元，其后將根據藝康完成賬目調整為藝康最終代價。

藝康為越秀大廈17樓的唯一登記及實益擁有人，而越秀大廈17樓為一項建筑面積為4,694平方呎的寫字樓物業。根據估值報告，越秀大廈17樓的協定物業價值為6200萬港元，較其物業評估值6330萬港元折讓約2.1%。

同日，Secure Shell（作為買方，由越秀房產基金直接全資擁有)與越秀企業(作為賣方)訂立Secure Shell買賣協議，據此，越秀企業已有條件同意透過向Secure Shell出售頌輝銷售股份及轉讓頌輝銷售貸款而出售越秀大廈23樓，頌輝初步代價為6410萬港元，其后將根據頌輝完成賬目調整為頌輝最終代價。

頌輝為越秀大廈23樓的唯一登記及實益擁有人，而越秀大廈23樓為一項建筑面積為4,694平方呎的寫字樓物業。根據估值報告，越秀大廈23樓的協定物業價值為6430萬港元，較其物業評估值6570萬港元折讓約2.1%。

由于買賣協議的所有先決條件均已達成，完成已于2022年12月20日落實。藝康完成賬目及頌輝完成賬目將于完成日期后30日內寄發予買方，以供彼等審批。管理人會另行刊發公布，告知基金單位持有人(其中包括)藝康最終代價及/或頌輝最終代價的金額。

于本公布日期，越秀企業為越秀地產的間接控股公司并擁有其約39.8%權益，而越秀地產分別直接全資擁有管理人及越秀房產基金的主要持有人(即越龍)。作為管理人及越龍的間接控股公司，越秀企業為該兩個實體的聯系人，因此根據房托基金守則8.1(f)段為越秀房產基金的關連人士。

另悉，于完成前，(i)藝康(作為出租人)已就租賃越秀大廈17樓的第3單元及第2單元部分區域與管理人(作為承租人)訂立管理人租賃協議；(ii)藝康(作為出租人)已就租賃越秀大廈17樓的第1單元及第2單元部分區域與越秀交通(作為承租人)訂立越秀交通租賃協議；及(iii)頌輝(作為出租人)已就租賃越秀大廈23樓的第3單元及第2單元部分區域與越秀地產(作為承租人)訂立越秀地產租賃協議一(即現有關連租約)。緊隨完成后，目標公司（藝康與頌輝）透過買方成為越秀房產基金的間接全資附屬公司。

此外，鑒于越秀地產租賃協議一項下的當前租期將于2022年12月31日屆滿，緊隨完成后，于2022年12月20日，頌輝(作為越秀房產基金的全資附屬公司)與越秀地產訂立經重續越秀地產租賃協議一，旨在重續越秀地產租賃協議一項下的當前租期。同日，頌輝(作為越秀房產基金的全資附屬公司)與越秀地產亦訂立越秀地產租賃協議二，內容有關租賃越秀大廈23樓的第1單元及第2單元部分區域(即新關連租約)。

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