觀點網 12月20日，廈門開啟2022年最后一批集中供地，相較去年的三次供地，今年廈門土拍略有微調，供應批次上調至四次。

根據公告，本次廈門共計出讓4宗地塊，包括湖里區2宗、思明區1宗、同安區1宗，總用地面積約8.6萬平方米，總起拍價77.9億元。

從土拍結果看，拿地開發商仍是央企及廈門本地國企為主，其中建發以21億元、溢價6.06%競得湖里區五緣灣片區地塊，中交地產(000736)底價39.6億元拿下湖里區縣后片區地塊，華潤以13.1億元封頂價搖號競得思明區地塊，島外的同安區地塊則由廈門特工底價6.7億元獲得。

【資料圖】

華潤、建發奪地

本次土拍競爭最激烈的是位于思明區03-04蓮岳路與檳榔路交叉口西南側的2022P13地塊。該宗地意向報名方包括中海、建發、華潤、保利及招商等大房企，經過多輪出價后達到上限價，共17家公司進入搖號。

最終，地塊被華潤置地旗下的重慶天拓置業發展有限公司搖中，總價13.1億元，成交樓面價約5萬元/平方米，溢價率約11.02%。

資料顯示，2022P13地塊占地面積1.3萬平方米，計價建筑面積2.6萬平方米，容積率2.32，土地用途為住宅、零售商業等。地塊起拍樓面價4.5萬元/平方米，起拍總價11.8億元，住宅銷售限價7.5萬元/平方米，車位60萬元/個。

據悉，地塊所處的位置是廈門老城核心繁華區域，各方面配套齊全，交通臨近地鐵1、2、3號線，商業上周邊有華潤萬象城、禹洲世貿廣場等大型購物中心。

利潤空間方面，2022P13地塊為本次4宗地塊最高，樓面起價與住宅銷售限價的差距達到3萬元/平方米，中交地產、建發、廈門特工競得的地塊則依次是2.7萬元/平方米、2.68萬元/平方米及1.3萬元/平方米。

建發以21億元斬獲的湖里區06-08五緣灣片區五緣灣道與鐘宅東路交叉口西北側C25地塊是另一宗出現溢價的地塊，成交樓面價約4.8萬元/平方米，溢價率6.06%。

該宗地占地面積1.44萬平方米，計價建筑面積4.39萬平方米，容積率3.1，土地用途為住宅、零售商業等。地塊起拍樓面價4.5萬元/平方米，起拍總價19.8億元，住宅銷售限價7.18萬元/平方米，車位60萬元/個。

建發旗下房地產板塊上市平臺建發國際財報披露，廈門地區占據該公司重要戰略地位，2022年上半年銷售分布以廈門的55.4億元高居首位、其次分別為北京44.6億元、上海42.8億元和泉州35.8億元。

作為深耕廈門的企業，建發持續補充土儲，縱觀廈門全年四批土拍，除第三次外每次都有這家開發商的身影。其中建發在廈門第一批、第二批集中供地拿地金額分別為94.4億元、50.9億元，并最終以166.3億元成為今年廈門集中供地拿地金額之首。

還值得一提的是，本次在廈門土拍較少出現的中交地產亦斥資39.6億元攬下思明區1宗地，盡管該地塊利潤空間略高于建發所得地塊，但因高企的價格，并沒有房企與這家中字頭開發商進行爭奪。

目前，中交地產競得地塊周邊主要有國貿潤園、新景國際外灘、億力悅海等多個小區，參考均價在7.7-11萬元/平方米。按出讓條件來看，該項目套均面積151平方米，容積率也比較低，未來大概率將規劃建造“豪宅”產品。

全年收金612億

加上第一、二、三批次土拍分別收金153.65億元、198.7億元、179.1億元，廈門全年集中供地攬金611.85億元。

其中，首批供地成交9宗地塊，平均溢價率6.23%；第二批供地成交9宗地塊，1宗地塊流拍，成交地塊平均溢價率2.61%；第三批供地成交5宗地塊，流拍1宗，成交地塊平均溢價率0.13%；第四批供地成交4宗地塊，平均溢價率4.27%。

企業方面，今年在廈門集中供地拿地的企業以央企及本地國企為主流，除建發之外，國貿、中海、華潤、保利等知名房企今年在廈門亦有一定的投資力度，投資金額分別為80.9億元、49.9億元、37.2億元、28.2億元。

可以看出，2022年廈門土拍總體呈現拿地積極性下降趨勢。相比去年全年集中供地總成交額793.85億元，今年廈門雖然增加了土拍次數，但成交總額卻下跌了22.93%。

這與樓市下行息息相關，中原地產統計，2022年1-11月廈門一手住宅成交14645套，面積152.89萬平方米，同比下跌53%。

今年以來，北京、深圳、杭州、廈門等多個城市土地供應批次已上調至4次甚至5次。業內人士分析指出，房地產業是資本密集型行業，集中供地對房地產企業短時間籌措資金和加快周轉的能力要求更高，在當前市場景氣度有待提升的情況下，供地模式微調有助于穩定土地和房地產市場。

11月末到12月以來，支持房地產行業融資的第三、第四支箭繼續落地，為進一步提振市場信心，廈門也隨著政策變化時隔7個月年內再次放松限購。

廈門官方披露，從12月5日開始，島外（集美、海滄、同安和翔安4區）限購放開，非戶籍購房者可以直接購買一套。島內（思明區、湖里區）繼續執行限購，3年社保或納稅證明，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內限購1套住房。

此前5月份，廈門也曾調整過1次限購政策，主要表現在支持多孩家庭改善性需求和剛性住房需求。

其中提到，無住房非廈門戶籍家庭和個人如果在島外購房，僅需提供半年以上工作證明等資料。而5月之前廈門島外非戶籍人口購房仍需要提供連續繳滿3年社保或納稅證明。本次廈門進一步松綁島外購房條件，非戶籍購房者可以直接購房，島內則依然保持不變。