2022年第49周

15個重點監(jiān)測城市成交109.8萬平方米。本周成交規(guī)模繼續(xù)回落，由此前高點第44周146.9萬平方米連續(xù)三周環(huán)比下降，本周環(huán)比再降8%。一方面部分城市存在成交沖高后短期需求乏力的現(xiàn)象；另一方面金融“三支箭”齊發(fā)后購房需求陸續(xù)向新房市場回流。

多數(shù)重點城市本周成交規(guī)模回調(diào)仍在繼續(xù)。除杭州、青島、佛山、資陽等環(huán)比不同幅度上漲外，一線北京、深圳以及二線成都、南京、蘇州、東莞等均環(huán)比回落。其中北京、成都、南京、廈門已低于2022年內(nèi)周平均成交規(guī)模。

(資料圖)

重

點

城

市

01

北京：成交較此前高點腰斬

客戶向新房市場回流

2022年第49周，北京二手房成交面積僅15.8平方米，環(huán)比再降16%、同比下降46%。金融新政后購房者向新房市場回流，前幾周略有波動但整體呈現(xiàn)規(guī)模下降趨勢，已較此前高點第40周（38.1萬平方米）腰斬。

02

深圳：成交環(huán)比下降4%

近兩月周平均規(guī)模持穩(wěn)

2022年第49周，深圳二手房成交4.1萬平方米，環(huán)比下降4%、同比上漲31%。本周規(guī)模由高點繼續(xù)回調(diào)，10月后周成交規(guī)模基于4.5萬平方米規(guī)模上下波動，總體需求釋放持穩(wěn)。

03

南京：成交環(huán)比下降6%

規(guī)模已降至上一輪回調(diào)低點

2022年第49周，南京二手住房成交面積為12.9萬平方米，環(huán)比下降6%、同比下降20%。成交沖高后回調(diào)，已降至上一次回調(diào)規(guī)模低點（第45周12.8萬平方米）。

04

成都：成交環(huán)比下降11%

規(guī)模呈逐周回落趨勢

2022年第49周，成都二手住房成交25.1萬平方米，環(huán)比下降11%。10月第43周起成交規(guī)模呈逐周回落趨勢，雖偶有需求聚集成交沖高，但購房需求有向新房回流現(xiàn)象。

05

蘇州：成交規(guī)模圍繞高點波動

本周環(huán)比下降4%

2022年第49周，蘇州二手住房成交環(huán)比下降4%至12.2萬平方米，同比上升34%。規(guī)模圍繞高點上下波動，購房者購房情緒較活躍。

06

杭州：成交環(huán)比上漲24%

短期激增至高點

2022年第49周，杭州二手住房成交環(huán)比上升24%至8.9萬平方米，同比上漲82%。杭州多周成交持穩(wěn)后短期激增，規(guī)模升至高點。

07

廈門：成交環(huán)比下降20%

政策調(diào)整后需求向新房市場回流

2022年第49周，廈門二手住房成交面積3.3萬平方米，環(huán)比下降20%、同比下降27%。規(guī)模短暫回升后繼續(xù)下降。本周島外限購調(diào)整后料購房需求將進一步向新房市場回流。

08

佛山：成交環(huán)比上漲17%

但仍低于此前高點

2022年第49周，佛山二手住房成交面積9.1萬平方米，環(huán)比上升17%但仍低于此前高點（第47周12萬平方米）；同比上升27%。規(guī)模連續(xù)四周高位穩(wěn)增后本周仍處于需求乏力狀態(tài)。

排版丨太陽

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