買房打折，買房首付分期，買房送裝修

這都已經(jīng)不是什么新鮮事了。

那買房降首付成數(shù)你聽說過嗎？

(相關(guān)資料圖)

就是“三成首付，只付1成，五成首付，只付三成”的那種真金白銀的減首付。

一套三成首付180萬的房子，只需付一成首付60萬。

五成首付300萬，只需要付三成，180萬。

那這么說，當(dāng)年715政策后限制住的首付成數(shù)的購買力，這一下不就解放了？

今天一刷朋友圈，發(fā)現(xiàn)羅湖的新盤，亞太半山樾府現(xiàn)在首付只需要一成？！

原本180萬的首付，現(xiàn)在只需要60萬，就可以拿下一套羅湖3房。

聽完還是有些心動的。

本來以為這是開發(fā)商耍個小把戲，做個首付分期，剩下的120萬還是要給的。

要不就是延期給，或者是轉(zhuǎn)為第三方貸款，總歸是要還的。

結(jié)果我仔細(xì)盤問之下，原來是只需要首付1成60萬，其余的1成由開發(fā)商墊付

而另一成，由第三方機(jī)構(gòu)墊付后，分期歸還我每個月要還款的數(shù)額，再拿著去還錢。

也就是說，相當(dāng)于這兩成首付，都是白給的。

而且，不管你的名額是三成還是五成首付，都可以減少首付。

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聽完我都驚了，見過打折，但沒見過這么降價的，畢竟這一降就是120萬。

但是我走過最長的路，就是開發(fā)商的套路。

這個新盤如何？我們一探究竟，到底是深藏套路還是真的劃算。

發(fā)展成熟的羅湖，其實新房供應(yīng)一直都是稀少的，難得去年多個舊改兌現(xiàn)，開始入市，亞太半山樾府就是其中之一。

項目位于羅湖清水河片區(qū)，龍湖社區(qū)紅崗路與臨平一路交匯處，備案名叫青湖山莊1號樓。

原是青湖山莊一部分，被擱置多年后再度重建，在項目后方就是青湖山莊。

圖源愛住家實拍

這樣擱置很久的項目有兩個不好的地方。

一是70年產(chǎn)權(quán)只剩下45年了，雖然后期都是可以再續(xù)的，這個影響不大。

二是作為一個單獨的項目來說，沒有足夠的空地了，比較緊湊，

項目規(guī)劃只有1棟住宅樓，分為1棟A座和1棟B座兩個樓體組成，地上29層、地下3層。

其中1棟A座底部為1-2層為商業(yè)用途，1棟B座為1-2層為文體活動室，兩座住宅樓有一個平臺，1-2層為物業(yè)管理用房。

項目3層為架空綠化層作小區(qū)園林，活動空間比較小。

但層數(shù)不高，4層以上為住宅，有64㎡-119㎡的2-4房，預(yù)計2024年帶裝修交付，分別是2梯4戶和2梯5戶，還是比較舒適的。

其次是在配套方面。

交通配套上，距離目前已經(jīng)開通的3號線草埔站2公里以上了，但是距離14號線羅湖北站800米左右，走路15五分鐘，還可以接受。

項目門口就有公交車站，臨近紅崗路，1.5公里范圍內(nèi)分布有文錦北路、玉平大道、泥崗東路、清平大道等主干道，未來自駕也是比較方便的。

最重要的是，羅湖身為一個成熟的老城區(qū)，教育資源還是相當(dāng)不錯的，項目劃分有草埔小學(xué)、筍崗中學(xué)，都是深圳中上的學(xué)校。

但也有個問題需要取舍，項目距離學(xué)校的距離都比較遠(yuǎn)。

根據(jù)教育局的學(xué)區(qū)劃分，對口的草埔小學(xué)（步行約1.2公里），初中對口學(xué)校是羅湖教科院附屬學(xué)校（步行約2公里）和羅湖區(qū)筍崗中學(xué)（步行約2.5公里），接送孩子還是有點麻煩的。

項目地處羅湖龍崗交界，公立學(xué)校只能報讀屬地是羅湖區(qū)的。

如果考慮距離項目最近的新華外國語學(xué)校、龍園外語實驗就是民辦的。

綜合項目各方面條件來看，還是有一定優(yōu)勢，為什么去化效果不是很好呢。

主要是項目當(dāng)時備案價有點高，備案單價約7.41-9.15萬/㎡，備案均價約8.33萬/㎡。

后面為了去化，當(dāng)時半山樾府的開盤優(yōu)惠最高達(dá)86折，折后均價約7.2萬/㎡，折后總價約426.5萬/套起。

現(xiàn)在2房已經(jīng)全部賣完了，為了加快去化，干脆直接送首付了。

折扣后單價5.5萬/平，比周圍15年以上樓齡的二手房參考價還具有競爭力，相當(dāng)于備案價打了個66折。

所以要說優(yōu)勢的話，項目周邊配套比較完善，并且項目上車門檻低、開發(fā)商讓利大，也是一大優(yōu)勢。

對于計劃在片區(qū)置業(yè)的購房者來說目前的優(yōu)惠確實是很不錯的。

我們團(tuán)隊一直在深圳一線市場，掌握的都是深圳最新的市場變化，哪些新房打折了，打多少折，二手房有什么筍盤還在降價？當(dāng)前的信貸寬松環(huán)境如何，這些我們都有具體的資料，最近還整理了一個現(xiàn)在整個深圳市場已經(jīng)降價的房源，你感興趣，可以加我微信領(lǐng)取資料。

很多時候我們都說，買房是要選對板塊。

剛剛提到了清水河片區(qū)的整改，我們來聊聊清水河板塊怎么樣呢？

清水河屬于早期開發(fā)片區(qū)，曾是全國最大的多功能現(xiàn)代化商業(yè)化倉庫區(qū)和全國首個出口監(jiān)管倉庫，被稱為“中國第一倉”。

不過目前深圳人更多的印象，還是片區(qū)環(huán)境落后，建筑老舊，急需城市更新煥發(fā)新活力。

不可否認(rèn)，羅湖作為深圳第一代的中心，房價卻被南山和福田甩在身后。

這是因為新區(qū)的土地比羅湖擁有更好的規(guī)劃和發(fā)展，但從城市發(fā)展軌跡來看，“老城區(qū)”羅湖已經(jīng)開始發(fā)力，開啟了第二輪的建設(shè)。

而清水河則肩負(fù)起建設(shè)羅湖“樞紐”中的樞紐，交通要塞的位置。

圖：清水河站-五站換乘的綜合性交通樞紐

建成后的高鐵羅湖北站綜合交通樞紐，將是粵港澳大灣區(qū)核心交通樞紐之一。

也是一座集國鐵、城際、城市軌道以及各類交通接駁設(shè)施于一體的大型綜合交通樞紐。

未來，將引入深汕鐵路、深汕城際和地鐵14、17、25號線。

羅湖區(qū)發(fā)展改革局副局長童星曾說過：“未來，清水河片區(qū)將是全市軌道交通密度最高的區(qū)域之一，也是羅湖樞紐中的樞紐。”

同時，清水河片區(qū)計劃引進(jìn)華潤置地、中糧、寶能、中海、澳康達(dá)等建設(shè)多戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)基地和未來產(chǎn)業(yè)共同發(fā)力。

目前已引入中金嶺南(000060)、宏翔新材、奧拓電子(002587)、軟通動力、迪安診斷(300244)等一批百億級、十億級新興產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)。

而且未來清水河整體改造建設(shè)后，也會有全新的環(huán)境面貌。

綜合來說，亞太半山樾府目前的周邊環(huán)境、城市面貌等都將在時間推移下得到提升。

大家也可以根據(jù)自己的需求，如首付預(yù)算、通勤情況等條件判斷是否值得下手，

針對首付預(yù)算不夠，但是對面積和配套有一些要求，在東部通勤比較方便的朋友。

亞太半山樾府也而不失為一個好選擇，畢竟適合自己的才是最好的。

進(jìn)入四季度，深圳迎來了傳統(tǒng)的供應(yīng)高峰期，開發(fā)商的庫存去化、回款壓力也達(dá)到一年峰值。

目前在分化嚴(yán)重的深圳樓市，優(yōu)質(zhì)好盤不夠賣，也有不少本身就優(yōu)質(zhì)的樓盤也在開盤就拿出優(yōu)惠，讓利誠意很足。

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

現(xiàn)在的市場真相是：降價房源越來越多了。

不認(rèn)真看看市場，你可能又錯過了。

-end-

我是大胡子李俊懷。

深耕樓市10余年，自己投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。

我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。

10余年買房路上，用實踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現(xiàn)財富升值。

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