一区二区三区电影_国产伦精品一区二区三区视频免费_亚洲欧美国产精品va在线观看_国产精品一二三四

聯系我們 - 廣告服務 - 聯系電話:
您的當前位置: > 房產 > > 正文

【全球快播報】房企等錢來,救市的“三支箭”射中了誰?

來源:地產財富會微信號 時間:2022-11-30 21:43:28

地產財富會

2022年翻篇之前

房地產終于等來了喜訊


(資料圖片)

政策的窗口期已經開到最大

解渴救命的錢在來的路上了

能不能拿到手

還要各憑本事

2022-11-30

第二支箭首單發債來了!

剛剛,龍湖公告成功發行年內第二期中期票據,發行規模20億,期限3年,利率3%。

還記得這個月上旬,交易商協會同意龍湖200億儲架式注冊發行嗎?現在,龍湖已經拿到了這200億中的20億,不是額度,是穩穩到手的真金白銀。

而且,這筆錢是真便宜啊!很多央國企都不一定能拿到低至3%的利率。

龍湖給所有等錢來的房企開了個好頭。

昨天,也就是第三支箭射出的第二天,福星股份(000926)、世茂股份(600823)和北新路橋(002307)三家房企迫不及待發定增公告,一副“別攔我,我要做房地產再融資重啟第一人!”的架勢。

是的,錢已經在路上,就看誰能搶得到、拿得多,甚至拿得便宜。

最近射箭速度和效率

趕得上梅西點射破門了

一個月內,救市的“三支箭”全部射出,這速度和效率,連球神梅西都得嘆服。

增信民企債券融資的“第二支箭”在11月8日發出,約2500億的支持額度,民營房企目前已申請到930億,其中,萬科280億,龍湖200億,金地、新城、美的置業各150億。

11月23日這天,幾個重磅利好連發:央行牽頭的金融支持房地產16條正式發布;國常會吹風“降準”,再提加強對民營企業的金融支持力度,資本市場聞聲全線拉升。

這之后48小時內,六大行“聽央媽的話”,一下子給17家房企提供1.2萬億授信額度。

到目前為止,第一支箭的授信額度已經超過2萬億,近30家房企受益。當然,每家房企拿到的額度還是有差別的,萬科、碧桂園、美的置業、龍湖四家占大頭——顯然,通過信貸渠道支持民企融資的“第一支箭”,更多射到了這些優質房企身上。

更重磅的“第三支箭”,在11月28日周一晚間射出,證監會連發五道舉措,恢復房企重組上市、恢復地產再融資、支持港股企業、發揮REITs和私募基金作用盤活房企存量資產。

那扇對房地產關閉很久的大門打開了!資本市場普天同慶,漲聲一片。

大門剛一打開,福星股份、世茂股份們就躍躍欲試要進來,他們太缺錢了。

福星股份實慘,一面是火燒眉毛的流動性壓力,一面是融資四處碰壁,很久沒有發債融資了,之前向交易商協會申請的60億中期票據還沒見受理,又火速打起了第三支箭的主意。

盡管資本市場對第三支箭買賬,但并不代表對每家房企都一視同仁。對福星們的定增計劃,仍有很多質疑和不看好的聲音。

市場活水

流向了不缺錢的人?

“三支箭”政策組合的初衷,是解決民營企業的“缺水”難題,為出現資金困難的民營企業提供階段性的融資支持。

而從實際落地來看,房地產領域目前受益的是清一色的頭部優質企業。

也就是說,比起那些跌倒在泥潭里的出險房企,他們相對沒有那么缺錢。

拿民企里的信用標兵龍湖為例,不僅今年到期債務已償清,還提前償還了全部2023年到期的海外美元債務。

在“三道紅線”考驗房企的這幾年,龍湖始終保持優異的債務結構:2020、2021、2022年(截至9月末)資產負債率分別為69.59%、69.92%和69.84%,扣除合同負債的資產負債率分別為44.85%、47.52%和45.63%,并且連續六年處在綠檔。

根據今年中報披露,龍湖現金短債比4.07倍,平均借貸成本低至3.99%,平均賬期為6.28年,一年以內到期的短債占比約10.1%——財務指標的穩健指數趕超國企。

穩健的基本面和優越的信用資質,讓龍湖萬科們能夠獲得更多的市場活水,撐起了頭部房企的排面。

我們看到,第一二支箭的惠及范圍內,目前還沒有已違約房企的身影。

在政策的實際落地上,顯現出的是“救急不救窮”、“錦上添花而非雪中送炭”的趨勢。如資本圈一位朋友的感概:錢流向了不缺錢的人,愛流向了不缺愛的人。

央媽的愛

他們接收到了

實際上,對于已違約房企的債券融資支持,央媽是給予了關懷照顧的。

地產財富會在之前《央媽16條流出后,我們是不是可以買房了》一文中劃過重點:

保融資的6條里,央行明確提到了支持存量融資合理展期,即鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商,積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持,促進項目完工交付。

對于未來半年內到期的債務,可以允許超出原規定多展期1年,可不調整貸款分類,報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

此外還有通過保交樓專項借款、配套融資支持,用“真金白銀”的資金注入進一步推進保交樓工作;計劃通過地產項目并購金融支持、探索市場化支持方式,做好受困房企的風險處置等。

央媽強力維護樓市信心底線的決心顯而易見,尤其是支持存量融資展期,對出險房企算得上雪中送炭的大利好,有助于緩解火燒眉毛的資金壓力。強調對國有、民營等各類房企融資一視同仁,也有利于多數受困民營房企的融資改善。

只不過,在政策實質落地的過程中,仍要看金融機構可以發揮的自主空間有多大,以及出險房企的談判能力等,更多的考驗還在前方。

可以預期的是,一切正在朝著好的方向發展。

如研究人士所言,當前政策已經出現了歷史上罕見的最佳窗口期,善于理解政策和學習政策的房企,才是好房企。要對各類再融資政策做積極解讀,尤其是關注各類機構投資者的資金和投資意愿,主動聯系主動對接,積極消化目前好的政策效應。

平穩過冬之后,地產的春天不遠了!

本文首發于微信公眾號:地產財富會。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

責任編輯:

標簽:

上一篇:
下一篇:

相關推薦:

精彩放送:

新聞聚焦
Top 一区二区三区电影_国产伦精品一区二区三区视频免费_亚洲欧美国产精品va在线观看_国产精品一二三四
欧美日韩一区二区在线观看| 欧美日韩喷水| 欧美 亚欧 日韩视频在线| 欧美丝袜一区二区三区| 一区二区三区精品国产| 夜夜精品视频一区二区| 激情久久久久久| 国产精品视频久久一区| 国产日韩精品久久久| 欧美日韩国产麻豆| 性欧美大战久久久久久久久| 午夜久久tv| 欧美精品一区二区久久婷婷| 欧美屁股在线| 美女视频黄免费的久久| 久久综合亚洲社区| 欧美日韩成人一区| 国产精品国产三级国产a| 欧美日韩在线亚洲一区蜜芽 | 欧美日本在线视频| 亚洲国产激情| 亚洲精品乱码久久久久久按摩观| 国产亚洲精品bt天堂精选| 亚洲高清av| 亚洲毛片一区二区| 免费成人网www| 欧美日韩一区在线视频| 伊人久久大香线| 久久成人久久爱| 久久精品国产亚洲a| 老司机午夜精品视频| 国产精品hd| 亚洲欧美日韩国产精品| 国产真实精品久久二三区| 久久在线免费视频| 国产一区清纯| 欧美国产精品v| 亚洲美女色禁图| 国产日韩一区二区三区在线| 西西人体一区二区| 亚洲第一在线综合网站| 欧美日韩一区二区视频在线观看| 欧美有码在线视频| 亚洲高清资源综合久久精品| 欧美日韩精品在线| 欧美不卡视频一区发布| 亚洲一区视频在线| 99在线精品视频| 黄色日韩在线| 国产精品免费电影| 欧美色道久久88综合亚洲精品| 久久久91精品国产| 欧美成人黑人xx视频免费观看| 久久久久九九视频| 久久久久久久久久久一区| 国产精品99久久久久久白浆小说 | 欧美性片在线观看| 国精产品99永久一区一区| 亚洲精品在线观| 免费成人高清视频| 激情文学一区| 性欧美超级视频| 欧美日韩一区二区高清| 一区在线观看| 午夜国产精品视频| 国产精品盗摄久久久| 日韩一区二区电影网| 久久精品国产99国产精品澳门| 久久久久久久欧美精品| 欧美极品欧美精品欧美视频| 欧美激情综合网| 国产一区日韩一区| 狠狠色伊人亚洲综合网站色| 在线播放日韩| 午夜精品电影| 国产精品久久久久永久免费观看 | 99精品99| 久久精品夜色噜噜亚洲aⅴ| 欧美国产欧美亚洲国产日韩mv天天看完整 | 国产精品永久免费视频| 亚洲一区二区免费| 韩国成人福利片在线播放| 美女诱惑一区| 一区二区三区在线高清| 亚洲日本无吗高清不卡| 欧美一区影院| 国产精品久久久久久av福利软件| 国产一区二区久久精品| 欧美激情按摩| 欧美日本视频在线| 亚洲精品色婷婷福利天堂| 葵司免费一区二区三区四区五区| 久久精品夜色噜噜亚洲a∨| 欧美日韩国产一级| 国产在线视频欧美| 欧美日本在线观看| 亚洲国产精品123| 欧美精品免费播放| 在线成人h网| 欧美国产日韩a欧美在线观看| 狠狠久久婷婷| 久久精品视频免费观看| 亚洲黄色三级| 国产精品视频免费| 亚洲图片欧美一区| 国产亚洲精品久久久久久| 久久精品视频在线| 亚洲激情亚洲| 欧美日韩国产a| 欧美一级免费视频| 国产欧亚日韩视频| 欧美精品二区| 久久精品国产999大香线蕉| 精品va天堂亚洲国产| 欧美视频在线观看免费网址| 亚洲图片欧美午夜| 在线免费一区三区| 久久野战av| 欧美中文在线视频| 亚洲第一页自拍| 国产一区日韩二区欧美三区| 美日韩精品免费| 午夜国产欧美理论在线播放| 韩国v欧美v日本v亚洲v| 国产精品一区二区视频| 国产精品免费在线| 欧美va天堂| 久久国产精品第一页 | 亚洲一区网站| 欧美日韩高清在线| 国产精品久久久久久久7电影| 欧美v国产在线一区二区三区| 性欧美办公室18xxxxhd| 在线中文字幕日韩| 亚洲日本无吗高清不卡| 夜久久久久久| 在线午夜精品自拍| 亚洲性感激情| 亚洲欧美激情精品一区二区| 欧美一区二区高清| 久久夜色精品国产亚洲aⅴ| 久久久久久久久岛国免费| 裸体素人女欧美日韩| 猛男gaygay欧美视频| 欧美噜噜久久久xxx| 欧美激情一级片一区二区| 欧美日本不卡| 国产精品久久久免费| 极品尤物av久久免费看| 亚洲理论电影网| 亚洲素人一区二区| 鲁大师成人一区二区三区| 欧美日韩一区二区欧美激情| 国产精品一区二区在线观看| 国外成人在线视频| av成人免费在线| 久久视频在线视频| 欧美日韩国产经典色站一区二区三区| 国产精品女主播| 久久久精品999| 国产一区亚洲| 亚洲免费精彩视频| 久久嫩草精品久久久精品| 国产精品久久久久久久app| 国产日韩亚洲欧美综合| 日韩手机在线导航| 欧美韩日亚洲| 黄网动漫久久久| 免费在线视频一区| 国内在线观看一区二区三区| 久久成人羞羞网站| 久久中文在线| 欧美精品亚洲二区| 国产一二三精品| 欧美一级一区| 狠狠色丁香久久婷婷综合_中| 午夜精品久久久久影视| 国产精品系列在线播放| 久久激情中文| 亚洲精品欧美日韩| 国产精品青草久久| 蜜臀av性久久久久蜜臀aⅴ四虎| 亚洲欧美成人| 日韩视频中文| 91久久国产综合久久蜜月精品| 国产精品成人在线观看| 久久精品人人做人人综合| 国模套图日韩精品一区二区| 久久综合久久综合九色| 亚洲人成高清| 欧美网站在线| 欧美色区777第一页| 免费美女久久99| 亚洲自拍偷拍麻豆| 国产综合亚洲精品一区二| 欧美视频免费| 久久亚洲色图| 免费亚洲一区| 麻豆成人91精品二区三区| 久久欧美肥婆一二区|