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近日A股市場特定涉房企業融資松綁信號釋放之后，便有相關上市公司拋出定增計劃。

第一財經了解到，對于涉房地產企業，證監會允許部分存在少量涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資。10月23日，東百集團(600693)（600693.SH）、中國能建（601868.SH）等公司發布公告稱，正在籌劃定增事宜，分別擬募集資金不超過10億元和150億元以內。

根據近年來的財務數據，2021年度及2022年上半年，東百集團商業地產業務的營收占比分別為3.28%、1.2%，中國能建房地產（新型城鎮化）業務的營收占比均在5%以下。

特定涉房企業正籌劃定增融資

根據東百集團公告，此次籌劃定增是為了進一步滿足公司未來業務發展的資金需求，優化公司資金結構。

根據計劃，東百集團擬定向增發融資不超過10億元，用于倉儲物流業務的項目拓展、開發及建設，補充流動資金及償還銀行貸款。

因本次非公開發行股票數量不超過發行前東百集團總股本的30%，按目前該公司總股本8.7億股計算，東百集團本次非公開發行股票數量不超過2.61億股。

“本次非公開發行股票事項不會導致公司控股股東、實際控制人發生變化。”東百集團介紹，截至10月23日，公司控股股東福建豐琪投資有限公司（下稱“豐琪投資”）持股比例為53.30%；豐琪投資及其一致行動人合計持股比例為62.98%。公司實際控制人施文義直接持有豐琪投資100%股權。

中國能建也披露了定增計劃，以期助力該公司“30·60”戰略目標落地，構筑新能源、新基建、新產業“三新”發展平臺。

中國能建表示，此次計劃募集資金總額在150億元以內，擬用于以新能源為主的新型綜合能源項目，包括光伏、風電、氫能、儲能等新能源一體化、專業化項目，新能源工程施工項目、新能源重大裝備采購，以及生態環境治理、新型基礎設施等項目。

“根據測算，本次發行預計不會導致公司控制權發生變化。”中國能建稱，本次非公開發行股票的數量擬按照募集資金總額除以發行價格確定，且不超過本次發行前總股本的20%。

根據公告，目前東百集團、中國能建此次定增的相關方案及募集資金使用可行性尚在論證中，該事項存在不確定性。其中，東百集團稱，目前，本次非公開發行股票事項尚處于初步籌劃階段，且尚未聘請中介機構。

不能超過“雙10％”紅線

東百集團、中國能建的上述融資計劃與近期一則政策消息不無關系。

第一財經日前獲悉，對于涉房地產企業，在確保股市融資不投向房地產業務的前提下，證監會允許以下存在少量涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務收入、利潤占企業當期相應指標的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務產生的投資收益占企業當期利潤的比例不超過10%。

對此，有業內人士分析稱，上述政策一方面堅持“房子是用來住的、不是用來炒的“定位，嚴格限制主營業務為房地產的企業股權融資；另一方面，合理有效發揮資本市場融資功能，支持相關企業轉型發展。

南開大學金融發展研究院院長田利輝對第一財經稱，我國資本市場積極落實“房住不炒”的方針政策，同時也要積極服務實體經濟，合理保持資本市場融資功能的有效發揮，促進企業和經濟發展。

從此次披露融資計劃的東百集團來看，該公司以“商業零售+倉儲物流”為雙輪驅動戰略。就商業地產業務的營收情況而言，2021年度營收為6214.69萬元，占同期營收總額的3.28%；2022年上半年實現營收為0.11億元，占同期營收總額的1.2%。

東百集團的上市時間為1993年11月22日，上一次籌劃增發融資是在2016年，但最終方案停止實施。該公司上市以來的直接融資方式主要是短期融資券。

截至今年二季度末，東百集團資產總額為150.24億元，負債總額為108.76億元，資產負債率72.39%，貨幣資金為9.81億元。

中國能建是一家為中國乃至全球能源電力、基礎設施等行業提供整體解決方案、全產業鏈服務的綜合性特大型集團公司。其中，房地產業務鎖定綠色、健康、科技住宅細分市場，將城市更新作為主攻方向。

近年來，該公司房地產（新型城鎮化）業務的營收占比在5%以下，2021年度營收為155.4億元，占同期營收總額的4.8%；2022年上半年營收為60.11億元，占同期營收總額的3.8%。

中國能建于2021年9月28日在A股上市，上市以來尚未通過定增方式融資，除IPO之外的直接融資方式主要為短期融資券、公司債、中期票據等。截至今年二季度末，該公司的負債總額為4359.54億元，資產總額5885.09億元，資產負債率為74.08%，貨幣資金為540.9億元。