地產(chǎn)財(cái)富會

北京10萬+豪宅成交已超去年總和

“別墅區(qū)制造機(jī)”正加班加點(diǎn)“供貨”

(相關(guān)資料圖)

2022-9-8

千萬豪宅10小時(shí)賣光，平均每小時(shí)進(jìn)賬12億......

在普宅成交慘淡的市場氛圍中，今年北京豪宅硬是殺出了一波獨(dú)立行情。

我們先來看上半年數(shù)據(jù)，上半年北京單價(jià)10萬以上的豪宅成交量高達(dá)1326套，同比上升49%，而上半年北京新房成交量卻同比下跌32.19%。

綜合1-8月的最新數(shù)據(jù)來看，你會發(fā)現(xiàn)下半年“豪宅熱”還在繼續(xù)，且大有愈演愈烈之勢。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，1-8月北京均價(jià)10萬+豪宅成交1989套，同比增長攀升至63.57%，已超過去年成交總量。

“豪宅熱”自然也引發(fā)了業(yè)內(nèi)包括很多財(cái)富置業(yè)人群對豪宅區(qū)域的關(guān)注。

那么，放眼北京，誰會是下一個(gè)崛起的“超級別墅區(qū)”呢？

不可忽視的

朝陽“造區(qū)力”

提起北京豪宅，朝陽是繞不去的一個(gè)標(biāo)簽。

因?yàn)檫@么多年來北京沒有哪個(gè)區(qū)域具備朝陽這般強(qiáng)大的“造區(qū)力”。

從最早的中央別墅區(qū)，到金盞別墅區(qū)、孫河別墅區(qū)，朝陽陸續(xù)造就了多個(gè)高價(jià)值別墅區(qū)，堪稱“北京別墅區(qū)制造機(jī)”。

但現(xiàn)在朝陽的很多別墅區(qū)其實(shí)已經(jīng)開發(fā)到相當(dāng)成熟的地步了，孫河別墅區(qū)也已進(jìn)入尾聲，遍地是3000萬+量級左右的別墅產(chǎn)品。

比如早期開發(fā)的龍湖雙瓏原著、泰禾北京院子，目前二手別墅的價(jià)格已達(dá)3000萬上下。而且，從產(chǎn)品層面來講，可選擇的余地非常有限。

所以，如何滿足北京日益增長的別墅區(qū)需求是北京當(dāng)下樓市的新命題。

誰，最有可能是解題者？

自然是“造區(qū)力”強(qiáng)大、底蘊(yùn)深厚、各方面都幾乎沒有短板的朝陽，而朝陽之上，一個(gè)新的超級別墅區(qū)——“望京生態(tài)別墅區(qū)”正在飛速崛起，并掀起了“望京生態(tài)別墅區(qū)”4.0豪宅時(shí)代。

“超級別墅區(qū)”接棒者

成色幾何？

這些年，望京的發(fā)展大家有目共睹。

從通信和電子產(chǎn)業(yè)的代表愛立信、西門子、微軟等入駐，到新興互聯(lián)網(wǎng)巨頭如阿里巴巴、美團(tuán)、58集團(tuán)、攜程、高德等落戶， 望京沒有缺席科技革命的每一次浪潮。

望京已經(jīng)成為500強(qiáng)企業(yè)總部基地云集的一個(gè)區(qū)域，超過65%的大型國際企業(yè)將其北京總部選擇在了望京，為這里貼上了“第二CBD”的標(biāo)簽。

作為繼中央別墅區(qū)、孫河別墅區(qū)和金盞別墅區(qū)之后北京城市核心區(qū)內(nèi)最后的生態(tài)別墅居住區(qū)，“望京生態(tài)別墅區(qū)”坐擁“兩河十園”的萬畝森境，位居“兩環(huán)一楔、雙河環(huán)抱”的核心——即溫榆河、清河雙河環(huán)抱，北京奧林匹克公園、清河營郊野公園、溫榆河公園奶東公園、太陽宮公園 朝來森林公園等10大公園環(huán)繞。

其實(shí)，“望京生態(tài)別墅區(qū)”的成色已經(jīng)被檢驗(yàn)過很多次了。

首先，這里現(xiàn)在10萬+的二手房均價(jià)本質(zhì)上就是這個(gè)區(qū)域成色與價(jià)值的證明。

同時(shí)，不管是早期的招商、華潤、建發(fā)，還是后續(xù)入場的中建智地、金茂、首開等實(shí)力房企都在這里展開激烈角逐，根本原因在于對區(qū)域價(jià)值和未來發(fā)展?jié)摿Φ目春谩?/p>

別墅客群最關(guān)鍵的投資邏輯

是“選對”

很多聰明的別墅客群已經(jīng)開始把目光投向“望京生態(tài)別墅區(qū)”。

其中，有一個(gè)項(xiàng)目從早前拿地就開始有著非常高的關(guān)注度，這便是由中建智地打造的中建宸園項(xiàng)目。

為什么這個(gè)項(xiàng)目能夠做到“未開先火”，在地產(chǎn)財(cái)富會看來，這是由財(cái)富人群的投資邏輯決定的。

首先需要明確一點(diǎn)，別墅投資也是“選擇大于努力”的投資行為。

不確定的市場環(huán)境中，財(cái)富人群的投資更加謹(jǐn)慎，但往往也意味著能夠把握不可多得的少數(shù)機(jī)會。

所以他們投資邏輯的核心訴求一定是——

選對時(shí)間、選對區(qū)域、選對產(chǎn)品。

首先在時(shí)間上，很明顯，現(xiàn)在是整個(gè)市場的盤整期，但已經(jīng)在底部區(qū)間有筑底回暖的趨勢了。所以，不論是普宅還是高端住宅市場，都將迎來新一輪“撿漏”時(shí)機(jī)，比較適合抄底。

區(qū)域上，中建宸園所在的“望京生態(tài)別墅區(qū)”不論是從產(chǎn)業(yè)、交通還是教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套，都相當(dāng)成熟，甚至很多成熟別墅區(qū)做不到的配套這里都給一站式配齊了。

產(chǎn)業(yè)層面，總部基地、世界級的產(chǎn)業(yè)集群，這種產(chǎn)業(yè)能夠?yàn)閰^(qū)域提供足夠多的支撐，具備長遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

交通層面，項(xiàng)目“三橫三縱三軌道”，這意味著高效的生活圈；

商業(yè)層面，這里是北京產(chǎn)業(yè)和生活融合得最好的區(qū)域，有著全北京最豐盛的高端生活資源和最純粹的圈層：從7大高爾夫俱樂部、7大馬術(shù)俱樂部、紅磚美術(shù)館等13大藝術(shù)地標(biāo)，到和睦家醫(yī)院，美中宜和醫(yī)院等國際化醫(yī)療設(shè)施，再到芳草地國際學(xué)校等17所國際學(xué)校……

再來聚焦一下產(chǎn)品本身。

這個(gè)產(chǎn)品其實(shí)本身不需要說太多，因?yàn)橹薪ㄥ穲@將是中建TOP系作品中，產(chǎn)品配置最強(qiáng)的項(xiàng)目。

之前中建智地在北京落地的“宸系”項(xiàng)目中建宸廬，已經(jīng)在市場上證明了自己——2021年6月份開盤以來，該項(xiàng)目成交套數(shù)、成交均價(jià)和總銷售額占據(jù)順義新老城區(qū)的TOP1，成為區(qū)域高端的引領(lǐng)和標(biāo)桿。

這次中建宸園也是一個(gè)典型的引領(lǐng)和填補(bǔ)市場空缺的產(chǎn)品。

項(xiàng)目容積率僅為1.4，要知道，現(xiàn)在望京稀缺低密的高端住宅已經(jīng)斷供多年，所以這個(gè)作品的到來首先填補(bǔ)了市場低密的空白。

同時(shí)，中建宸園憑借唯一宋風(fēng)墅園的特色填補(bǔ)了市場的又一空白。項(xiàng)目經(jīng)過大量市場調(diào)研與同類產(chǎn)品分析，對客戶需求痛點(diǎn)進(jìn)行深度挖掘，形成了以“文化地產(chǎn)”為核心的品牌基因，進(jìn)而傳承宋式經(jīng)典審美，還原建筑承載的精神內(nèi)核與文化。

這一點(diǎn)在立面和園林的打造上就可見一斑。

比如，在立面上，項(xiàng)目創(chuàng)造性地傳承宋風(fēng)極簡美學(xué)，運(yùn)用飛檐、懸魚、勾闌、鴟尾、鋪?zhàn)鞯人问浇?jīng)典文化符號，融入舉折法、梁架等技法，還原宋風(fēng)雅韻立面；

園林方面，則以宋代文人盛世“西園雅集”為藍(lán)本，借鑒宋代山水繪畫“俯仰往還，遠(yuǎn)近取與”的手法，構(gòu)建“一軸兩園”當(dāng)代山水雅集宋風(fēng)景觀。

這些手法的沿承和創(chuàng)新，讓項(xiàng)目呈現(xiàn)出來不再只是單純的高端住宅，還具備了稀缺的收藏屬性。

總而言之，中建宸園這種差異化的產(chǎn)品屬性和填補(bǔ)市場空缺的能力，是別墅客群十分關(guān)注和在意的。

重要的是，中建宸園恰好處在一個(gè)適合“抄底”的市場區(qū)間和價(jià)格區(qū)間。

在區(qū)域板塊規(guī)劃、繁盛配套聚集、改善需求上漲的大背景下，項(xiàng)目周邊輻射范圍內(nèi)都是房價(jià)10萬+的成熟板塊，二手房均價(jià)更是超12萬。

但中建宸園限價(jià)8.9萬元/㎡。

也就是說，新房一二手房房價(jià)倒掛2萬+。

所以，歸根結(jié)底，市場一定會推著這個(gè)區(qū)域和這類產(chǎn)品往前走。

因?yàn)椋凇昂勒瑹帷毕肀本┑拇蟊尘爸校袌龃_實(shí)需要朝陽的“造區(qū)力”，需要“望京生態(tài)別墅區(qū)”這樣的新興別墅區(qū)，也需要這樣一個(gè)處在價(jià)格洼地，又能有效填補(bǔ)市場空白的產(chǎn)品。

這里的未來，應(yīng)該也還會有更多想象空間。

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