時代中國于近期披露今年上半年的業(yè)績報告。

在房地產(chǎn)行業(yè)承壓背景下，時代中國多措并舉應(yīng)對挑戰(zhàn)，在銷售與經(jīng)營上維持平穩(wěn)健康發(fā)展。今年上半年，時代中國積極銷售，實現(xiàn)合同銷售額275億元。

而為了在房地產(chǎn)市場的下半場能夠繼續(xù)前進，時代中國也持續(xù)調(diào)整經(jīng)營模式，一方面堅定降低杠桿水平，推進降本增效，另一方面進一步優(yōu)化區(qū)域布局結(jié)構(gòu)，保持適度規(guī)模發(fā)展。

(相關(guān)資料圖)

隨著房地產(chǎn)市場逐漸復(fù)蘇以及融資面的回暖，房地產(chǎn)行業(yè)也將步入新的發(fā)展區(qū)間。受此推動，資產(chǎn)和運營質(zhì)量較好的企業(yè)也有望從中受益，這也為時代中國的平穩(wěn)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

優(yōu)化布局 降本增效

今年上半年，房地產(chǎn)市場整體銷售走低，時代中國按照年初制定的銷售目標穩(wěn)步推進。報告期內(nèi)，時代中國積極銷售，錄得合同銷售額275億元。

雖然銷售額同比往年有所減少，但是時代中國對比同行，仍具有一定的競爭力。在克而瑞的排行榜中，時代中國排名不降反升，相比去年同期上漲15名，這也說明市場對之的認可度較高。

除此以外，時代中國布局于高能級城市，去化情況相對理想也是其今年上半年能夠保持一定銷售規(guī)模的原因。今年上半年，時代中國在粵港澳大灣區(qū)的銷售額占比接近90%。

今年以來，許多房企對城市和區(qū)域布局均進行了重整，時代中國也不例外。今年上半年，時代中國在原有基礎(chǔ)上繼續(xù)優(yōu)化區(qū)域布局結(jié)構(gòu)，聚焦布局粵港澳大灣區(qū)，并穩(wěn)步發(fā)展其他高潛力的區(qū)域。

而在既往的優(yōu)勢板塊城市更新方面，時代中國則更聚焦于布局重點城市的核心項目，并退出不確定性較強的城市。

今年上半年，時代中國在土地市場方面保持審慎風(fēng)格，新增一副土地，位于廣州。這一項目來自城市更新項目的轉(zhuǎn)化，可售建筑面積約為5.2萬平方米，歸屬時代中國的土地收購成本約為4.1億元。

在此基礎(chǔ)上，時代中國仍保持較為充足的土地儲備。此截至2022年6月30日，時代中國已在16個城市或地區(qū)擁有土地儲備總建筑面積約1915萬平方米，主要分布在國內(nèi)一二線城市及大灣區(qū)，足夠支持今后二至三年的發(fā)展。

提質(zhì)增效 平穩(wěn)經(jīng)營

雖然今年上半年市場環(huán)境出現(xiàn)變化，但時代中國仍然保持較好的定力，努力保持平穩(wěn)經(jīng)營。

今年上半年，由于受房地產(chǎn)市場疲弱、施工進度減緩以及匯率變動等影響，時代中國的業(yè)績也受到一定沖擊。

報告期內(nèi)，時代中國錄得總營業(yè)收入為65億元，同比下降52%。核心凈利潤為0.6億元，同比下降97%，歸母凈利潤為2375.2萬元。

即便如此，時代中國依然努力維持平穩(wěn)經(jīng)營。

今年上半年，時代中國克服客觀因素的不利影響，保證項目的交付。報告期內(nèi)，時代中國始終全力保障項目交付進度及產(chǎn)品品質(zhì)，共完美交付14個項目批次，助力10990戶家庭展開新生活。

在銷售面和融資面均存壓力的情況下，時代中國也努力償債、降低杠桿。

2022年上半年，時代中國杠桿水平繼續(xù)下降。截至報告期末，其2022年中期計息債余額降至約493億元，上半年凈歸還債務(wù)約50億元。其中，2022年4月，時代中國提前購回及如期兌付兩筆合計4.25億美元優(yōu)先票據(jù)，年內(nèi)再無優(yōu)先票據(jù)到期。

此外，時代中國不斷推進降本增效，以提升經(jīng)營效率。2022上半年，時代中國三費支出，即銷售及市場推廣成本、行政開支、融資成本為9.9億元，同比下降42%。

時代中國對未來也仍有信心。

在展望預(yù)期時，時代中國表示，面對行業(yè)及市場的壓力，下半年公司將保持積極銷售，緊抓回款，降本增效，保持穩(wěn)定的經(jīng)營現(xiàn)金流；并繼續(xù)優(yōu)化城市更新項目的結(jié)構(gòu)，加快城市更新項目的轉(zhuǎn)化及投資回收；同時，主動進行債務(wù)管理，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，加快處置非核心資產(chǎn)，保持公司穩(wěn)健經(jīng)營。

事實上，房地產(chǎn)行業(yè)正在向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，行業(yè)深入調(diào)整雖然仍在持續(xù)，但隨著多項穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策的出臺，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

近期，房企融資面已經(jīng)有所松動。

2022年8月16日，市場消息稱監(jiān)管機構(gòu)近期計劃通過指定國有企業(yè)擔(dān)保和承銷示范性房企的人民幣債券新發(fā)，為這些房企提供流動性支持；此外，監(jiān)管部門同時指示中債信用增進投資公司對這些房企發(fā)行的中期票據(jù)開展“全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保”。

在此之后，龍湖、美的置業(yè)和新城控股(601155)等房企已經(jīng)先行試水，而這一名單也有望擴容。

銷售面上，多家龍頭房企也發(fā)聲表示，市場已經(jīng)觸底并緩慢回升，隨著房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)發(fā)展的新常態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營也有望企穩(wěn)，回歸正軌。

(本文僅供參考，不作為投資建議)