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當前熱文:又有一城規定房企不能“惡意降價”,多地已對房價設置“跌停板”

來源:財聯社 時間:2022-08-26 08:40:40


(資料圖片僅供參考)

又有一城規定房企不能“惡意降價”。

日前,云南省昭通市人民政府發布了《關于促進房地產業平穩健康發展的意見》,提出穩定房價促銷售,指導房地產開發企業根據區域房價水平、市場供需、產品品質等情況合理定價,并嚴格執行一房一價備案制度,不惡意降價,保持房價在合理區間運行。

惡意降價和合理降價需要嚴格區分,如房企基于周邊區域房價、供需關系等因素合理定價和適當降價,都是應被允許的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者。

限制房企“惡意降價”的背后,是云南昭通面臨較大的去庫存壓力。

昭通市發改委發布的2022年上半年經濟運行情況報告顯示,昭通上半年商品房銷售面積、商品房銷售額、商品房住宅施工面積、住宅用地出讓面積等關鍵指標持續下降,各縣市區非住宅去化周期均超出合理區間,房地產庫存占壓開發企業大量資金,企業土地購置意愿不高。

根據昭通市發改委統計,2022年上半年昭通市商品房銷售額為55.31億元,同比下降35.3%;出讓住宅用地234宗,出讓普通商品住房用地面積7.9公頃,同比下降幅度高達88.6%。

而云南昭通僅是三四線城市的一個縮影。在多種因素疊加下,今年以來全國樓市,尤其是三四線城市成交急劇降溫,部分房企出現流動性困難,降價促銷成為常態。

據國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格指數顯示,7月70城新房價格跌幅呈現擴大態勢,其中三線城市房價降幅最大,同比降幅為3.2%,環比降幅為0.3%。

58安居客房產研究院分院院長張波指出,隨著房價出現環比下行的城市增多,同時房企降負債壓力不斷增大,房企正在加快出貨節奏,降價促銷的現象有所增加。

“房企促銷一旦引發降價潮會產生連鎖反應,將對市場形成不小影響,也會對土地市場、地方經濟產生較大影響,因此地方有必要通過行政手段限制房企大幅降價。”張波告訴記者。

據記者不完全統計,近一年以來,已有超過22個城市對房企大幅降價采取了相應措施,其中包括泰州、岳陽、桂林、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等。

這些城市或直接出臺“限跌令”,為房價設置“跌停板”,要求項目降價不能超過15%或10%;或通過召開座談會方式防止房企“惡意降價”行為;或對相關降價房企進行約談。

例如,福州市平潭綜合實驗區于2022年6月出臺政策,要求各房地產開發企業在銷售商品住房時,實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%,對超出規定幅度的,不予辦理網簽、備案。

而部分房企在一些城市進行大幅降價促銷,被當地政府叫停,項目也受到處罰。

6月24日,碧桂園在山東淄博的在售項目鳳凰星著因降價幅度較大,接獲山東淄博經濟開發區管委會建設局通知。通知顯示,在售項目以補貼形式低于備案價合理范圍售房,嚴重擾亂了房地產市場秩序,暫停該項目的銷售許可辦理、合同網簽、預售監管資金撥付等工作。

此外,惠州市住建局在2021年底通報11家違法違規房地產企業及項目,其中有兩家公司由于項目沒有按照政府備案價格銷售,價格明顯低于備案價而被處罰,被暫停網簽并責令限期整改。

廣東省地產商會6月曾向相關部門提出關于促進房地產業平穩健康發展的意見和建議。其中提到,企業擬在三四線等較低能級的城市積極去化庫存,以價換量,爭取現金回籠,但不少地方政府的“限價令”即限漲價又限降價,令企業無法根據市場實際情況降價促銷,無法通過快速銷售以回款自救,形成了進退兩難的不利局面。

其建議,各城市應進一步根據實施市場情況放寬“限價令”限制范圍,以利于企業合理的降價促銷自救行動。

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