四川長虹等近10家公司變賣房產主要目的為盤活存量資產節約成本

來源：深圳商報時間：2022-08-26 07:59:59

再有上市公司宣布變賣房產。四川長虹25日稱，擬以1.66億元的轉讓底價掛牌出售31套房產。今年以來，A股公司出售房產不斷。根據記者不完全統計，年內已有近10家公司宣布賣房，以此來扮靚業績。

公告稱，根據公司經營管理需要，四川長虹將分布于綿陽、武漢等地共31套存量房產，以房產產權為單位在西交所掛牌出售。本次資產單宗轉讓價格均以評估值為基礎確定轉讓底價，31套房產轉讓底價合計為16622.34萬元。

根據天健華衡資產評估出具的評估報告，標的資產評估值合計16622.34萬元，較賬面凈值增值935.59萬元，增值率71.6%。

四川長虹表示，本次出售房產的目的是為盤活公司存量資產，節約管理成本，進一步聚焦資源發展主業。經財務部門測算，若上述31套房產按轉讓底價全部完成出售進行測算，扣除賬面價值及各類稅費后，預計累計對公司合并口徑凈利潤影響金額為4091.22萬元。

中報顯示，四川長虹上半年扣非凈利潤虧損，這或許是公司基于賣房提振業績的原因。數據顯示，上半年公司實現歸母凈利潤約為1.52億元，扣非后凈利潤約為-2411.34萬元。

出售房產是上市公司回籠資金、彌補虧損常用的做法，市場曾形容上市公司賣房自救，“沒有什么虧損是賣一套房不能解決的，如果有，那就賣兩套”。

除了四川長虹，此前還有東北制藥、高鴻股份、ST聯建、賽升藥業、廣聚能源、云南銅業等公司也宣布賣房。

東北制藥15日曾公告稱，擬處置兩套坐落于北京市西城區裕中西路37號樓房產，建筑面積分別為89.3平方米和64平方米。值得一提的是，公司此次出售的房產單價不菲，屬于北京德勝學區房，平均單價15萬元/平方米，一時間引發市場熱議。

ST聯建則出售坐落于深圳南山區深圳灣科技生態園15層至19層合計36套自有辦公樓，總建筑面積為17648.98平方米，出售價格不低于6.4億元。

近年來，上市公司通過轉讓房產、變賣子公司股權等來粉飾財報，相關方式可謂是花樣百出。尤其臨近年末，市場上曾出現過上市公司排隊賣房的“奇葩景象”。

根據記者梳理，上市公司粉飾財報主要有以下幾種方式：一是突擊出售資產，包括房產、股權;二是變更交易對價，將績差資產高溢價出售;三是通過訴訟和解變更業績補償承諾，通過和解降低業績補償款，從而在當年確認補償收益調節利潤;四是將經營不善的子公司破產清算，從而提升利潤。

對于上市公司變賣房子等資產，財經評論員宋清輝分析稱，“一些上市公司出售房產可能是為了盤活資產，但更大可能是由于業績不佳，希望借此扭虧或增加利潤。由于賣房獲得的收益是一次性收益，對相關公司中長期影響有限。”

針對上市公司突擊交易，深交所此前曾表示，監管部門始終對年末突擊交易行為保持高度的監管敏感性，圍繞交易實質、交易動機等進行“刨根問底”式問詢，并約見相關公司主要人員談話，強化精準監管。(記者陳燕青)

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