商轉公積金貸款需要先全部還清嗎為什么銀行不建議商轉公？|當前焦點

來源：太平洋財經網時間：2023-07-10 08:54:17

商轉公積金貸款需要先全部還清嗎

商轉公積金貸款是否需要全部還清，還需要看當地的公積金管理中心規定為準。一般來說，大部分地區辦理商轉公時，要求借款人將商業貸款進行，原因是因為公積金貸款和商業貸款的放款主題不同、利率不同、貸款政策不同，是兩種不同的業務。當然，目前部分地區也支持商貸直接轉公積金貸款，無需將原商貸還清。值得一提的是，若想順利辦理商轉公，還需要滿足這些條件：

1、獲得原貸款行的同意。在申請商轉公貸款之前，用戶需要先向原貸款行提出申請，并獲得其同意。而且，一般需要原商貸還貸滿一年時間才能進行轉貸操作。

2、公積金連續繳存時間足夠。申請商轉公積金貸款時，用戶需要確保其公積金賬戶連續繳存了一定的時間。而各地對于公積金連續繳存的時間要求不同，一般會要求在6個月以上。

3、信用記錄良好。借款人需要保持良好的信用記錄，才能申請商轉公積金款。若用戶當前的信用記錄不良，就會影響上轉公積金貸款的審批結果。

4、提供必要的資料。商轉公積金貸款時，用戶需要提供相應的資料，其中包括身份證明、房產證、購房合同等，這些資料都必須保持完整、真實有效，以便公積金管理中心能夠審核通過。

5、具備還款能力。房貸需要具備穩定的收入來源和足夠的還款能力，這樣才能獲得商轉公積金貸款。用戶需要提供詳細的收入證明和還款能力證明，確保提供的資料真實有效。

而在辦理商轉公積金貸款時，用戶還需要提供一定的擔保措施，比如房產或者其他資產等作為抵押物。這些擔保措施需要和公積金管理中心協商確定，并要按照一定的規定來進行操作。

為什么銀行不建議商轉公

1、不是純商業貸款

想要辦理商轉公的業務，客戶申請的房貸需要是純商業貸款，不能是組合貸，如果是組合貸，客戶是不能夠將商業貸款的那一部分轉為公積金貸款的。

2、公積金賬戶狀態異常

在將房貸轉為公積金貸款的時候，公積金中心會關注客戶的賬戶情況，公積金賬戶不能夠是異常的狀態，否則也會導致商貸不能轉公積金貸款。

如果客戶是因為離職或者是其他原因導致公積金繳費暫時被中斷了，這會對客戶申請商轉公帶來比較大的麻煩，可能在短期內無法辦理這個業務。

3、連續繳費時長不足

這個要求各個地區的規定可能會有區別，有些地區會要求客戶連續繳費12個月以上，有些地區可能只會要求6個月，這需要以當地公積金中心的通知為準。

如果客戶是因為這個原因導致不能申請商轉公，可以讓公積金再繼續繳存一段時間以后再去辦理業務。

4、公積金賬戶余額不足

在申請商轉公的時候，需要客戶一次性將商貸全部轉為公積金貸款，不能只轉一部分。公積金賬戶余額會直接影響到公積金貸款的額度，如果客戶的公積金賬戶里面沒有多少錢，也會導致商貸不能轉為公積金貸款。

在這種情況下，客戶可以讓公積金再繼續繳存一段時間，在公積金賬戶余額更多一些的時候再去辦理商轉公的業務。

5、有未結清的公積金貸款

公積金中心會要求客戶名下不能有多個未結清的公積金貸款，因此在客戶申請商轉公以前如果還有其他的公積金貸款沒有結清，也是無法申請商轉公的。

6、原貸款銀行沒有同意

客戶申請商轉公需要提前結清商業貸款，這在一定程度上會損害商業銀行的利益，因此有一些銀行會規定客戶在正常還商貸滿1年以后才能申請商轉公，如果客戶過早地提出商轉公，很有可能會被原貸款銀行拒絕。

這一點客戶可以聯系原來的貸款銀行確認清楚，在符合條件的前提下再去申請商轉公，這樣就不會給自己帶來一些麻煩了。

7、貸款次數超過了限制

一般情況下，公積金貸款次數不得超過兩次，如果客戶已經超過了這個上限，也不能申請商轉公，這需要以當地公積金中心的通知為準。

8、收入不滿足要求

在申請商轉公的時候，就相當于要重新辦理一次公積金貸款，公積金中心自然會審核客戶的收入情況，會要求客戶的月收入是月供的兩倍以上，如果不滿足要求，也會導致商轉公申請失敗。

9、有房貸逾期記錄

如果在客戶償還商業貸款的過程中出現了逾期行為，這會體現在征信報告上面，在申請商轉公的時候會讓公積金中心產生顧慮可能會拒絕客戶的轉貸申請。

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