每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝

雖然商品房銷售規模已連漲兩月，但房地產開發投資額卻繼續掉頭向下。

5月16日，國家統計局公布的《2023年1~4月份全國房地產市場基本情況》顯示，今年前4月，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%，其中住宅投資下降4.9%；全國商品房銷售額39750億元，同比增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

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值得一提的是，4月國房景氣指數為94.78，環比微升了0.06個百分點，已連續第4個月回升。

易居研究院研究總監嚴躍進5月16日通過微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，“房地產開發投資額增速相比1~3月的-5.8%有所惡化，需要警惕。數據反映了房企的供給端擴張能力并沒有恢復，客觀上要求后續繼續提振銷售數據，同時強化各地營商環境的改善。”

商品住宅銷售額增11.8%

在商品住宅銷售持續修復之下，全國商品房銷售面積、銷售額同比增幅均擴大。

據統計局數據，1~4月全國商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%；商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

截至4月末，全國商品房待售面積64487萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.4%。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰通過微信向記者表示，“1~4月全國商品住宅銷售面積、銷售額增速較1~3月分別提高1.3個百分點、4.7個百分點。新建住宅銷售額絕對規模僅低于2021年峰值水平。今年以來住房支持政策的積極成效持續釋放，居民住房消費信心改善，帶動住房銷售市場回暖。”

記者注意到，全國不同區域的房地產市場表現明顯分化，東部地區商品房銷售面積和金額絕對數遠超其余三個地區，并且分別同比增長5.5%和15.7%，其中商品房銷售額絕對數達到2.39萬億元，是中部、西部地區的3倍以上。

盡管東北地區商品房銷售面積和金額同比增長超過30%，但其基數過低，僅為其余地區1/10左右。此外，中部地區銷售面積和金額仍雙雙下降，市場修復仍未見起色，西部地區商品房銷售額微增1.3%。

“銷售端指標總體上走出了負區間，尤其是住宅銷售市場指標連續兩個月為正。這意味著，今年一季度激活合理住房消費需求的工作是積極有效的。鑒于近期有市場走弱的現象，各地要重視繼續提振銷售端指標。”嚴躍進表示。

房地產開發投資增速下降

1~4月，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。值得注意的是，前4月全國房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%；其中住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

“1~4月累計和4月單月的住宅竣工面積均是2019年以來同期最高水平。今年以來，在‘保交樓、保民生、保穩定’的目標指引下，各地加快推進保交樓，保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具發揮成效。新房項目順利交付進一步鞏固居民住房消費信心，保交樓與銷售市場形成良性互動。”劉麗杰指出。

此外，前4月房地產開發企業房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。

資金方面，前4月房地產開發企業到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國內貸款6144億元，下降10.0%；利用外資12億元，下降69.6%；自籌資金12965億元，下降19.4%；定金及預收款15925億元，增長4.0%；個人按揭貸款8222億元，增長2.5%。

劉麗杰認為，“結合供需兩端數據看，當前房企重心仍在保交樓，開工投資需求仍較弱。后期在住房政策支持下，交易市場的修復將持續推進房企銷售回款，房企資產負債情況得到改善后，開工投資信心也將逐步修復。”