4月全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比下降近6成

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 時(shí)間：2023-05-16 21:49:23

(資料圖片僅供參考)

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者丁文婷 2023年5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-4月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。1-4月，商品房銷售額同比增長(zhǎng)8.8%，較1-3月累計(jì)增幅擴(kuò)大4.7個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額增長(zhǎng)達(dá)11.8%。

今年前4月，全國(guó)商品房銷售面積為37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4%，其中，住宅銷售面積同比增長(zhǎng)2.7%，增速連續(xù)兩個(gè)月為正。

各區(qū)域中，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)5.5%，銷售額同比增長(zhǎng)15.7%，較1-3月增幅分別擴(kuò)大3.1%、6.4%，銷售額增幅為各地區(qū)中最高；中部和西部地區(qū)銷售面積累計(jì)同比均下降，中部地區(qū)降幅收窄。

不過(guò)，4月單月，全國(guó)商品房銷售面積、銷售金額較3月均出現(xiàn)較明顯下降，其中銷售面積環(huán)比下降58.9%，同比下降11.8%。

華東一家房企的營(yíng)銷人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，隨著各地陸續(xù)放開(kāi)限購(gòu)，年后部分積壓需求得到釋放，樓市有一定程度升溫。但3月下半月開(kāi)始，銷售回落明顯。今年4月，其所在企業(yè)在珠三角部分核心三四線城市的銷售面積環(huán)比下降達(dá)3成。

因此，其所在企業(yè)要求從投資端嚴(yán)格把控風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在無(wú)論從企業(yè)本身還是市場(chǎng)來(lái)看，都還沒(méi)有到開(kāi)始大規(guī)模拿地的時(shí)候。

從企業(yè)融資角度看，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，4月，房企非銀融資規(guī)模環(huán)比下降兩成左右，信用債發(fā)行放緩，企業(yè)資金面改善仍不理想。在資金承壓及拿地縮量的情況下，房企拿地、開(kāi)工積極性持續(xù)走低，進(jìn)一步導(dǎo)致全國(guó)開(kāi)發(fā)投資跌幅擴(kuò)大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，房屋新開(kāi)工面積和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比繼續(xù)下降，降幅分別為21.2%和6.2%，較1-3月分別擴(kuò)大2.0%和0.4%。

值得關(guān)注的是，保交樓方面，1-4月份，商品房竣工面積同比增長(zhǎng)18.8%，連續(xù)三個(gè)月上漲。1-4月和4月單月的住宅竣工面積均是2019年以來(lái)同期最高水平。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，由于建筑工程（新開(kāi)工貢獻(xiàn)）、土地購(gòu)置費(fèi)合計(jì)占據(jù)開(kāi)發(fā)投資總額的65%-75%，導(dǎo)致1-4月全國(guó)開(kāi)發(fā)投資跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，雖然竣工增長(zhǎng)會(huì)帶動(dòng)安裝工程投資，有助于穩(wěn)定開(kāi)發(fā)投資，但這部分投資占比只有15%左右，難以左右開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)。

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