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4月28日，金科股份(000656)正式披露2022年年報。報告期內(nèi)，金科股份實現(xiàn)全口徑銷售金額681億元，實現(xiàn)營收548.62億元。有息負(fù)債規(guī)模下降至689.25億元，同比壓降116.85億元，較2020年6月末最高峰值壓降規(guī)模400億元。

全年交付1281萬方，獲超35億元專項貸款支持

雖然業(yè)績層面不盡如人意，但是金科在保交樓層面成效初顯。

年報數(shù)據(jù)顯示，2022年，金科股份把“保交樓、穩(wěn)民生”作為首要經(jīng)營任務(wù)，全年累計交付項目149個、交付住宅8.3萬套、批次252個，交付面積1281萬平米，交付面積位居行業(yè)第14位。

更為重要的是，這些數(shù)據(jù)體現(xiàn)的不僅是量的交付，更是有品質(zhì)的交付，是交付力、產(chǎn)品力和服務(wù)力的綜合成果。2022年公司在產(chǎn)品力方面累計榮獲53個國內(nèi)外知名獎項，榮獲國家專利12項，克而瑞產(chǎn)品力排名第18位。

這與金科“既保交付、又保品質(zhì)”的交付體系密不可分。

需要注意的是，在行業(yè)交付備受考驗的一年，金科股份在自身資金受壓情況下，仍能完成這樣的交付體量實為不易。

在國家定調(diào)“保交樓”后，金科股份迅速召開專題會議，定調(diào)要克服一切困難，堅決打好“保交樓、穩(wěn)民生”攻堅戰(zhàn)。將“保交樓”列為“頭號工程”，成立了從上至下的“保交樓專項工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，全面統(tǒng)籌保交樓工作。

如今看來，金科2022年在這場攻堅戰(zhàn)的成果顯著，但如何穩(wěn)步推進(jìn)則成了擺在金科面前一個新的問題。對此，金科股份表示，2023年公司繼續(xù)把“保交樓、穩(wěn)民生”作為首要經(jīng)營任務(wù)，有序推進(jìn)項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，差異化鋪排復(fù)工方案，建立復(fù)工復(fù)產(chǎn)監(jiān)控機(jī)制，全力爭取保交樓專項借款和紓困資金，依法合規(guī)用好預(yù)售監(jiān)管資金，專款專用保交付，千方百計推動重難點保交樓項目問題解決。

截至報告披露日，金科股份各區(qū)域公司已累計獲批國家及地方政府專項借款資金、金融機(jī)構(gòu)配套資金額度35.83億元，其中24.63億元可用資金已撥付至項目公司使用，一定程度上緩解了項目層面的短期資金流動性壓力。

全年壓降債務(wù)116.85億元，累計完成304.95億元債務(wù)展期

值得關(guān)注的是，過去一年，受行業(yè)形勢的持續(xù)影響，金科股份資金鏈也暫時受到影響，公司存量債務(wù)主動管理，有息負(fù)債規(guī)模由上年末806.10億元下降至689.25億元，較上年壓降116.85億元。具體工作上金科一方面積極化解各類債務(wù)風(fēng)險，積極爭取新增融資投放置換部分存量融資；另一方面積極開展債務(wù)展期工作，協(xié)商調(diào)整存量融資的還款節(jié)奏和期限，穩(wěn)定現(xiàn)金流，保障生產(chǎn)經(jīng)營正常開展。截至本報告披露日，公司累計完成304.95億元有息負(fù)債的期限調(diào)整工作，其中包括公開市場債務(wù)融資12筆，涉及本金117.95億元。

提升持續(xù)經(jīng)營能力，金科提出6大關(guān)鍵舉措

為改善公司持續(xù)經(jīng)營能力、保障股權(quán)債權(quán)投資者利益、保障購房消費者合法權(quán)益、維護(hù)公司員工隊伍穩(wěn)定，公司董事會和管理層將繼續(xù)堅持“一穩(wěn)二降三提升”的經(jīng)營發(fā)展策略，努力推進(jìn)“保交樓、保生產(chǎn)、保穩(wěn)定、促轉(zhuǎn)型升級”工作，切實履行企業(yè)主體責(zé)任，推進(jìn)公司加快實現(xiàn)良性循環(huán)。將采取以下六個方面的關(guān)鍵舉措提升公司持續(xù)經(jīng)營能力：一是穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營保障交付，二是多措并舉提振銷售質(zhì)量，三是妥善制定債務(wù)化解方案，四是保護(hù)既有資產(chǎn)安全，五是用好股權(quán)融資引進(jìn)戰(zhàn)投，六是著力促進(jìn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級。

公司表示，今年以來，中央政府和部委多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，依然是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的“頂梁柱”和“壓艙石”。董事會將與公司管理層保持溝通，推動公司落實上述措施，增強(qiáng)公司持續(xù)經(jīng)營能力，維護(hù)公司和廣大投資者的利益。

可售資源面積約5614萬平方米 為后續(xù)經(jīng)營提供可能

事實上，在積極化債、以時間換空間之后，對于房企而言更重要的是促進(jìn)經(jīng)營恢復(fù)正常，實現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模的優(yōu)質(zhì)增長。

就目前金科的土儲來看，年報顯示，截至2022年末，金科股份總可售資源面積約5614萬平方米，保障后續(xù)經(jīng)營。

有業(yè)內(nèi)人士表示，依靠存量項目，在化解債務(wù)壓力的情況下，引入新的資源來盤活存量資產(chǎn)，對企業(yè)而言還是有機(jī)會恢復(fù)經(jīng)營的。

而進(jìn)入2023年，隨著政策端、疫情防控端、情緒端等各方面均有所緩和，地產(chǎn)市場也顯現(xiàn)出了一些回暖跡象：中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度TOP100房企銷售額同比轉(zhuǎn)正，增長8.2%，其中TOP100房企3月單月銷售額環(huán)比、同比均實現(xiàn)明顯增長。有分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)的“政策底”已現(xiàn)，從供給側(cè)支持，到后續(xù)可能強(qiáng)化的需求側(cè)激勵， 2023年房地產(chǎn)銷售或?qū)⑵蠓€(wěn)復(fù)蘇。

具體到金科股份而言，今年一季度公司累計實現(xiàn)銷售金額約111.67億元，實現(xiàn)營收99.51億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤-9075萬元，同比增長85.64%，實現(xiàn)大幅減虧。

可以預(yù)見的是，隨著行業(yè)趨勢漸好，疊加各項政策支持，金科股份也將逐步恢復(fù)正常。