熱點(diǎn)城市土拍延續(xù)分化房地產(chǎn)市場(chǎng)“理性回暖”

來源：證券時(shí)報(bào) 時(shí)間：2023-04-28 07:49:16

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證券時(shí)報(bào)記者張達(dá)

近日，杭州、合肥、上海、廣州等熱點(diǎn)城市集中土拍“火熱”的現(xiàn)象引起市場(chǎng)關(guān)注。值得注意的是，這種“火熱”多是核心城市核心地塊，非核心地塊仍有底價(jià)成交或流拍的現(xiàn)象。由此可見，各城市之間乃至城市中的區(qū)域市場(chǎng)分化仍在延續(xù)，并未出現(xiàn)“一哄而上”的現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖正在路上。

從各地土拍情況看，一線城市和熱點(diǎn)二線城市土地市場(chǎng)更受房企青睞，如上海土拍吸引了近60家房企參與，房企數(shù)量創(chuàng)6年來新高，且觸頂成交地塊占比近八成，萬科、華潤(rùn)、中海時(shí)隔三年又回歸拿地；杭州多宗地塊參拍房企達(dá)二三十家，12宗地僅50分鐘就搶完，其中10宗地被民企包攬，觸頂搖號(hào)地塊占比達(dá)到67%，創(chuàng)2022年以來新高；廣州4宗觸頂搖號(hào)地塊的溢價(jià)率均達(dá)15%，其中兩宗地均經(jīng)過50余輪競(jìng)價(jià)后觸頂搖號(hào)，僅這兩宗地成交總價(jià)就近167億元；合肥土拍也有近40家房企報(bào)名參與，熱點(diǎn)地塊報(bào)名超過30家，最終有10宗地進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段。

上述熱點(diǎn)城市土拍“火熱”，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖已經(jīng)傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，銷售情況好轉(zhuǎn)帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期提升，增加了房企對(duì)未來市場(chǎng)的信心。同時(shí)，從民營(yíng)企業(yè)拿地勢(shì)頭明顯提升也可看出，房企的資金狀況逐步得到緩解，在去年流動(dòng)性壓力影響下，大部分房企沒有拿地，今年補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。

然而，并非熱點(diǎn)城市所有地塊都受熱捧，如上海11宗地中有4宗地以底價(jià)成交，杭州12宗地中有3宗地以底價(jià)成交，合肥11宗地中有5宗以底價(jià)成交、1宗流拍，廣州土拍分化更加明顯，8宗地中有3宗以底價(jià)成交，還有1宗終止交易。這些以底價(jià)成交或流拍的地塊大多位置偏遠(yuǎn)或出讓條件較高，不是房企眼中的優(yōu)質(zhì)地塊，即熱點(diǎn)城市核心地塊。

由此可見，各城市間乃至城市中的市場(chǎng)分化仍在延續(xù)，一線城市和熱點(diǎn)二線城市核心地塊成為越來越多房企的投資重點(diǎn)，從當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)看，房企拿地仍較理性。

可以預(yù)見，隨著市場(chǎng)持續(xù)回暖，一線和熱點(diǎn)二線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，部分房企或調(diào)整投資策略，更多關(guān)注熱點(diǎn)城市外圍優(yōu)質(zhì)區(qū)域地塊，合肥此次部分郊縣地塊遭10家房企爭(zhēng)搶正是如此。

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