每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝

今年一季度，全國房地產市場表現如何？

4月18日，國家統計局公布了《2023年1~3月份全國房地產市場基本情況》顯示，一季度全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%；商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%；商品房銷售額30545億元，增長4.1%；房地產開發企業到位資金跌幅大幅收窄，其中定金及預收款和個人按揭貸款跌幅已經收窄至2.8%和2.9%。

(資料圖片僅供參考)

值得一提的是，3月份房地產開發景氣指數為94.71，連續3個月上升。

易居研究院研究總監嚴躍進當日在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，“1~3月份，全國房地產開發投資額同比增速為-5.8%，相比1~2月份-5.7%的數據沒有明顯改善。這也說明，此類指標復蘇過程中存在不確定性。當前全國各地重點城市土地市場開始復蘇，但也主要集中在高能級城市，其他城市表現相對較弱。后續還是要繼續激活購房市場和加大對房企的支持，以帶動該曲線的拉升。”

房地產投資區域分化加劇

國家統計局數據顯示，一季度全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%；其中住宅投資19767億元，下降4.1%。

“從房地產開發投資數據來看，同比跌幅相比1~2月雖然有所擴大，但是并未超過2022年四季度的低點，并且3月的土地成交中民企占比出現大幅增加，樓市活躍度也在持續提升，表明后續開發投資數據不具備深度調整的可能性。”58安居客研究院研究總監陸騎麟在接受記者微信采訪時表示。

市場回暖之下，各區域的投資分化正在加劇。記者注意到，與銷售情況趨同，東部地區房地產投資同比跌幅最低，為3.4%，其中住宅投資跌幅僅為1.4%，而西部地區房地產投資和住宅投資均為兩位數下跌，分別為下跌12.3%和10.7%。

同時，一季度房地產開發企業房屋施工面積764577萬平方米，同比下降5.2%；其中住宅施工面積538214萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積24121萬平方米，同比下降19.2%；其中住宅新開工面積17719萬平方米，下降17.8%。房屋竣工面積19422萬平方米，同比增長14.7%；其中住宅竣工面積14396萬平方米，增長16.8%。

房價開始步入上漲區間

一季度，全國商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%；其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，自2022年1~2月以來商品房銷售額增速首次由負轉正；其中住宅銷售額增長7.1%。截至3月末，全國商品房待售面積64770萬平方米，同比增長15.4%；其中住宅待售面積增長15.5%。

“2022年2月份以來，全國商品住宅年初累計成交面積同比增速開始位于負增長曲線，當前是首次轉正，充分體現了房地產市場回穩向好的趨勢。根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價為10532元/平方米，漲幅為6.3%。當前房價已經走出了下跌的通道，開始步入上漲的區間。”

嚴躍進表示，“總體上，房價回穩的趨勢明顯。但是需要注意的是，近期也有關于房屋銷售沒有預期好的說法，所以后續還是需要提振樓市交易，以真正促進房地產市場的健康發展。”

據記者觀察，東部地區商品房銷售額出現9.3%的同比增長，銷售面積增長也達到2.4%，領跑全國，也是唯一一個銷售面積和銷售額雙雙增長的區域。西部地區商品房銷售額仍下跌6.7%，是四個區域中銷售額唯一下跌的區域。

“一季度商品房銷售面積增速和去年同期相比微跌，但商品住宅銷售面積同比由負轉正，充分表明了購房者信心在逐步恢復。此前，國家統計局公布的3月70城房價指數也連續兩個月同比出現上漲。”陸騎麟表示。

得益于部分區域銷售的回暖，房企資金承壓的情況得以緩解。一季度房地產開發企業到位資金34708億元，同比下降9.0%。但分類來看，定金及預收款11909億元，下降2.8%；個人按揭貸款6188億元，下降2.9%，復蘇跡象非常明顯。此外，國內貸款4995億元，降幅9.6%；利用外資和自籌資金降幅仍然較大，分別為下降22.7%和17.9%，嚴重拖累了房企到位資金整體數據。

對于即將到來的二季度，陸騎麟判斷，“隨著房價和成交量的穩步提升，開發投資數據也將在未來3~6月內由負轉正。”