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天天播報:建行田國立:中國城鎮化仍有空間 房地產轉型需要長期資本支持

來源:新京報 時間:2023-03-25 14:46:39


(資料圖)

新京報貝殼財經訊(記者姜樊)3月25日,中國建設銀行(601939)董事長田國立在“中國發展高層論壇2023”上表示,我國當前正處于住房消費升級的新發展階段。參照發達國家的城鎮化水平,當前我國城鎮化率仍有15個基點的上升空間。近年來中國房地產市場的供需關系和主要矛盾發生深刻的變化,在基本解決了“有沒有住房”問題后,“住得好不好”的問題更加突出。

“隨著生活條件的改善,城鄉居民升級住房消費的愿望十分強烈,與居住相關的裝修設計、家具、家電、智能設備、物業管理、租賃服務等迅猛發展。”田國立表示,中等收入群體城鎮化潛力和升級的房地產消費需求,將為城市更新、資產盤活及房地產上下游產業鏈投資提供新的機遇,消費升級將成為中國房地產轉型的新引擎,也是撬動從消費到投資、再到消費的經濟增長飛輪的重要組成部分。

此外,田國立表示,消費升級呼喚大租賃時代的來臨,產業發展將更加專業化和集約化。在之前的住房總量不足階段,資產增值效應明顯,但在消費升級階段,消費目的是獲得各種服務,房子將回歸其最初的居住使命。

田國立表示,房地產轉型和租賃市場發展非常需要長期的資本支持。在房地產投資收益預期下降的同時,產業轉型升級需要更多引入保險、資金、養老金、年金等追求長期穩定回報的資金;同時需要大力發展資本市場,特別是以REITs(不動產投資信托基金)為代表的不動產股權投資產品投資。

“通過所有權、經營權和使用權分離,讓專業的人盤活不動產、經營好不動產。”田國立表示,這可以為社會提供相對中等風險和穩固回報的金融產品,亦可以避免大眾炒房、促進建立金融與房地產良性循環機制。

編輯 許諾 校對 趙琳

責任編輯:

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