中新經緯3月16日電 題：多因素助力2023年商業、寫字樓市場復蘇

作者 龐溟 仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監

米陽 仲量聯行中國區研究部辦公樓市場負責人

(資料圖片)

近幾年來，疫情多輪反復，給中國商業地產市場帶來巨大壓力。2023年，隨著疫情影響消退，國際機構對中國2023年GDP增長率預測普遍上調約1個百分點，行至5%-5.5%區間。這表明，中國仍具備對經濟貿易活動及以優質資本的吸引力。

我們認為，新一年以下幾大發展方向，將助力中國商業地產、寫字樓市場盡快復蘇。

城鎮新增就業目標創新高，有望催生新增辦公需求

根據2023年政府工作報告，2023年，城鎮新增就業預期目標設置為1200萬人左右，城鎮調查失業率約為5.5%。

根據國家人社部過去十年平均數據，城鎮就業人員中48%為第三產業從業人員，基本需要在辦公空間中工作運行和經濟活動，這可轉化為5760萬平方米的新增辦公需求，約相當于全國重點四十城優質辦公物業總體量的六成。這成為第三產業辦公面積需求增長的利好信號。

此外，充分的就業機會和勞動報酬，將從根本上提高消費意愿和消費者活力，推動零售、餐飲、文旅等多樣化商業地產市場回暖。

強化企業科技創新主體地位，助力多元商業地產增長

2022年，互聯網大廠整合退租成為中國商業地產一大重要市場現象，也對辦公樓市場形成較大沖擊。2023年，更多科技型企業在規模、質量的提升將進一步擴大寫字樓準客戶“蓄水池”。

國家工信部數據顯示，2023年，中國將力爭實現專精特新中小企業總量超過8萬家，并將持續加大對中小微企業的融資支持，支持專精特新企業加快上市。

雖然中小科技型企業在人力規模和辦公樓使用面積上仍偏小，不具備爆發式增長特質，但其發展壯大將利好以產業園和工業廠房為主的工業地產空間。

央國企做強做優做大，不動產需求強勁

2020-2023年是國企改革三年行動時期，國資委對央國企及其下屬機構監管和提效要求顯著提高，央企效益增長創下歷史最好水平，并在新興領域持續加大投入。

即使經歷疫情擾動，央國企租戶也是寫字樓市場一塊穩健的壓艙石，成為業主方和服務機構重點關注的客戶類型。

2023年，央國企(尤其是金融機構)開始面臨新風氣建設整頓，企業選址偏好轉向選擇性價比較高的新興區域或樓宇。這有可能帶來兩方面影響：其一，部分企業將從市中心的高端租賃用房搬遷整合到存量資產中，造成原址樓宇退租空置壓力提高；其二，這將推動市場中出現一批較大規模的央國企的不動產搬遷、整合需求。

對外開放利好外資，中國成全球增長機遇

中國一直在持續逐步縮減、取消和放寬多行業領域的外資準入限制。據悉，自2017年以來，中國已連續5次修訂外資準入負面清單，取消或放寬增值電信、證券、銀行、保險、文藝演出等服務業領域的外資股比限制。

隨著疫情擾動逐步消解，制度型對外開放將持續擴大。未來，中國將進一步對標國際高標準經貿規則，研究進一步取消或放寬外資準入限制。這將吸引更多全球企業和投資進入中國市場，吸引在華跨國企業在新增準入領域開設新的分支機構，推動商業地產市場外資需求增長。

消費優先，家居家電、新能源汽車等業態迎利好

2023年，恢復和擴大消費被擺在優先位置。具體包括多渠道增加城鄉居民收入，穩定汽車、家電等大宗消費，推動生活服務消費恢復等。

隨著地產行業景氣度改善，預計2023年家電、家居、家用輕工等板塊有望回暖，消費需求的良好預期將推動品牌加速在線下布局開店、搶占市場；新能源汽車表現持續優異，或將延續開設實體旗艦店和體驗店的意愿，這將利好商業氛圍進一步活躍。(中新經緯APP)

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責任編輯：李惠聰

編輯：王永樂