公募REITs產(chǎn)品延續(xù)火爆狀態(tài)，再現(xiàn)超千億資金的追捧！

3月14日，中信建投國家電投新能源REIT、中航京能光伏公募REIT兩只新能源方向REITs發(fā)行引起市場關(guān)注，這兩只產(chǎn)品雙雙獲得資金追捧。

中國基金報記者從業(yè)內(nèi)了解到，3月14日宣布提前結(jié)束募集的中信建投國家電投新能源REIT產(chǎn)品，公眾認(rèn)購金額接近300億。若算上此前網(wǎng)下詢價階段，網(wǎng)下投資者擬認(rèn)購資金總量的1222.49億元，此次該REIT的發(fā)行獲得超1500億的追捧。

(相關(guān)資料圖)

同樣在3月14日宣布提前結(jié)束募集的中航京能光伏公募REIT，3月14日也吸引到逼近300億的資金追捧，認(rèn)購倍數(shù)達(dá)到158倍。若合計戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者、公眾這三類投資者認(rèn)購，此次該REIT的發(fā)行獲得845億左右的資金追捧。

實際上，自REITs產(chǎn)品問世以來持續(xù)受到資金的追捧，每一次發(fā)行都引來數(shù)百億、上千億的資金追捧。業(yè)內(nèi)人士表示，近兩年股票、債券市場波動加大，而公募REITs產(chǎn)品稀缺、收益穩(wěn)定，底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、二級市場表現(xiàn)也不錯，因此一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

而REITs產(chǎn)品近期也進(jìn)展不斷，不僅新能源這一嶄新的資產(chǎn)類別正式加入到公募REITs的底層資產(chǎn)池之中，而且REITs擴(kuò)募也獲得新一輪反饋，進(jìn)展迅猛。目前或有超百個項目處于上報階段，市場各參與方都摩拳擦掌，未來將有更多REITs產(chǎn)品出爐。

兩只新能源REITs雙雙大賣

新能源正式加入到公募REITs的底層資產(chǎn)池，中信建投和中航基金旗下兩只新類別REITs產(chǎn)品獲得市場追捧。

中信建投國家電投新能源REIT在基金募集期限內(nèi)，受到廣大投資者的積極參與。戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者、公眾投這三類投資者，比例配售前累計吸金超1500億，網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售的配售比例都較低。

具體來看，在3月14日，中信建投基金宣布，由于公眾投資者認(rèn)購踴躍，截至3月14日，中信建投國家電投新能源REIT的公眾投資者認(rèn)購總量已超過公眾發(fā)售總量，該基金募集截止日提前至3月14日，并對有效認(rèn)購申請采用“全程比例配售”的原則予以確認(rèn)。

而從業(yè)內(nèi)了解到，中信建投國家電投新能源REIT發(fā)售首日(3月14日)公眾認(rèn)購金額近295億，其中個人投資者突破70000戶，參與資金量近200億元。

若據(jù)該基金此前發(fā)布的公告，在網(wǎng)下詢價階段，網(wǎng)下投資者擬認(rèn)購資金總量為1222.49億元，或成為國內(nèi)首只網(wǎng)下認(rèn)購?fù)黄魄|的公募REITs項目，再創(chuàng)公募REITs網(wǎng)下認(rèn)購金額市場新高。據(jù)此測算，合計網(wǎng)下及公眾投資人認(rèn)購金額或突破1500億元。

剔除無效報價后，所有網(wǎng)下投資者擬認(rèn)購倍數(shù)超85倍，創(chuàng)發(fā)行規(guī)模40億元以上的REITs項目認(rèn)購倍數(shù)新高。

不僅如此，中航京能光伏REIT也在3月14日宣布提前結(jié)束募集。由于公眾投資者認(rèn)購踴躍，該基金募集截止日提前至3月14日，并對有效認(rèn)購申請采用“全程比例配售”的原則予以確認(rèn)。

從業(yè)內(nèi)了解到，這只REIT在3月14日公開發(fā)售首日，公眾投資者認(rèn)購金額達(dá)292.54億元，與公眾初始發(fā)售規(guī)模1.85億元相比，認(rèn)購倍數(shù)達(dá)158倍。

據(jù)中航京能光伏REIT發(fā)售公告，該項目詢價區(qū)間為9.640元/份-10.185元/份，參與詢價機(jī)構(gòu)共82家，合計256個配售對象，擬認(rèn)購數(shù)量總和為54.33億份，整體認(rèn)購倍數(shù)達(dá)到123.21倍。

在網(wǎng)下詢價階段，網(wǎng)下投資者擬認(rèn)購資金總量或逼近530億元，而該基金戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量為2.37億份，以此推算，該REITs整體合計戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者、公眾這三類投資者認(rèn)購獲得差不多845億資金追捧。

這兩只REITs產(chǎn)品均為新能源REITs.其中中信建投國家電投新能源REIT是國家電投作為發(fā)起人的首單公募REITs，是證監(jiān)會批復(fù)的全國首單央企新能源公募REITs.而中航京能光伏REIT是行業(yè)首單光伏發(fā)電公募REITs項目，均頗具特色。

具體來看，中信建投國家電投新能源REIT發(fā)起人國家電投集團(tuán)2022年電力裝機(jī)規(guī)模突破2.1億千瓦，其中，光伏5330萬千瓦，風(fēng)電4231萬千瓦，水電2463萬千瓦，核電921萬千瓦，清潔能源占比高達(dá)65.8%，在我國五大發(fā)電集團(tuán)中清潔能源占比最高。該產(chǎn)品有利于盤活國家電投存量新能源基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，為公司新能源業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展提供長期、可靠的融資渠道，樹立了資本市場推動我國新能源領(lǐng)域可持續(xù)發(fā)展的典范。

而中航京能光伏REIT項目的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為陜西榆林300兆瓦光伏發(fā)電項目、湖北隨州100兆瓦光伏發(fā)電項目兩個子項目。我國電力行業(yè)一直以煤電為主，致使電力行業(yè)碳排放約占我國能源領(lǐng)域碳排放總量的40%，是碳減排的重點領(lǐng)域。 募集資金將用于盤活京能國際存量優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，投資建設(shè)新的光伏發(fā)電項目，形成產(chǎn)業(yè)投資的良性循環(huán)，為榆林市這一傳統(tǒng)能源資源型城市注入綠色能源新動力。

新類別不斷出現(xiàn)

REITs有望進(jìn)入加速度

目前REITs“萬億級”市場發(fā)展正如火如荼。不僅2023年全國兩會期間，圍繞公募REITs有多位全國兩會代表委員帶來了相關(guān)提案議案，而且近期新能源這一嶄新的資產(chǎn)類別正式加入到公募REITs的底層資產(chǎn)池之中、REITs擴(kuò)募也獲得新一輪反饋進(jìn)展迅速。

從中國基金報記者此前采訪來看，多家基金公司人士表示，今年市場各方對REITs業(yè)務(wù)的參與度逐步提高，隨著公募REITs市場擴(kuò)容及常態(tài)化發(fā)行，預(yù)計這一業(yè)務(wù)發(fā)展速度會加快。

北京一家基金公司人士表示，今年以來，公募REITs市場熱度只增不減，公司積極推動儲備項目的申報工作，資產(chǎn)類型涉及保障性租賃住房、新能源、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，原始權(quán)益人、投資者仍保持了較高的關(guān)注度，預(yù)計今年我國公募REITs業(yè)務(wù)將進(jìn)一步發(fā)展，不斷擴(kuò)容。

“預(yù)計2023年將會有更多的公募REITs產(chǎn)品發(fā)行，基礎(chǔ)資產(chǎn)種類以及原始權(quán)益人主體將會更加多元化，預(yù)計今年公募REITs業(yè)務(wù)會有不少亮點出現(xiàn)。”另一位券商人士也如此表示。

而從上市公司的公告也發(fā)現(xiàn)，不少企業(yè)在摩拳擦掌。如日前九州通發(fā)布《關(guān)于開展醫(yī)藥物流倉儲公募REITs申報發(fā)行工作的公告》宣布，為積極響應(yīng)國家政策號召，有效盤活存量資產(chǎn)，公司擬以本公司(含下屬分子公司)擁有的醫(yī)藥物流倉儲資產(chǎn)及配套設(shè)施為底層資產(chǎn)，開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)的申報發(fā)行工作。

此前，城投控股也公告開展保障性租賃住房公募 REITs 項目申報發(fā)行工作。為積極響應(yīng)國家租售并舉的住房政策，盤活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大租賃住宅業(yè)務(wù)規(guī)模，上海城投控股股份有限公司于2023年1月4日召開第十屆董事會第二十九次會議，審議通過了《關(guān)于開展保障性租賃住房公募REITs項目申報發(fā)行工作的議案》。董事會同意公司開展公開募集保障性租賃住房-基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)的申報發(fā)行工作。

還有人士表示，未來REITs試點范圍會進(jìn)一步增多，會有新能源、水利、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施REITs會陸續(xù)申報，公募REITs將在服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)方面，更好服務(wù)新發(fā)展格局和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展方面，繼續(xù)發(fā)揮更加重要的作用。