近期，越來越多的A股上市房企披露2022年業(yè)績預(yù)告。截至發(fā)稿前，超過60家房企發(fā)布2022年業(yè)績預(yù)告或快報(bào)，其中已有40家房企預(yù)計(jì)虧損。

365財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)看到，預(yù)計(jì)虧損超過百億元的房企就達(dá)到7家之多，其中榮盛發(fā)展(002146)和藍(lán)光發(fā)展(600466)兩家預(yù)虧超過200億元。

而按照40家預(yù)虧房企所披露的虧損下限計(jì)算，總虧損額達(dá)到了1649億元之多。可見2022年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整持續(xù)的一年，房企經(jīng)營著實(shí)不易，形成“預(yù)虧潮”。

【資料圖】

在40家預(yù)虧房企中，預(yù)計(jì)虧損可能超過200億元的房企就有兩家，分別是榮盛發(fā)展和藍(lán)光發(fā)展。

根據(jù)榮盛發(fā)展發(fā)布的業(yè)績預(yù)告顯示，其預(yù)計(jì)2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損190億元到250億元。

預(yù)虧上限達(dá)到了250億元，令人咂舌。榮盛發(fā)展這家“環(huán)京一哥”曾一度是千億房企，現(xiàn)在卻深陷流動性危機(jī)，面臨債務(wù)違約、業(yè)績巨虧等困境。

同樣陷入債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的藍(lán)光發(fā)展，虧損金額從2021年的138.34億元擴(kuò)大到2022年預(yù)計(jì)達(dá)到219.37億元左右，其預(yù)報(bào)顯示主要原因是再次計(jì)提了約160 億元的減值損失，主要為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

此外，預(yù)計(jì)虧損超過100億元的房企還達(dá)到5家之多，分別為金科股份(000656)、中天金融(000540)、陽光城(000671)和華僑城A和泛海控股(000046)。

其中老牌國企華僑城也從2021年尚有盈利，到2022年出現(xiàn)虧損，預(yù)計(jì)歸母凈利潤虧損約80億元至110億元。華僑城A表示，2022年凈利潤大幅下降、由盈利轉(zhuǎn)為虧損的主要原因包括旅游景區(qū)業(yè)務(wù)受疫情的沖擊嚴(yán)重，虧損金額加大等。

而像華僑城這樣的央企國企虧損也不是孤例，此外還有華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743)、格力地產(chǎn)(600185)、首開股份(600376)等。

在2022年預(yù)虧的40家房企中，其中有15余家房企是為盈轉(zhuǎn)虧，此外還有25家房企則已經(jīng)是持續(xù)虧損。

其中金科股份的數(shù)據(jù)落差最大，其業(yè)績預(yù)告顯示2022年度歸母凈利潤虧損達(dá)到95~190億元，而2021年同期還是盈利36億元。

據(jù)365財(cái)經(jīng)查閱這些房企的業(yè)績預(yù)告發(fā)現(xiàn)，新冠疫情反復(fù)、市場低迷導(dǎo)致行業(yè)銷售不佳，資產(chǎn)減值計(jì)提規(guī)模增長、開發(fā)項(xiàng)目利潤率下降等，是房企歸母凈利潤減少的主要原因。

業(yè)績預(yù)告作為年報(bào)前的“熱身”環(huán)節(jié)，是了解房企 2022 年全年經(jīng)營業(yè)績和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的主要途徑，其前瞻性和指導(dǎo)性十分明顯。因此，不少房企在發(fā)布預(yù)虧后，已經(jīng)收到了來自證券交易所的發(fā)函問詢相關(guān)情況。

資深地產(chǎn)分析師李宏楊指出，此次地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整期自2021年就已經(jīng)開始，因此整個(gè)行業(yè)利潤下滑是大勢所趨，發(fā)展到2022年，部分龍頭房企也不能幸免。

同時(shí)，他也樂觀預(yù)計(jì)，目前行業(yè)筑底已經(jīng)形成，供需兩端的力度都在回升，因此部分經(jīng)營困難的房企也能迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

2023年，房企任重道遠(yuǎn)。

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