■青島財經日報/首頁新聞記者 周潤

70城最新房價出爐一線城市新房價格止跌

(資料圖)

昨日，國家統計局發布了2022年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。其中，青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比上漲0.6%。相較于11月，12月青島新建商品住宅售價環比由降0.2%轉為漲0.3%；同比漲幅擴大0.4個百分點。2022年青島新房價格正式被定格在同比、環比雙雙“轉正”這一關鍵性節點之上，也代表著2022年青島新房市場告別價格下跌走勢，開始“止跌回漲”。

一線城市住宅售價同比上漲

2022年12月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有53個，比上月增加2個；二手住宅銷售價格同比下降城市有64個，個數與上月相同。

一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與上月相同。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，“根據簡單算術平均計算，從2022年12月一二三線城市的房價指數環比漲幅數據看，分別為持平、-0.3%和-0.3%。同比漲幅則為2.5%、-1.1%和-3.9%。最明顯的變化是，一線城市連跌3個月后，當前已經有止跌現象。這也說明，隨著疫情壓力最大期的過去，一線城市的樓市繼續被看好。此類城市止跌，也有助于修復市場預期?！?/p>

二三線城市售價環比下降

數據顯示，2022年12月全國新建商品住宅銷售價格環比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環比下降城市有63個，比上月增加1個。

一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

二手房售價趨穩

嚴躍進認為，“根據簡單算術平均計算，2022年12月全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-3.8%。目前房價指數環比跌幅態勢已經有所遏制，但同比跌幅依然有慣性特點，即依然有所擴大。不難看出，一手房價格指數已經有一些微妙的積極的變化，其后續也會逐漸傳導到二手房市場中?！?/p>

此外，嚴躍進還提到，“二手房市場的走勢和一手房類似，在努力回到穩定的狀態，但相關壓力的消除還需要點時間。我們認為，2023年是房價指數努力筑底、企穩、回暖的重要階段。各地要積極落實好購房政策，讓購房者對二手房市場有信心，同時積極減少二手房的交易成本。尤其是各地落實了帶押過戶等政策，此類政策有助于降低二手房交易成本，有助于促進二手房市場的穩定。”