大家好，我是雪莉，看清楚作者哈。

想和大家嘮嘮我近期做的1個，嚴格來說是2個決定吧。

(資料圖片)

第一個，我賣掉了老家的房子。

第二個，我買了深圳的房子。

一賣一買，無縫銜接，剛好有點心得，所以也想和大家聊聊吧。

我在老家有套房，這是老粉都知道的，剛入行買的，而且還買在了高位。

這套房子怎么辦呢？

我采取的方式是割肉出手。

先說說我的做法：

交房后閑置3個月后，馬上決定先出租，花了大概2萬元簡單配置了家具（因為是帶裝修）。

隨后選擇放租，大概3個月后成功出租，從2020年到2022年陸陸續續出租有個1年2個月左右的時間。

（當年收房過程歷歷在目）

（老家的房子：我買的樓層高度視野還算不錯）

真正下定決心出手是等房子滿2年，也就是2021年，期間一邊出租一邊要中介掛賣。

實際上2017年開始，這套房子還沒交房就開始降價，一路降到2022年，單單房價已經虧掉17萬，算了算利息，我保守虧掉35萬+。

虧掉我也堅持賣，就是因為在這行工作時間越久，越知道規律。

當初買這套房子的時候，和大部分人面臨的問題是一樣的：

1.要結婚，總得有個窩，買不起深圳，先上車老家也不是不行。

2.父母面子需求，別人結婚有房，希望自家孩子也有。

3.當時大行情的渲染，從眾心理我等凡人也沒完全避開過，但我愿將此歸結于太過年輕。

4.說不定以后回去發展呢，再不濟，回老家養老也是一種選擇。

5.當個投資吧，萬一之后又漲了呢（妥妥僥幸心理，單純天真）。

就是這些個情況促使我做下了買房的決定，好死不死，還用自己名額。

3年后，局勢逐漸明朗：

1、貨幣棚改化進入尾聲，購買力開始減弱。

2、2020年初的疫情肆虐，三四線城市一樣受到重創。

3、比起一二線城市土地的稀缺，三四線城市最不缺的就是地，房子越建越多，二手房只能貶值。

4、人口流出，沒有新增量的人口，何來的接盤俠。

5、站在個人角度，真的住不上，回父母家住，確實更方便更舒服。

最終，這套房子價格是一直往下跌，而我的掛牌價，也一路往下降。

最終還是靠著承諾給中介額外包紅包，把房子給賣了。

我和很多朋友聊過，要他們割肉出手，其實心理是很難接受的，包括我以前經常和粉絲說，趕緊出手，哪怕割肉，但真那么干的時候，不是每個人都能對自己下狠手的。

因為這事兒本身就挺逆人性的，那為何我能，我也吐露我的心聲吧。

一個是我考慮要上車深圳，不想同時背負2套貸款，把老家那套房子的月供拿來做日常花銷，不香嗎？

其次，我的想法很簡單，你明明知道你已經投資失敗了，并且大概率就是等不到翻身了，你為什么還不止損呢？

投資這件事情，本身就是有賺有虧，你敢保證你買的每一只股票每一只基金都必賺嗎？

如果不能，你為什么期待買房就一定能賺錢。

既然知道自己做錯了選擇，趕緊止損就好了。

犯錯誤不可怕，可怕的是犯了錯誤還不自知，還一直安慰自己，有機會漲回來，不是嗎？

所以我出手了，當然了，我這里分享的是我自己的故事。

我相信多數人和我有過一樣的經歷，但可能老家所在的城市能級不一樣，或者是比如全款買的，又或者是偶爾回去自住，需求不一樣，那到底這種情況要不要出手，又應該如何梳理自己手上的資產呢。

細節問題，我無法展開太多，如果你有一些買房或者賣房上的疑問，可以帶著你的問題掃碼加我的微信，詳細來聊聊。

再說說第二件事，買深圳的房子。

2022年的深圳樓市，非常冷，每月的二手房成交量不過2000套上下。

但越是冷，我看到的越是機會。

千萬不要跟著大多數人的情緒走，這個道理我在買老家房子的時候就吃過虧了。

所以樓市越冷，我反而越看到上車希望。

從2022年8月我一直都在

到10月以后，越來越多挨邊指導價的房子售出，11月更甚。

這時候我內心反而是焦慮的，因為我想刺激政策會開始出來了。

我怕一刺激樓市就開始反彈，但幸虧反彈的速度沒有我想得快。

我的計劃是趕在2023年3月之前一定要買入深圳，因為3月份往往會有一波剛需成交小高峰，基本都是父母為了孩子上學提前準備房產的。

因為我自己是母親，我也會有這么個“最后期限”的想法。

所以在8月開始我密集關注一些筍盤，而且基本都是關注那些貼著指導價甚至比指導價還低的房源。

在此之前，我個人整理出的需求是很明確的，帶著明確的需求，我最后就篩選了2套房子，打算去現場看一看。

看完之后，直接選定一套讓中介和業主磨磨價，談談交易稅費細節，一周我就簽約了。

過程很快，決定下得也很果斷，談談我的一些看法：

1、深圳這波下跌回調，至少是回到2019年了。

我買的這套房子，年初掛牌價比現在高出近100萬，也就是說10個月時間，業主再次下調100萬，誠意是很夠的。

所以價格是降了的，不是在高位入手，這是我的一步穩棋。

我之前分享過，我表哥2020年入手一套房子，2年后虧了100萬，這就是時機的問題。

我現在買，至少不是高位，這點是確定的。

2、我認為刺激政策馬上殺到。

實際上我趕在12月份入手，那時候已經有一輪刺激政策了，只是深圳沒有跟進。

11月已經強調2023年是要全力加速經濟的一年，與此同時當時疫情防控政策開始放開。

信號越來越明確了，我當時和我小伙伴說，我認為接下來會有很多城市出臺救市政策。

事實證明確實如此，會議之后，很多城市開始救市了。

南京、合肥、西安、重慶、鄭州、東莞、佛山，多少都開始調整了。

實際上前幾天東莞已經發出大招，首套首付一律2成，而住建局部長也說接下來要支持降低首付比、降低利率。

雖然深圳還在堅持，但我認為一定會有，最快春節前，最慢一季度。

對了，這里也多提一嘴，因為我們團隊就在深圳，對深圳市場非常熟悉，也掌握了很多貼著指導價賣的房源，如果你剛好是對深圳市場有興趣的，可以掃碼加我微信，我們一起聊聊。

3、7月份會有一批需求釋放。

到2023年就是上一輪限購政策調整的名額釋放，2019年深圳出臺新政，落戶且社保滿3年才擁有購房名額。

而今年7月期限到了，一批需求就已經釋放了。

我們公司不少小伙伴都在等這個名額，所以我認為到今年7月，應該會有一波成交小峰值。

4、不追求最底部

實際上我們行業內的人，都不會去追求絕對底部，因為這本身就不太可能。

只要追求相對底部就可以了，現在我認為是相對底部了，一個是房價回到3年以前，二是成交跌破谷底。

當大家信心都低迷的時候，就是底部，這個時候買房是有優勢的。

買房賺錢這件事，最關鍵的是選對城市，這決定了你能不能賺到錢，而第二則要選對時機，這會影響你最終能賺到多少錢。

越低谷買入，等以后反彈就能賺的越多。

5、對深圳始終有信心

誰會懷疑深圳的城市價值呢？

我相信沒有人能。

我對深圳一直是看多的，可能短期會有回調，那也是因為上一輪上漲得太瘋狂了。

但要把時間拉到5年、10年甚至20年呢，這座城市的發展動能是有非常大的想象空間的。

高新企業、高凈值人群、持續流入的人口，都是深圳的底氣。

只要經濟好轉，國家向前發展，深圳就會是第一批受益的城市，這點我沒有絲毫懷疑。

2022年最后1個月，在大家認為5年內最冷樓市的一年。

我割肉買了老家的房子，抄底買了深圳的房子。

結局未定，但并不后悔。

以上為我個人真實故事，和大家分享。

或許看這篇文章的你，多少有和我一樣的問題或者一樣的經歷，老家有房，糾結要不要賣，行情低迷，糾結要不要上車一線城市，或者是強二線城市。

到底要不要一賣一買，還是直接買？又或者買的時候應該如何選擇板塊，細節問題每個人情況都不一樣，我不可能在文章一一說，大家可以掃碼加我微信，針對性解決你的問題。

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