每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 魏文藝

臨近年末，房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓再掀高潮。

(資料圖)

12月19日，上實(shí)發(fā)展(600748)（SH600748，股價(jià)3.60元，市值66.40億元）發(fā)布公告稱，上市公司與友邦人壽簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，后者投得上海實(shí)森90%股權(quán)以及其100%股東借款債權(quán)。交易完成后，友邦人壽將控股上海實(shí)森，從而獲得上海北外灘89#地塊地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)友邦人壽官網(wǎng)信息，此次交易合計(jì)人民幣約50.3億元。

此前的 12 月 18 日，華南城(HK01668，股價(jià)0.560港元，市值64.07億港元）宣布擬以50億元出售西安華南城69.35%股權(quán)，認(rèn)購(gòu)方為深圳市深基壹號(hào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)有限公司；12月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)(HK03377，股價(jià)1.020港元，市值77.68億港元）聯(lián)合體宣布，以55.5億元將成都太古里50%的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予太古地產(chǎn)，收購(gòu)?fù)瓿珊筇诺禺a(chǎn)對(duì)成都太古里的權(quán)益將增至100%。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，近一個(gè)月以來(lái)，包括濟(jì)南高新、路勁、上實(shí)發(fā)展、朗詩(shī)、光明地產(chǎn)(600708)、首開(kāi)股份(600376)在內(nèi)的十余家房企涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

年末企業(yè)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目較多

短短5天時(shí)間，就發(fā)生了3起交易額超50億元的房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

12月19日，友邦人壽在官網(wǎng)宣布，當(dāng)日于上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，以合計(jì)人民幣約50.3億元，投得上海實(shí)森90%股權(quán)以及其100%股東借款債權(quán)。上海實(shí)森僅擁有上海市虹口區(qū)北外灘89街坊土地使用權(quán)，為該地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)主體。交易完成后，友邦人壽將控股上海實(shí)森，從而獲得上海北外灘89街坊地產(chǎn)項(xiàng)目。

值得一提的是，此次項(xiàng)目是友邦人壽成立以來(lái)最大的一次資產(chǎn)收購(gòu)。友邦人壽表示，后續(xù)該項(xiàng)目將打造成具備“地產(chǎn)+商業(yè)+文化”優(yōu)勢(shì)的綜合項(xiàng)目，將融合辦公樓、商場(chǎng)、專業(yè)劇場(chǎng)及聶耳舊居綜合業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì)2023年上半年竣工，預(yù)計(jì)投資額不超過(guò)87億元。

從地理位置來(lái)看，上海北外灘89街坊地產(chǎn)項(xiàng)位于上海北外灘核心地塊，占地面積約為2.3萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)為商業(yè)與辦公，地塊上所建項(xiàng)目名為“北外灘上實(shí)中心”。

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，上實(shí)中心周邊項(xiàng)目的銷售均價(jià)為11.78萬(wàn)元/平方米。如待售的寫(xiě)字樓有金茂HK322-01地塊項(xiàng)目、虹口區(qū)提籃橋街道項(xiàng)目和上海灘國(guó)際廣場(chǎng)，目前暫無(wú)價(jià)格；在售的住宅項(xiàng)目如中皇·北岸錦源項(xiàng)目，售價(jià)約1400萬(wàn)元/套。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，涉及金額較大、關(guān)注度較高的項(xiàng)目，還有西安華南城和成都太古里項(xiàng)目。

12月18日，華南城發(fā)布公告稱，公司擬以50億元出售西安華南城69.35%股權(quán)，交易完成后，華南城的持股比例將從100%減少至約30.65%。認(rèn)購(gòu)方為深圳市深基壹號(hào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)有限公司，為廣東深基華園的直接非全資附屬公司。

公開(kāi)資料顯示，西安華南城位于西安國(guó)際港務(wù)區(qū)港務(wù)大道8號(hào)，是一個(gè)大型綜合商貿(mào)物流園，總投資額在200億元以上，園區(qū)內(nèi)已入駐紡織服裝、五金、化工、機(jī)電等12大行業(yè)門類。

華南城在公告中表示：“此次交易有利于提高集團(tuán)的資金流動(dòng)性，并使公司獲得額外的運(yùn)營(yíng)資金，將有利于降低集團(tuán)的資本負(fù)債比率。”

12月15日晚間，太古地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將從遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋服務(wù)處收購(gòu)50%權(quán)益，交易對(duì)價(jià)55.5億元。收購(gòu)?fù)瓿珊螅诺禺a(chǎn)對(duì)成都太古里的權(quán)益將增至100%。

成都太古里是成都的地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)和太古地產(chǎn)合作打造，樓面面積約12.2萬(wàn)平方米，主要包括一個(gè)開(kāi)放式及街區(qū)式的購(gòu)物中心及一間附設(shè)服務(wù)式住宅的精品酒店，于2015年4月正式開(kāi)業(yè)。2019年，成都太古里曾以超75億元銷售額成為國(guó)內(nèi)銷售額最高的商業(yè)項(xiàng)目之一。

建誠(chéng)晟業(yè)總經(jīng)理苑承建12月21日上午通過(guò)微信向記者表示，在年末節(jié)點(diǎn)，企業(yè)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目會(huì)比較多，有的是為了回籠資金，有的國(guó)企為降低負(fù)債等。如果轉(zhuǎn)讓的是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目股權(quán)，通常跟企業(yè)現(xiàn)金流有關(guān)，對(duì)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的公司而言，通過(guò)出讓項(xiàng)目，一方面回籠資金用于解決年底債務(wù)問(wèn)題，另一方面也可以借機(jī)減少公司債務(wù)，緩解公司壓力。

房企為何密集轉(zhuǎn)讓股權(quán)？

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，最近一個(gè)月，至少包括濟(jì)南高新、路勁、上實(shí)發(fā)展、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、朗詩(shī)、招商蛇口(001979)、光明地產(chǎn)、首開(kāi)股份在內(nèi)的十余家上市房企發(fā)布相關(guān)公告，參與了股權(quán)轉(zhuǎn)讓或收購(gòu)事宜。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期轉(zhuǎn)讓、收購(gòu)股權(quán)的公司，多數(shù)企業(yè)與自身發(fā)展規(guī)劃有關(guān)：有的為拓寬自身現(xiàn)金流，有的則為尋找新的發(fā)展方向，有的則為聚焦主業(yè)。

12月20日，濟(jì)南高新發(fā)布股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易公告，以約1.02億元的價(jià)格將濟(jì)南漢谷70%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了關(guān)聯(lián)公司“舜正投資”。濟(jì)南高新稱此舉是為了更聚焦主業(yè)。

12月16日，朗詩(shī)綠色生活發(fā)布公告稱，擬以2.02億元收購(gòu)北海朗潤(rùn)全部股權(quán)，所收購(gòu)的公司為在“北上廣深”、南京、杭州、成都等城市經(jīng)營(yíng)多年的長(zhǎng)租公寓品牌。

同日，湖南發(fā)展(000722)發(fā)布公告稱，擬轉(zhuǎn)讓其持有的湖南發(fā)展養(yǎng)老82.50%股權(quán)。“該交易方案，是根據(jù)自身發(fā)展規(guī)劃以及湖南國(guó)資委提出的‘主業(yè)歸位’‘產(chǎn)業(yè)歸核’‘資產(chǎn)歸集’的改革方向而做出來(lái)的。”

針對(duì)年末房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓加速，苑承建認(rèn)為：“對(duì)于機(jī)構(gòu)投資者而言還是有不少機(jī)會(huì)的，比如部分商業(yè)辦類項(xiàng)目，項(xiàng)目成熟、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，價(jià)格也很合理，而隨著房企整體資金情況逐步改善，這種機(jī)會(huì)也會(huì)逐漸減少。”

IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜12月21日通過(guò)微信向記者表示，大部分轉(zhuǎn)讓股權(quán)的企業(yè)都跟維護(hù)自身現(xiàn)金流有很大關(guān)系，也有企業(yè)通過(guò)賣掉經(jīng)營(yíng)不佳的項(xiàng)目，可以回籠資金和改善報(bào)表。但對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)，有“買”有“賣”是好事，部分機(jī)構(gòu)投資者可以趁低吸納部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以獲取周期性投資收益。