鶴崗房價再一次出圈。

“25歲插畫師逃離南京移居鶴崗，1.5萬買房”“情侶4萬元買房移居鶴崗”……在一二線城市高房價的當下，鶴崗房價的每一次出圈都激起都市人獵奇和沖動的心理，有人躍躍欲試，有人已經“嘗鮮”。

(資料圖片僅供參考)

近日鶴崗房價再次引起熱議后，鶴崗政務服務中心在10月26日回應稱，近期咨詢移居業務較多，房價沒那么低；當地就業局也回應稱，外地遷來可推薦就業，靈活就業發補貼。

實際上，2019年來，這座位于黑龍江省東部的邊陲小城便屢次因低房價被推上風口浪尖，甚至被妖魔化。

以一線城市買不到一平米的錢在鶴崗換一套房，看似理想，但真相如何？

低總價房并不多

藍鯨財經記者查閱安居客平臺后發現，鶴崗總價在3萬元以下的房確實存在，均為二手房，面積介于15—60平方米，多分布于興安區、南山區、東山區。

記者以購房人身份咨詢當地中介人士，一位中介表示，“鶴崗的房價不同區域相差很大，總價在2—4萬的房都是老樓且面積較小，或者在高樓層，實在沒人愿意買了?！?/p>

安居客也顯示，總價3萬元以下的房源竣工時間多在1990年代，樓齡近30年，且裝修簡陋，部分房源為毛坯房。

從均價看，上述平臺顯示，近三年鶴崗二手房單價總體呈上漲趨勢，2022年10月（截至10月27日）的二手房均價為為2227元/平方米，較上月跌6.75%，較去年漲4.94%。由此可見，單價幾百元/平方米的房在鶴崗屬“極端案例”。

平臺還顯示，鶴崗不乏總價在百萬元以上的住宅/別墅。

新房方面，上述平臺在售樓盤僅3個，且交房時間均在2015年及之前，無售價50萬元以上的新房。

其中，總價最高的為興山區北紅旗路某小區，位于鶴崗市中部偏西南部，面積介于75—136平方米，總價介于23—42萬元/套，參考單價為3100元/平方米。該樓盤三公里內有26所幼兒園及學校，附近還有公園、醫院等。

鶴崗市國民經濟和社會發展統計公報則顯示，2021年當地商品房銷售面積為4.6萬平方米，銷售額為1.7億元，由此計算銷售單價為3696元/平方米。

投資、移居鶴崗需考慮周全

早于鶴崗房價出圈，多數人聽說鶴崗這個城市，或是從中學地理課本。鶴崗是黑龍江省四大煤城之一，是一個典型的資源型城市，其經濟發展也與煤炭行業捆綁。2011年，鶴崗被國家列入第三批25座資源枯竭型城市名單。

資源枯竭后的產業結構優化與調整帶來了人口的流動，對鶴崗商品房銷售造成了沖擊。

記者從當地統計公報獲悉，鶴崗2021年戶籍總人口數較2015年減少了10萬人，為95.6萬人。60歲及以下年齡段人口減少明顯，60歲及以上年齡段人口數量則在增長。

“主要是鶴崗人比以前少了，都往外走了。本地老齡人口多，沒人愿意住高樓。”前述中介向記者表示，這是鶴崗房價低的原因之一。

與人口外遷相比，棚改帶來的大量房屋供給對鶴崗房價的沖擊更為明顯。

據房產自媒體“品質家園”梳理，鶴崗在2016至2020年間約新建保障房9萬套。而截至2020年末，鶴崗全市戶籍總人口僅為97萬人。在此前三年，鶴崗已建設6.6萬套保障房。

作為對比，2016至2020年，一線城市廣州新建保障房10.32萬套。

上述因素疊加下，據當地統計公報，2016年以來，鶴崗商品房銷售面積出現三次大幅下降，其中2016年銷售面積暴跌43.4%至10.7萬平方米，2018年跌幅為9.8%，2019年跌幅更是達到70.8%；銷售單價也在2018、2016年出現下降；當前，鶴崗商品房銷售面積遠不及2015—2018年。

前述中介認為，從投資角度看，“出圈”的低價房投資價值不大，“房價炒不起來了，老樓也就這樣了，已經跌到不能再跌了，但學區房的價格不會跌?！?/p>

從自住角度看，移居鶴崗也需要全盤考慮。一位中介向藍鯨財經表示，鶴崗綠化率高，外加冬天供暖做得好，夏天涼快，較為宜居。

不過，當地就業機會及收入水平對外地人有著不小的挑戰。鶴崗2021年統計公報顯示，當年城鎮常住居民人均可支配收入約為2.6萬元，同期全國居民人均可支配收入約為3.51萬元。

“工資指定是沒有大城市高，但正常生活是沒問題的，這邊消費低。”上述中介說道。